中央遏制房价过快上涨 二三线城市楼市尚可看好


 发布时间:2021-01-19 16:07:43

10月份,房地产市场再度上演“量价齐升”。联合证券跟踪的14座重点城市中,有9座城市成交环比上升,4座城市成交环比持平。同时,成交均价稳步攀升。业内人士指出,随着通胀来临,政策变数正在加大;明年,房地产市场“量价”上升的空间或将收窄。不过,未来一两年内,房企业绩已锁定。通胀是把双刃剑 21世纪不动产孟奇指出,通胀对房地产市场而言,是把双刃剑。房产作为保值增值产品,在低利率环境和通胀预期下,往往会持续热销;当通胀来临,货币政策也将“由松变紧”,这对房地产市场将产生负面影响。10月,全国各大城市商品房销售放量,主要是缘于通胀预期和优惠政策到期不续的“末班车效应。

”联合证券鱼晋华指出,目前,大部分城市的二套房贷政策执行明紧暗松,为购房者提供宽松的信贷环境,通货膨胀预期下的寻求货币保值增值的需求也使得投资客再度出手,使楼市交投再度活跃。北京10月期房住宅成交套数为11831套,成交面积128.4万平方米。除去经济适用房、限价房等保障性住房,期房商品住宅成交10203套,成交面积116.8万平方米;环比上涨5.9%和2.3%。10月上半月,京城成交的期房商品住宅为2933套,而下半月,期房商品住宅成交量迅速攀升至7270套,增幅达147.9%。

上海楼市成交量也强劲反弹,10月商品住宅成交套数和面积环比分别上升24%和20%。其中普通住宅成交套数和面积环比分别上升了41%和44%。北京商品住宅10月份成交均价达15891元/平米,环比上涨10.5%,同比涨幅更是达到8.9%。天津、杭州、苏州、武汉、长沙、重庆等城市房价环比均在上升。业内专家认为,近期楼市成交再度活跃,需求大幅释放,预计四季度楼市成交仍将维持高位。国信证券方焱指出,在流动性依然充裕、宏观经济渐趋复苏的背景下,楼市四季度销量有望超过三季度的水平。政策变数大 业内认为,楼市部分税收优惠很可能不再延续,宽松的房贷政策也将面临调整。

这对楼市将产生负面影响。而通胀变为现实后,市场也将进入加息周期,这将削弱置业者的购买力,遏制楼市需求。2008年底,房地产市场相关政策进行调整,契税、营业税减免,首套及改善型购房按揭利率7折优惠。2009年又调低房地产开发项目自有资本金等。对于直接刺激住房交易的政策,国务院给出的期限为一年。目前,建设部并没有充足的理由主张延续这些地产优惠政策。房地产调控牵涉建设部、人民银行、国土资源部、国家税务总局多个职能部门,建设部作为牵头部门负责政策统筹。如果建设部不牵头主张续期,那就意味着,一年期的政策到期后将自动退出。

一位券商地产研究员指出,虽然从消费的角度扶持楼市的政策将适度退出,但地产投资开发的基础还不牢固,政策调控可能向增加供给倾斜。这有利于平抑资产价格,维护房地产市场稳定。业绩已锁定 A股地产公司中,有近半数企业第三季度净利润增幅超过100%。经过重组的万方地产三季度净利润同比增长56.6倍。另外,中天城投、阳光城、南京高科等公司三季度的净利润增幅超过10倍。万科、保利地产、招商地产和金地集团三季度净利润增幅分别达101%、67%、179%和338%。前三季度,全国商品房销售面积58371万平方米,同比增长44.8%,其中,商品住宅销售增长46.4%;商品房销售额27532亿元,同比增长73.4%,其中,商品住宅销售额增长78.2%。

楼市热销直接带动房企预收账款的增加。据中国证券报记者统计,A股房企共实现预收账款1251.8亿元,同比增长62.5%,较年初增长113.3%。预收账款是同期营业收入的近1.4倍。

