房地产经纪人改执业准入为水平评价


 发布时间:2021-01-16 10:26:48

“地产营销人员不好招,能力强的更是一将难求。”赵先生身处地产营销团队,这段时间,关于招聘的问题,着实让他感到头疼。今年上半年,全国许多城市成交量出现反弹。记者在采访中了解到,很多房产经纪公司的业务量在持续地增长。在我市很多地产公司的销售团队也反映,房交会后,地产有升温迹象。随上周本报组织的看房团到楼盘时记者发现,很多规模小的楼盘销售人员都很少。“在地产低迷的时候,很多优秀的销售人员已经离开了这个行业。现在进入旺季,缺人已经成为销售的瓶颈。”某地产公司营销负责人告诉记者,现在好的销售人员,都愿意去大的楼盘,对于中小盘,能否招聘到好的销售,确实是个问题。某大型楼盘的销售人员告诉记者,这段时间销售呈上升趋势。每周销售房源在10套左右。目前,一个项目中大概有20多名销售人员。这些销售人员的任务压力很大,竞争也很激烈。末位淘汰甚至让很多人无法适应如此高压的工作环境。从工资待遇上看,无论是地产公司还是中介公司,都能给销售人员一个相对较高的待遇。高薪的背后,跟着的就是高额的任务。

小杨毕业后,做过很多工作,都不尽如人意。他曾经想过进入地产销售行业。他说,在这个行业低潮的时候进入,等到地产回暖后,自己已经成为一个经验丰富的销售人员。可是,最终他还是放弃了自己的想法。“完不成任务,就没有高薪,压力太大。”小杨说。李先生从事地产销售多年。一直在北京工作的他,在限购后也离开了地产销售行业,回到长春。经过休整,他决定在长春找一个楼盘重操旧业。很多楼盘都向他抛出了绣球,希望他能够加盟。他对比北京与长春的销售后表示,底薪相差不大,只是任务要求不一样。他目前正在考虑选择一个优质楼盘加盟。地产销售人员的缺失,从另外一个方面,也看出房地产市场的升温。有人认为,这是在旺季出现的必然问题。过了地产销售旺季,还会回冷,建议不要盲目踏入不熟悉行业。记者从某机构发布的数据中发现,在过去的一周,我市房屋供应量有所下降。但业内人士表示,从销售人员缺少的情况,存在着房地产市场将会有新一轮升温的迹象。

今天凌晨,哈市道里区安定街12号2单元502室居民家中上水管线发生爆裂,殃及了5家邻居。友谊房管站的维修人员赶到现场,将爆裂的自来水管临时堵住。7时,记者在现场看到,5楼上水管爆裂的水,流到3楼和4楼共4户居民家,墙面上还有被水浸泡的痕迹,501室居民家的阳台也渗入积水。“今天凌晨2点的时候,我突然听到频繁滴水的声音,起初我还以为是外面下雨呢。后来声音越来越大,我感觉不对,起来一看是楼上漏水了!”301室的洪女士说,她赶紧上楼敲401室的门,经过检查,401室的刘女士发现自家也被淹了,水是从楼上流下来的。她俩上5楼敲门后发现也不是501室漏的,而502室内无人,几户居民立刻联系了友谊房管站反映情况。据友谊房管站站长齐国宇介绍,工作人员检查判断发生漏水的是502室,立刻联系到房主张女士将门打开,维修人员进入室内抢修,初步控制了漏水的情况,经维修人员现场初步勘查确定为上水管线爆裂。齐站长又联系到哈尔滨华能集中供热有限公司第七分公司暂时对该栋居民楼受影响的502室、402室和302室停水,以便抢修。黑龙江晨报见习记者 武洪臣 记者 肖劲彪 文/摄。

9月30日由韩正市长签署市政府第20号令公布,将于2009年11月1日起施行,施行期为三年。《暂行规定》全文已在“中国上海”门户网站、“上海政府法制信息网”和“东方网”上公布,并在解放日报上全文刊载。针对上海目前存在的实有人口基数大、密度高、流动性强和外来人口增长迅速等实际情况,为全面、及时掌握实有人口的居住信息,市政府制订了《暂行规定》,主要内容包括: 一是规范实有人口身份信息和居住信息采集制度,要求乡镇政府、街道办事处将社区综合协管员姓名、照片、证件号码、服务范围等信息在其服务区域内公示。

二是补充设定了持有《临时居住证》的人员可以在上海享受的相关服务和待遇。包括持证人员可以申领机动车驾驶证,办理机动车和非机动车登记、港澳商务签注、边境通行证件等事务,申请出具在沪无犯罪记录证明;接受国家规定的计划生育技术服务基本项目;在指定医疗机构接受实行限价收费的产前检查、住院分娩服务等。三是要求用人单位在聘用来沪人员时,职业中介服务机构和市场、超市的经营管理者为来沪人员提供职业介绍、设立摊位等服务时,应当登记来沪人员的姓名以及身份证件和居住证件的种类、号码。

四是完善居住房屋租赁信息备案制定,并与房地产登记规定相区别。在租赁期间应当定期查看承租人使用房屋的情况,发现承租人利用租赁房屋从事违法犯罪活动的,应当及时报告公安等有关部门。

在楼市调整期开发商卖楼困难,房产电商挟客自重,再利用网络优势鼓吹“全民营销”。路人甲乙丙不需了解楼房代理的ABC,介绍个人去楼盘成交就可以分佣,经纪业低门槛特性再被推低。急于帮开发商卖楼的房产电商为快速做成生意,架空二手房中介公司直接鼓动经纪私人接单,这种踩过界行为最近遭到广州市房地产中介协会的批评。据了解,广州市某些从事一手商品房销售的电商机构采用与经纪人直接联络并直接结算中介服务费的方式,诱导经纪人绕开所执业的中介机构直接承接房地产经纪业务,协助其销售一手商品房。广州市房地产中介协会认为此类“一铺撬起中介行”的行为至少犯了两宗“罪”。第一宗“罪”是架空中介公司。《房地产经纪管理办法》第十四条规定,房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接,服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务和收取费用。经纪人员做私单是行业大忌,且完全漠视中介公司对经纪人员的培训投入以及客源开拓的投入,公司资源的成果被私下窃取。

第二宗“罪”是经纪人员“一仆二主”,吃两家“茶礼”。《广州市房地产中介服务管理条例》第二十三条规定,房地产中介服务人员不得同时在两个或者两个以上房地产中介服务机构从业。房地产中介服务人员不得以个人名义接受委托,收取费用。经纪人员在电商诱导之下接私单,对于靠一二手联动开拓财源的中介行来说,无疑是致命一击,中介行流失客源与财源,“双失”当然不爽,于行业规则而言,电商此番不光彩操作也是违背诚信与商业竞争规则的行为。房产电商大力推行“全民营销”,已不再是新鲜事,但政府监管从一开始就缺席,至今未能填补空白。“全民营销”该如何界定地产代理的角色以及权利义务呢?如果不是房产电商这次做得太离谱,触犯中介服务管理条例,政府有关部门或者行业协会有没有想过如何规管房产电商涉及楼盘代理以及收取买家费用的行为?电商卖楼野蛮生长,动辄冻结购房者数以千万计的资金,以“广告费”、“促销费”等各种名目开立的资金其实是购房者楼款的一部分。电商收款以及代理的行为越来越对买家的置业计划产生不可忽视的影响,监管部门的确应该尽早对此制定出前瞻性的管理措施。

周记。

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