小区住户铲掉绿化带 窗户变大门


 发布时间:2021-01-22 10:55:24

“一个小区有两个业委会,小区管理相当混乱。”不久前,浦口江岸水城小区不少业主反映此事。记者经过多日走访调查,最终在有关部门配合下促成问题解决。突然出现两“东家”,物管很困惑 江岸水城小区位于浦口区沿江街道,有3680户居民。接到投诉后,记者来到该小区调查“两个业委会”一事。不少业主反映,这两个业委会都在小区会所办公。但当记者来到会所时,这两个业委会的办公室都大门紧锁,门口也都没挂业委会的牌子。不久,一中年男子跑过来,自称是小区“第二届业委会”主任李龙竹。“我们这个业委会是经过街道物管办监督、小区全体业主投票选出来的。另一个业委会是假的,是李鬼。”李龙竹说。“他们才是李鬼,我们才是合法的业委会。”与此同时,又来了位老人,自称是小区“第三届业委会”主任刘德胜, 刘德胜拿出几份文字材料说,他是小区居民选出来的“业委会”主任。“第二届业委会”主任李龙竹已被他们罢免。出现两个“东家”,这让江岸水城小区的新康物业公司很困惑。“两个业委会都会来指导我们工作,我们也不知道该听谁的。”新康物业负责人说。刚开始,物业公司认为,小区有几个业委会与他们没关系,他们只要做好小区物管工作就行了。

后来发现,问题没这么简单。“不久,‘第三届业委会’给我们发函,声明我们与‘第二届业委会’签订的物业服务合同作废,同时要求我们与他们签订新一年的物业合同。”新康物业负责人说,“我们的合同是与‘第二届业委会’签的,一签就是5年,合同期还没结束。” 新康物业负责人表示,“第二届业委会”是经过正常渠道选出来的,在政府部门有备案,目前,他们仅能听“第二届业委会”的。“第一届业委会”内讧留隐患 要了解两个业委会的出现,还得从“第一届业委会”解散说起。“‘第一届业委会’解散,是其内部成员不团结引起的。”沿江街道物管办工作人员高如先说,2011年,“第一届业委会”成立后,内部便分成两派,相互拆台,工作无法展开。不久,又有5名业委会成员先后辞职;接着,无法收取物业费的名城物业公司撤出小区,无法掌控局面的“第一届业委会”主任开始甩手不干。“物管撤出后,小区管理陷入混乱,垃圾堆积如山。”沿江街道物管办负责人说,沿江街道和小区所在的复兴社区紧急介入,通过一系列合法程序,选出了“第二届业委会”,并由“第二届业委会”选聘了现在的物管公司。但“第二届业委会”运转时间不长,以部分“第一届业委会”成员为代表的一些“热心业主”开始对“第二届业委会”的工作产生不满。

他们利用手上掌握的“第一届业委会”的公章、组织机构代码证,发布告召开了一个“业主代表大会”,“罢免”了“第二届业委会”主任李龙竹,选出以刘德胜为主任的“第三届业委会”,同时宣布废除“第二届业委会”对外签订的一切物业合同。经做工作,两个业委会同意重选 两个业委会,究竟哪个合法?“当然是‘第二届业委会’。”沿江街道物管办工作人员搬出几箱材料说,这些资料都是“第二届业委会”选举时的全部原始资料。考虑到江岸水城小区情况的复杂性,选举结束后,他们一直把这些材料保存着。“但‘第二届业委会’运转后,管理上出现许多问题。”刘德胜说,比如监控探头只有3个,小区安全隐患大,电梯不年检、门禁修了又坏等。更重要的是,“第二届业委会”与他们聘请的物业公司签订的“物管补充协议”,把小区第一年的停车费全部给了物管,不仅严重违法,也侵害了全体业主的利益。“因此,我们才要重新成立‘业委会’,罢免李龙竹。”刘德胜说。两个业委会僵持不下,已严重影响小区的管理、和谐,市、区、街道有关部门闻讯介入。经开导说服,刘德胜承认他们成立“第三届业委会”的做法不妥,但要求依法重新选举成立新的业委会,而且他本人不会参选。

对此,李龙竹表示同意,并表态自己也不会参选。沿江街道物管办负责人表示,下一步,如有20%的业主对“第二届业委会”工作不满意,他们会全力配合,重新选举成立新的业委会。

原本是利民惠民的好事,老旧小区改造工程在通州区新城东里31号楼却迟迟未能启动。昨天,多位住户向本报反映,目前一小部分住户因为希望工程设计方案有所改动, 而另一部分住户则希望占用自家小院能得到相应赔偿。大多已签署协议的居民则贴出公开信称其不顾大局,双方因此不快。中仓街道老旧小区改造办和区建委节能办表示,对该楼居民的动员协调工作仍在进行,早日动工能让大家都得实惠。小区居民分两派 据十余位居民介绍,31号楼建成于上世纪80年代之前,多数居民都欢迎老旧小区改造里的抗震加固项目。但就这项部分住户存有异议。不愿签协议的居民,有的是希望工程设计方案有所改动,还有的是不愿工程占自家小院,希望能够有赔偿。

但据其他居民对北京晨报记者讲,各家的小院原是公共通道,但约20年前,房改时交了相应款项,在房产证备注栏中,单列了小院面积。加盖通县房地产管理局公章的测绘平面图中,小院也被画出。据此,其他几位一层住户也表示,“既然房本写了,这面积就算我家的”,如需配合抗震加固工程拆除,应当给一定补偿,“要么给点占地钱,要么之后原样恢复小院”是他们的两种诉求。一位已签署协议的刘先生说:“各自都有立场和道理,不能说人家都不对,但我还是希望少数人能顾全大局,毕竟这工程是为了大家好。” 个别居民要高价索赔 新城东里社区居委会党委书记葛女士和副主任张女士称,一层住户占用公摊面积的说法确实有误,而给予小院住户的最佳补偿方案是工程完成后恢复原有面积,但仅能做到“四白落地”的毛坯房,不管装修,至于极个别住户“开口要十几万元赔偿的不合理诉求,无法采纳满足”。

随后中仓街道老旧小区改造办公室负责人焦先生介绍,在该辖区今年列入改造计划当中的10栋楼中,仅剩该楼18家住户尚未签署协议,“抗震加固工程整体方案由区里、市里下发,设计也是统一制定,街道只负责执行,我们也不愿意看到现在这样僵持的局面,动员了51天,该做的工作都已经做了,工程早开始大家就早得实惠”。他还介绍,经核验发现,约30家一层住户中,也并非所有人的小院面积都被写入房产证的备注栏,因此相应住户认为“工程改造占用自家地盘”的说法站不住脚。小院不算产权面积 就小院产权归属,通州区住建委房屋产权中心工作人员张先生向记者解释,部分一层住户所持老房本中有“小院面积”标注,源于当时条件下测绘部门画图时被算入,但其写在“备注”栏中而非“有证房屋面积”,不计入产权登记面积,“可能是当年单位圈地并要求交钱的,但从产权登记来讲,不能算作个人的房屋所有权”。

区住建委负责统筹老旧小区改造工作的节能办工作人员张女士也表示,新城东里31号楼的协调工作仍在进行。(记者 铁瑾)。

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