马跃成:忽视空置率是楼市调控重大失误


 发布时间:2021-01-16 07:20:46

官兵/制图 IC/供图 证券时报记者 张达 明年楼市调控料告别“一刀切”方式,市场味渐浓。住建部日前召开全国住房城乡建设工作会议,部署2014年工作。与会人士透露,住建部部长姜伟新在部署工作时传递出三个政策信号: 一是明年楼市调控将增强针对性,要进一步强化地方政府稳控房地产市场的责任。针对房地产市场出现的新情况,更加注重分类指导。“今年北上广深等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应;库存较多的城市要注重消化存量,控制新开发总量。”上述人士说。二是完善住房供应体系,研究共有产权住房开发建设、供应方式、产权划分、运行管理、上市收益分配等相关政策,住建部将会同有关部门适时提出指导意见。三是强化市场监管,加强商品房预售和销售的全过程管理,指导地方加快完善交易资金监管制度,大力推行二手房网上签约。明年住建部和工商总局将修订发布《商品房预销售合同示范文本》,各地要加强对房地产开发企业、物业企业、中介机构的监管。

对于备受关注的城镇个人住房信息系统建设,该人士表示,明年住建部将进一步扩大联网城市范围,探索建立各省、城市与住建部联动的信息系统建设工作机制。“此外,明年住建部还将组织实施公租房和廉租房并轨运行工作,加快修订《住房公积金管理条例》。”该人士说。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,住建部此次定调2014年楼市调控总体基调不放松,但有压有保。“调控依旧以控制房价上涨过快为主,但不再像去年那样明确设定房价调控目标。” 据悉,年初“国五条”出台后,多地制定了本年度房价调控目标,一般是与当地GDP或人均收入挂钩,即房价上涨幅度不得超过后两者的升幅。但从今年实际执行效果来看,多数城市房价调控目标无法实现。谢逸枫还指出,明年的调控将正式告别以往“一刀切”的做法,地方政府因地制宜调控市场。同时,房价上涨过快的城市,限购、限贷调控政策不会退出,在2014年会继续执行。“不排除房价上涨过快的一二线城市调控加码,而放松部分二三四线楼市调控政策。

”谢逸枫称。

据经济之声《天下财经》报道,21世纪经济报道报道称,住建部近日在北京召集房地产业内人士开了一次座谈会。一位参会的知情人士介绍,座谈会上,住建部相关领导重点了解了当前市场,以及对后市的建议。座谈会可能预示着年底楼市调控迎来新动向。业内专家认为,十八届三中全会强调市场化调控机制,但是2013年,我国大城市房价出现了明显反弹,个别城市的房地产市场表现,仅次于2009年的房地产爆发年份,需要调整。中国房地产协会副会长朱中一也表示,在一线城市房价上涨过快的背景下,短期内脱离有效的行政调控,市场必然存在失控的危险。如何将既有的政策与未来的改革有效衔接,维护市场的稳定,将是最重要的问题。

住建部标准定额司、住建部标准定额研究所、住建部建筑制品与构配件产品标准化技术委员会等部门近日修订了《现浇混凝土空心结构成孔芯模》部分条文。与会专家将原标准第5.2条的“成孔芯模不应采用聚苯乙烯泡沫制品和聚胺酯泡沫制品”修改为“有机成孔芯模采用聚苯乙烯泡沫塑料制品和聚氨酯泡沫制品时,其性能应符合国家相关标准的规定”。中国房地产学会空腹楼盖研究会会长王本淼介绍,部分条文的修改,有利于现浇空心楼盖产业的发展和促进建筑科学的技术进步。(李木子)。

据央视报道 22日,在北京举行的全国性住房保障工作座谈会上,住房和城乡建设部代表国务院保障性安居工程协调小组与各地签订2012年保障性安居工程建设目标责任书。这意味着2012年的保障房建设任务将由此正式分解到各地。来自全国各省、自治区、直辖市和计划单列市所有主管保障房建设工作的负责人与住房和城乡建设部签署一份名为“2012年住房保障目标责任书”的文件,这份责任书详细列明各地2012年所要兴建的各类保障房具体数量。这些数字如果完不成,责任书将拥有从约谈到行政处分,乃至降级、免职等严厉处罚的权力。按计划,“十二五”期间国家要建设3600万套保障房,今年开工建设的保障房已超过1000万套。住建部表示,提早确定明年的任务,一是为了早做准备,二是明年开工和竣工并重,压力会更大。

住建部副部长齐骥表示,从工程建设角度来说,“明年对保障性安居工程建设的资金投入和施工力量的组织都要比今年大。”。

建部 空置率 马跃成

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