36家上市房企近半净利下滑


 发布时间:2021-01-16 09:34:24

■地产评论 文 陈步上 前几天,在一企业从事机械销售工作的朋友挑我的刺,对我统计公布的房地产数据提出质疑:整体数据似乎反映形势大好,但以他的观察并非如此。朋友所在公司主要客户对象是建筑企业,他说,今年以来清远房地产项目工程减少,对其公司产品需求量大幅下降。单从整体数据看,清远供需两个市场确实“火热”:不完全数据显示,上半年新增商品住宅9802套,仍处于历史供货高峰阶段。据清远市房产交易中心数据显示,上半年办理了商品住宅合同备案11175套,刷新半年销售纪录,相当于去年全年销售额的七成! 然而和笔者朋友有类似感受的人很多,这是为何?行业问题出现在哪?笔者详细查阅数据构成,发现其中奥妙,也发现行业光鲜数据背后的危机:两极分化持续加重。供应市场两极分化明显:上半年有30个盘有新货推出,其中7个大盘新增商品住宅供应量就占总供应量的53.17%,平均每个盘推货量近750套;剩余的21个盘新推货量占了不到5成,平均每盘新推货量只有不到220套! 销售市场两极分化的表现更为突出:9个盘总网签量占市区总网签成交量5成左右! 随着近些年各大企业进驻清远,拿地大手笔,动辄数十万、上百万平方米,或者通过收购、兼并形式迅速占领市场。

而一些中小开发商受制于资金因素,拿地机会减少,成本增大,扩张较慢,市场占有率不断下降。近几年来,由于宏观政策及楼市高压调控态势,清远房地产行业发生了较大变化,消费者消费心理发生改变。企业的整体实力、品牌、品质在消费者心中占据着不可替代的分量,无法用量化来评估。一个项目的运作,是企业的理念、项目策略、团队运营能力、营销能力、市场判断力等完整体系共同作用的结果。而清远一些中小开发商一直缺乏一个完整体系,公司机制不完整、留不住人才、人才储备不够,在竞争越来越激烈的市场背景下,在大品牌企业和成熟企业的冲击下,形势对他们越来越不利,市场空间被不断挤压。

昨天,万科发布了今年一季度的财务报告,数据显示,该公司累计实现销售面积152.5万平方米,销售金额122.2亿元,分别比2008年同期增长33.2%和21%,实现营业收入81.6亿元,净利润7.7亿元,同比分别增长27.6%和7.1%。到一季度末共持有现金269.2亿,比2008年底时,增加了近70亿现金。万科集团方面表示,2008年年底开始,部分城市的住宅成交量逐渐呈现出环比上升的态势,其中珠三角地区尤为明显。今年一季度延续了这一趋势,并逐渐演变为全国市场较为普遍的情况,全国商品住宅的销售面积和销售金额同比均有所上升。在前期调整幅度较大的重点城市,成交量回升的现象更加明显,万科持续关注的14个重点城市,一季度成交量相对2008年同期普遍出现了大幅上升,部分城市甚至超过2007年同期水平。万科方面表示,对市场的未来发展趋势,仍需保持进一步的观察。考虑到宏观环境方面仍然存在诸多不确定性,断言住宅市场调整已经结束还为时尚早。

值得注意的是,万科的现金额正在大幅增加。2008年一季度时,该公司持有的现金为156.3亿,到2008年末现金为199.8亿。到2009年一季度末共持有现金269.2亿,比2008年底时增加了近70亿现金。有分析人士表示,按照房地产行业的特性,如企业对市场前景看好,则会增加土地储备,如企业对前景谨慎,则会增加现金储备。万科近3个月来仅在广州花4.54亿拿了一块地,而同时增加了近70亿的现金,现金额达历史最高水平,说明万科对市场前景还是非常谨慎的。

就在万科降价销售的第二天下午,部分老业主聚集至万科办公地和销售处要求退房。对此万科表示,体谅客户的心情并给予深切的理解。其新闻发言人表示,万科会对投资者和股东负责,其一切企业行为必须遵循契约原则。今年适逢万客会成立十周年。从今年下半年以来,万客会相继在各项目推出了“幸福分享,快乐购房手牵手”、“中医养生节”、“快乐装修月”等系列活动回馈客户。九月三日,万科在杭州推出了“万客会十周年之青年置业计划”,四个楼盘二百多套部分小面积低总价房源针对一些青年置业和首次置业家庭,对其进行优惠。据了解,万科打折当天实现销售认购一百三十三套,认购金额一点零八亿,套数认购率达百分之六十一点五。据业内人士分析,首推的这二百十六套房源不论从面积还是结构都不是此次二千多套中最理想的,第一天万科对市场采取了试探性的方法。“从当天市场反应来看,一些有自住购房需求的客户对万科的这次打折还是充满了期待,所以销售现场出现了一度的火爆。

” 考虑到市场反响及剩余活动房源数量,九月四日,万科又拿出共二百二十套房源以满足客户需求。数据显示,九月四日和五日两天当天共实现认购一百七十三套,认购金额约一点五六亿。据悉,本次青年置业计划从九月三日开始,将于九月十四日结束。杭州万科新闻发言人五日表示,“目前销售工作仍在继续,从取得良好的销售业绩看出,说明杭州市场的刚性需求客观存在。” 九月四日,万科在第一时间对老业主“退房事件”给予了回应。其新闻发言人表示体谅客户的心情、予以深切的理解。“但是作为一家经营实体和上市公司,万科要对投资者和股东负责,其一切企业行为必须遵循契约原则。” 相关法律人士认为,房产市场进入调整期后,一段时间内开发商和客户之间的关系确实容易出现紧张局面。“一些在价格高位买房的客户担心受到损失,希望退房或者从开发商那里获得补偿。而企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据,因此双方短期内不容易达成共识。

” 业内人士表示,长期来看,市场总会回暖,这些问题也会随之消失,但短期内,部分客户会因此消耗很多的时间和精力,而企业要承担客户关系上的压力,经营活动也难免受到一些干扰。企业确实需要尽力去做工作,争取减少双方的损失。万科在“退房事件”后表示,“面对与老业主之间的矛盾,关键在于和他们进行沟积极、诚恳的沟通,并通过改善其产品和服务的品质,以进一步营造好的居住氛围去赢得老业主的认可。”(完)。

净利润 企业 万科

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