楼市调控累积效应年中释放 市场预期明显转变


 发布时间:2021-01-16 11:25:32

世邦魏理仕天津分公司近日发布了2013年优质物业市场展望。报告中针对2013年天津房地产市场进行了分析预测,写字楼市场方面,预计将有多个新增项目入市,虽然稳定的市场需求能为写字楼市场提供一定的支撑,但大量新增供给必然会推升未来几季度的市场空置率,租金上涨将受到抑制;优质零售物业市场中,2013年,预计将有包括世纪都会商厦、金元宝于家堡购物中心在内的约68万平方米新增供应,新项目的上市将加大业主对于品牌尤其是知名品牌的市场竞争,而一些业态单一、硬件条件差的项目也将不得不升级改造、调整租户以顺应市场,预计整体市场空置率将进一步攀升,租金下行压力加大。

相比新房成交量节节回升、市场回暖,二手房市场仍旧挣扎于僵局当中。在武展二楼,是今年二手房展区的主会场。华明达机构、百居易、21世纪不动产、亿房等房产中介,拿出多达数千条的房源参展,却遭遇了“看房人没有置业顾问多”的冷场,10多位置业顾问坐在一起无所事事。而就在二手房展区楼下,不少新盘由于推出抽奖、折扣等吸引大量看房者,置业顾问常常忙完一个马上接待另一个。“相比新房多少做些折扣,二手房房东对价格很坚持,让二手房根本没有价格优势。”21世纪不动产研究总监黄蕾对记者说,比如目前一个楼盘3、4期开盘,而1期有二手房出售,由于1期区位一般更好,且房东还会添加装修成本,算下来售价可能比新房还高。实际上,今年以来武汉同区域一、二手房价格倒挂的情况已经层出不穷,今年8月武汉二手房成交仍维持在2000多套的低位,且当月有近3成的房源被房主从中介撤牌。这意味着在市场行情不好之时,二手房房东宁可将房源转售为租,也不会着急降价出售,市场僵局预计仍会持续。

北京市住建委网签数据显示,今年5月,北京二手房合计签约套数为7336套,相比4月的5212套有明显上涨,但依然是本轮市场反弹以来的低点。价格方面,北京中原地产市场研究部统计,5月北京二手房均价为27910元/平米,与4月份的27820元/平米基本持平,价格处于基本停涨状态。北京中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,北京二手房成交量决定了价格走势,在成交量不足万套的情况下,整体市场供需均衡,房价就处于停滞状态,而如果连续3个月以上成交量低于万套,房价肯定会出现下调。张大伟称,5月下半月北京二手房市场出现轻微反弹,因为全国范围的土地高溢价成交,导致市场房主的心理价位再次恢复,而部分购房者也担忧政策效果而再次入市。

此外,北京中原地产统计数据显示,现在市场二手房超过90%的交易是满5年家庭唯一房源,个别涉及个税的房源,税费为买卖双方协调,解决办法主要是:卖方下调部分房价,买方支付个税。也就是说市场实际交易中,一般是买卖双方缴纳个税各占一半。(记者 孙雪梅)。

除了不良中介二手交易中玩各种招数外,记者采访中发现也有少数业主的不规范行为造成了二手房的乱象。有业主通过中介进行二手房买卖,利用该中介公司提供的信息、机会等条件达成成交意向后,跳过中介直接成交,以规避中介费,却因此引发官司支付中介公司违约金的现象。对此,石市住房局相关人士也提醒消费者,在和中介签订的相关协议或者居间合同中如果约定了禁止“跳单”的条款内容,那就不要再进行私下交易。建议通过中介公司购房时,购房者应事先对需签字的文件内容进行全面审核,在获悉相关房源信息后,不应为逃避中介服务费而与业主进行私下交易。若认为中介服务费过高,可与中介公司或经纪人进行协商。

天津市二手私产住宅共成交2360套,与前一周相比增长25.9%。其中,中心城区二手私产住宅共成交916套,增长18.5%,成交均价15336元/平方米,上涨3.1%。国家三部门联合发文,下调房地产交易环节契税和营业税,新政从2月22日开始实施。据本市一些房产中介门店反馈,无论是门店咨询量还是客户来电量均呈上升趋势。有九成的房主上调了价格。但是一些房龄过高,小区物业管理欠佳,以及室内硬件条件简陋的二手房被买房人认为“价高质次”,房主提价反而吓跑了看房人。据一些房地产专业人士介绍,此次税收新政降低了买房人的税收负担,但是很多卖房人提价“抵消”了部分政策利好。不过,受人们对楼市心里预期良好的影响,目前全市二手房交易量呈现持续快速上涨的态势。

二手房 市场 成交量

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