2014回归OR筑底 南京楼市“震荡期”六大猜想


 发布时间:2021-01-16 12:13:19

关于中国房价高低、有无暴利、是什么因素推高房价,一直存在各种说法,主要是一些业界人士和所谓专家在言说。任志强就说过“高房价可控制人口增长与人口素质”、“房价永远上涨”,都是惊人之语。近日中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌说,是“丈母娘需求”推高了房价,虽然他前天澄清,其意只是“丈母娘需求”推动销售上升,但此论已擦出舆论火花。其实这类问题并不复杂,只要进行严谨的调查研究,就会得出权威结论,但我们没有这样做。没有定论,现在似乎是一件好事,业界人士可以故作惊人之语,以便把自己置于聚光灯下。各种奇谈怪论,成为各路媒体的抢手货,不分青红皂白即说即登,要的就是一语惊人,最好成为评论素材。释疑解惑的需求,又让各路专家找到了用武之地,他们想到就说,成为另类奇谈怪论。

有人感慨,任志强已经变成一个娱乐人物,有关报道应当被安排在媒体的娱乐版。专家也娱乐化了,反正是没有定论,只要自说自话、自成一格即可,何妨信口说之。一个产业经济问题,随着公众的广泛关切,早已变成一个公共问题,但随着言说的五花八门以及社会的敞怀接纳,严肃的公共问题娱乐化了。房价问题,已经成为当下娱乐新闻生产的一个富矿。透过现象,可以看到理性在社会上的极度匮乏。市场经济社会是理性社会,所谓民主与法制,也离不开公共理性。每个人无论在市场经济还是在社会生活中,其一举一动都意味一个决策,而决策总是基于必要的知识和规则。知识,构成了现代社会的一个重要前提。人们买不买房子,房价有没有泡沫,是否继续上涨,需要一系列知识。政府要不要调控房地产,如何调控适当,也需要知识。

但这样一种必要的知识,竟然长期付之阙如,而且大家反而自得其乐。这意味着什么呢?人们的行为可能是非理性的,政府的监管由于没有可信的知识作为基础,也不免有非理性色彩。专家靠专家的经验判断,买家靠买家的模糊印象,政府监管也是经验性的。而各方的经验千差万别,大家的判断大相径庭,表明经验是靠不住的。于是盲目跟风,带来炒作,政策也在跟风,真正是“树欲静而风不止”。知识有一个必要特性,就是权威性、可信性,胡乱得出的结论不是知识,这种“知识”不仅无益,而且有害。针对房地产成本,有关政府部门今年也搞过调查、统计,而其结论甫一出笼,就遭受广泛质疑,成了媒体笑柄。这种对调查研究的不严谨态度,实质上是对知识的轻慢,它使我们要么仰赖个别人的洞见和“英明”,要么非理性地采取行动。

我们正在迈向现代化,而现代化意味着理性化,理性化需要知识支撑,这就给我们的知识生产和知识积累提出了现代化要求。各说各话,时不时发一通怪论,也许不乏幽默风趣。但在需要知识的地方以奇谈怪论代替知识,其实是社会发展滞后的表现。既然美国要通过调查弄清楚金融危机的原因,我们为什么不可以通过严谨科学的调查研究,把有关房地产的一系列问题厘清呢?(杨于泽)。

日前海口市官方已确认取消限购政策,这是今年来第三个政府明确取消限购的城市。今年楼市下行压力明显,多数二三线城市库存高企,越来越多的城市加入取消限购的大潮。专家分析,今年下半年可能将有更多城市采取限购松绑的政策,取消限购的城市将呈现明显的三级分化。但从市场表现来看,取消限购对楼市回暖作用不大。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。限购松绑城市或将继续增加 呈现三级分化 有媒体报道7月23日,海口官方已经证实已经放开限购政策,日前已下发内部文件,从即日起中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明,这也是今年第三个政府明确取消限购的城市。事实上,除海口外,已经有20余个城市采取限购松绑的政策。自从呼和浩特于6月26日明文取消限购之后,引发了一系列连锁反应,先后有济南、南昌、苏州、南宁等城市加入取消限购的大潮。除直接取消限购政策外,还有多个城市发布了户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等促进楼市回暖的政策。

有专家分析,在楼市持续低迷的情况下,地方政府出于财政收入的考虑,对楼市限购松绑的迫切性也越来越强,因此会有越来越多的地方政府将加入到松绑限购的行列中,二三线城市松绑限购的规模也将继续扩大。在坚持“分类调控”的原则下,呼和浩特、济南等地明确放开限购,中央对这一举措采取了默许的态度,这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。日前,住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施。有业内人士认为,这一定调拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。中原地产首席分析师张大伟则表示,市场曝光、政府否认,执行层面放松,将是后续政策放松的主要方向。另外张大伟分析认为,未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的三级分化。首先,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;其次,二线城市中经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松;第三,二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购,可能会发布政策取消限购,以达到影响市场预期的作用。

限购对楼市回暖作用不大 专家:松绑限购城市要谨慎买房 与各地急于取消限购相对比的是,目前取消限购的成效还不明显,天津等已经放开限购的城市成交量环比仍为负增长。从《经济参考报》7月25日引用的南宁市的数据来看,作为最早放开限购的城市,3月份新建商品房销售6344套,4月份是5553套,松绑限购令后,5月份新建商品房销售6448套,6月份反而下跌到5164套,而且5月、6月的房屋均价分别环比下跌2.15%、0.81%。但部分城市取消限购的政策也发挥了一定的刺激作用,拉动了成交量的上升。上海易居房地产研究院的数据显示,2014年7月1日-20日,济南成交量的环比增幅约为188%。对此,有业内人士分析,7 月10 日济南限购政策的松绑,导致7 月中旬网签数量大增,提振了7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因为限购而没网签,现在限购放开后集中出现了网签情况。对于取消限购对于市场的作用,中新网房产频道特地采访了中国房地产学会陈国强,他表示,对于调整限购的城市来说,有助于提振市场需求,对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。

但是也不要预期过高,单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况,也不足以影响市场预期,市场矛盾是需要时间来消化的。“除一线城市外,限购在目前楼市下只是影响市场变动的最小因素,是否解除对市场的影响微乎其微”,张大伟认为,“楼市发展还要看信贷政策的变化,没有资金任何形式的松绑都只是笑话。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,房价上涨动力不足。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”(中新网房产频道)。

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