北京:开发商“离场”不得遗留问题


 发布时间:2021-01-19 17:24:01

受金融风暴影响,夹缝中生存的微小企业面临困境时选择了典当行以自救,个人拥有的物业通常被作为典当的担保物。誉景典当行经理陈章永发现,大多数房产典当人为企业经营者。小企业进行房产典当不外乎4种情况:发放工人工资,支票填仓,在原材料价格波动时趁机大量购买,企业收到超额订单。润健典当行总经理陈虹分析,广州市40家典当行(包括分支机构)中,平均每家仅有500万~600万元注册资金;而典当行可用于放款的资金仅包括前一年未分配的股东权益和注册资金,因此大多数典当行更倾向于接受多宗小额贷款。陈虹认为,因为银行一年的平均成本为8%左右,而典当行一个月的成本只略高于2%。对于有资金需求的经营者来说,当负债是净资产总额的10%~15%时,短期典当融资比较划算;而如果长至1年的抵押贷款,可以考虑选择银行贷款。

新型典当或可提供较高放款 一般来说,可以抵押的物业包括住宅、写字楼、商铺等,但每个典当行都有自己的具体规定。如大多数典当行不愿意接受变现能力差的厂房,对楼龄过长的住宅、经营不善的商铺一般都不予以考虑。放款的额度一般也是物业市值的30%~40%,个别重点地段的优势物业可以获得50%或以上的放款。不过,也有个别典当行近一年来进行了新的尝试,把财务规划、信用制度等引进典当行业,不注重担保物而是典当人的财务能力。与传统典当业务比较,这种典当手法考虑典当人的盈利空间、还款能力、借款用途、还款来源、企业产品的市场竞争力、资金流量等,如果是财务状况优良的典当人,典当物业可获得较高放款。不能全凭信用作担保 广东省典当行协会会长吴菊生表示,不同典当行根据自身的经营风格各有定位,但是一样都需要担保物,而不能全凭信用作为担保。

他认为,保守型的典当方法相对更适合用于救急的短期型客户;而新型典当方法适用于除了救急外还有相对较长规划(按规定不超过6个月)的客户。典当TIPS: 断当:断当即典当期满后,典当人仍无力赎回并不做续当的情况。一般有3种解决方法:一是典当行与典当人协商后,补上差价(即市价与典当所得款项的差价)后,房产归属典当行;二是通过第三方拍卖后,典当行收取此前放款数额和其他费用后,将剩余归还典当人。另外,经过典当双方的协商同意,原业主可以凭典当行开出的凭证将物业卖出,由新买家到典当行赎回物业。续当:第一次典当最长期限为6个月,续当最长期限为3个月。续当时按当时最新利率收费。不能典当的房产:1.按揭物业;2.被抵押物业;3.被查封物业;4.即将拆迁物业;5.产权不清晰物业 也有典当行规定不接受:1.外省、自治区、直辖市的房地产;2.未取得商品房预售许可证的在建工程;3.正在出租的物业。

( 记者林琳)。

“长丰苑小区从昨天下午开始停水,到现在还没恢复。”“光华小区六楼时常没水,这种日子要过到啥时候?”昨日,本报陆续接到桥西区长丰苑小区、长安区光华小区业主来电反映小区供水问题,记者第一时间赶到现场进行调查。小区突然停水 8栋楼无一幸免 昨日上午,刚走进位于长丰路上的长丰苑小区,就看到一些居民正围着小区门卫,打听何时来水。“昨天下午两点多就停水了,我正在理发,头还没冲就没水了,真郁闷!”一位居民无奈地说,最初,他还以为就小区沿街门脸停水了,没想到,整个小区8栋楼“无一幸免”。由于此次停水突然,小区物业也未张贴停水通知,不少业主家中没有储水,吃饭、洗脸都成了问题。“我们家有小孩,突然停水,连给孩子冲奶粉的水都没有,赶紧出来买纯净水。

”一位不愿意透露姓名的小区租房户说。3号楼居民宋女士是小区老住户,她入住小区10多年,“我们小区以前也停过水,但很快就修好了,很少停这么长时间的,因为晚上没来水,我和老伴就把剩饭热了热,连碗也没刷。”第二天一早,小区还没来水,他们只好去对面小区公共水管打水用。此时,临近中午时分,记者看到,不时有居民提着水壶、塑料桶进出小区。“没办法,我们家也没储水,我只能找地儿接水。”一位老大爷推着自行车走进小区,一手拎着水壶,后座上还驮着一个装满水的塑料桶,赶着回家烧水做饭。在对面小区门卫室西侧有一个公共水管,从长丰苑小区赶来打水的居民络绎不绝。居民刘奶奶正拎着满满一大桶水费力地往回走,她告诉记者,她家住五楼,没有电梯,她只能把水拎上去,每次拎不了太多,走几趟下来,腰就受不了了。

刘奶奶一边说一边擦了擦脸上的汗。据悉,此次停水还涉及小区沿街门脸。采访时,一家超市店主期盼道,“没有水干什么都不方便,我们都盼着赶快来水吧。” 回复:采访时,记者看到,小区物业工作人员正在逐栋楼打开门前管道,查看供水管道分支是否有漏水现象。据物业负责人李先生介绍,小区停水是前天下午的事情,推测是供水管网有地方漏水,导致水压低而停水。“今儿一早,供水公司的人就过来了,他们看了看供水管网总管道,没有漏水现象,应该是小区内部管网出了问题。”李先生说,小区停水他们也挺着急,正在积极查找原因,尽快给小区恢复供水。水流细得像笔芯 家里常备七八个水桶 “我们家的水流不给力,水流细得跟笔芯一样,接半天才攒一盆水,只够做饭用!”昨日,家住光华小区顶层六楼的居民贾先生来电称。

光华小区位于建华大街与光华路交口附近,是建于上世纪80年代的老小区。最近两年,小区的吃水问题一直让贾先生感到“惆怅”,有时会停上几天,即便有水,也是三餐定点来水,或是水压低,水流很细。“我住在6楼顶层,这个问题尤其严重,低层稍微好些。” 贾先生说,年前,小区总是间断性停水,让他很担心过年时的用水情况。果不其然,过年时还停了几天水,给居民们带来极大不便。后来虽然恢复了供水,但水压极低。“每天早上起来我都是先拧开水龙头,至少要等上1分多钟,才能见水流出来。”贾先生说,水流很细,像是笔芯一般,下面放上盆,过好久才能接满。他家准备了大大小小总共七八个水盆、水桶,都是用来储水的。每天储备的那些水,也仅仅够喝水做饭,以及简单冲厕所、洗小件内衣。

要是想洗大件衣物、或者想洗个澡,那只能去“投奔”儿女家。贾先生说,昨天他才跑到孩子家去冲了个热水澡。“去年就是因为水压低,我忘记关热水器了,结果烧坏了,挺危险的!”他告诉记者。回复:昨日下午,记者就小区用水难的事咨询了辖区居委会,一位工作人员称,从去年开始小区的供水情况就不大好,间断性停水、水流细,特别是高层住户家,“此前也有一些居民反映了这个问题,我们问过供水部门,说是附近水压都低。” 随后,记者咨询了供水部门,一位工作人员称,老旧小区的管网压力承受有限,高层小区情况会较为严重,建议安装二次加压设备以改变用水状况。□社区记者 杜慧 卞静 通讯员 王晓迪 隋欣伟。

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