最近,厦门182家企业通过一家名为“银盟商务”的公司,在某银行厦门分行开了公积金账户。这是厦门首家公积金中介公司的“战果”。缘由 公积金政策未普及催生中介 厦门银盟商务公司是厦门首家公积金中介公司。该公司总经理吴志辉在银行工作多年,知道很多企业因为不了解公积金政策而没有为员工交公积金。于是,决定介入这项业务。吴志辉说,用公积金贷款买房的利率比较低,这是国家为单位职工买房而设立的一项福利制度,但很多企业误以为,只有政府机关和事业单位或至少是国有企业的员工才可以享受这项优惠政策。事实上,现在包括农民工在内的所有企业员工都可以交公积金和用公积金贷款。成果 三个月为数百企业“扫盲” 为了让更多人享受到公积金政策的优惠,从今年7月底开始,吴志辉采用开办讲座的形式,邀请没有为员工交公积金的企业老总来听课,向他们宣传公积金的好处。“企业老总听完课后,100%会同意为员工交公积金。”吴志辉说,三个多月来,经他们公司协助已到银行办理公积金开户的企业有182家,另有200多家企业正在向房管局申请。在吴志辉看来,企业老总只要弄懂了公积金的政策,一般都会愿意为员工交公积金。

因为如果两夫妻每人每月交400多元公积金 (个人和单位各交一半),交满一年,买房时就可用公积金贷款,并且最高可贷60万元。按目前的利率来看,贷款60万,公积金相比商业贷款,20年可以省下16万利息。并且,国家规定二套房贷不享受利率优惠,但用公积金贷款买二套房则仍可享受国家规定的优惠利率。吴志辉说,现在还有很多人误以为,一个人一辈子只能用公积金贷款买一次房,其实只要你的公积金贷款还掉了,你仍在继续交公积金,就仍然可以用公积金贷款买房,不受次数限制。说法 公积金中心:这是好事 就厦门出现的首家公积金中介公司,昨天记者采访了厦门市公积金管理中心有关工作人员。市公积金管理中心这位工作人员表示,他目前还不知道银盟商务公司和银行的这项合作。公积金管理中心也一直通过各种渠道宣传公积金政策,社会上如果有人主动义务宣传公积金政策,促进更多企业为员工缴交公积金,从而让更多人享受用公积金买房的优惠利率,这是好事,因为国家既然出台了公积金制度,就是想让更多的人享受这项福利。目前公积金的缴交标准,一般是单位和个人各按其工资的5%—12%交。会不会有些企业不愿意为员工多花这个钱呢? 从昨天记者采访的两家企业来看,有些企业听过银盟公司的讲座后,确实马上就去银行开立了公积金账户,但他们有的却并未给所有员工都开,有的甚至只是老板给自己和在公司工作的亲戚开公积金账户。

对此,吴志辉表示,如果有的企业不愿为此增加成本,其实他们可以只为员工开户就行,让员工自己去,因为公积金是对公业务,企业没有为员工开户的话,员工是没有办法自己去交的。目的 义务学雷锋,中介赚什么? 据吴志辉介绍,他们公司主要是通过免费讲座的形式,向企业宣传公积金政策,引导更多的企业到他们的合作银行去开立公积金账户,他们从中没有向企业收一分钱。“我们公司现在做这项业务,包括我们很多员工也不理解,他们经常有人问我,‘老板,我们这样免费拉企业去银行开立公积金账户,公司赚什么?’”吴志辉说,他给员工的解释是,现在他们拉企业到银行开立公积金账户,虽然表面上没有赚钱,但这其实是公司积累客户资源的一种方式——— 通过协助企业到银行开立公积金账户的过程中,就和这些企业建立了合作关系,今后有什么业务要和这些企业合作,也就容易多了,因为有了前期的信任基础。昨天,记者还就此采访了和银盟公司合作的这家银行。但这家银行负责宣传的人士,不愿对此事发表意见。

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