南京城北开发商盼新邻居 五地块"出嫁"邻居喊涨


 发布时间:2021-01-16 08:06:34

“这个楼盘的销售速度还可以,除了价格比较优惠外,很大程度上是因为销售太‘猛’了。”一位知情人士在谈到北京南部某在售楼盘时说,该项目采用南方房企惯用的“强销”手段,客户进入售楼处后如果半个小时之内离开,负责看房接待的售楼员就要被罚款。为了营造销售火爆的气氛,该楼盘惯常的楼市“强销”手段还包括,如果客户看上哪个户型或楼层,销售人员一般都说已经卖完了,转而推销客户问津较少的其他户型。除非客户认准喜欢的房源不变,销售人员才在最后时刻声称勉强争取到了一套房源。“我在开盘前1个月排号认购这个小区的房子,当时销售人员说提前排号一天就可以优惠500元,总共累计优惠15000元。但开盘当天我到售楼现场,发现根本没有自己想要的房源。我只好选择另外一个户型,结果销售人员说这个户型和当时排号认购的不符,不能享受排号优惠。”一名购房者颇为无奈地说。从房地产销售的角度来说,一个楼盘可以分为预热期、热销期、强销期以及清盘期等阶段。经历了预热和热销过程之后,开发商往往在“强销期”举办各种活动加大销售力度。

而目前楼市不景气,很多房地产企业不再把“强销”当作一个周期阶段,而是贯穿楼盘销售始终。“这里的销售很热情,有时候有点磨人。我几个月前去售楼处看过一次房子,让他们在开盘的时候通知。结果销售天天给我打电话,每次都说周末开盘,但拖了将近1个月还没开。”去上述售楼处看过房的王泽对中国证券报记者说,通常一个楼盘的售楼员不会相互争抢客户,他前后去过这个楼盘3次,结果后来有3个售楼员同时和他联系。“更为离谱的是,我去其他楼盘看房时,还经常看到他们的销售人员站在别人的售楼处门口推销房子。”王泽说。与北京在售的很多楼盘相比,这个楼盘的项目负责人拥有更多的定价权。只要不违反集团公司的原则,项目负责人可以根据不同时期的客户要求,对价格作出灵活微调。售楼员尽管面临“罚款”等压力,但一旦成功卖出房子,所得的提成比其他销售人员更多。王泽说,自己其实对该楼盘的销售服务并不满意。“我感觉开发商非常着急回笼资金,不同意客户做组合贷款,先前没有拿到预售证的时候就提前收取意向金。销售路子也太‘野’,我7月去售楼处看房,销售说中小户型马上就卖完了,只剩下最后几套。

结果没过多久就看到大街上不少人在发销售传单,各种户型都有。” 采取“强销”手段的楼盘远远不止这一家。有的楼盘开展名目繁多的赠送活动,如赠送物业费、停车位甚至宝马等名车。还有的楼盘开展“定向”客户营销,为了推销高端商铺,到山西、内蒙古等地与富商洽谈,但9月以来销量并未见大的起色。值得一提的是,层出不穷的销售手段一定程度上增加了房价不透明。根据发改委此前的“一房一价”规定,开发商必须张贴所有房源的价格信息,公示后不得擅自上调,但目前北京大多数楼盘实际售价要低于价格公示表上的价格。《商品房销售明码标价规定》还提出,商品房经营者应当明确标示优惠折扣及享受优惠折扣的条件,但很多开发商并未做到这一点。

安宁市土地交易中心。云南创新房地产开发有限公司以4800万元的价格,竞得安宁市太平镇编号为AN-J2010T037号占地58.9亩(39264.24m2)的地块。这是该公司继去年12月17日成功竞得AN-J2009T007号27.4亩的地块后,在同一区域内的第二次成功摘牌。云南华夏房地产有限公司作为云南创新房地产开发有限公司的控股公司,一直以来对安宁太平镇新区未来的发展寄予厚望。云南创新房地产开发有限公司总经理王明刚表示,此地块将和AN-J2009T007地块进行统一的建筑规划,为安宁市建设一个高品质的居住小区。王明刚还表示,此次AN-J2010T037号地块的成功摘牌,充分证明了云南华夏房地产有限公司的综合实力,公司将按照“片区开发运营商”的战略思路,为太平新区地产布局融入更强大的功能,从多个角度为昆明城市的发展贡献力量。(记者 邓攀)。

云南炬隆房地产开发有限责任公司顺利拿地后,8月昆明土地市场的地块供应也顺利完成。有溢价、有底价,却没有出现流拍;8月即将结束,这似乎也意味着昆明9月的土地市场将再次上演惜地潮,或仅8宗地块400余亩入市。8月土地市场溢价收官 想像中的激烈抢地环节,终于在8月显现,但规模并不巨大,仅限于1宗地块,溢价幅度也同样在能够接受的范畴之内。8月23日,位于高新建成区、面积约32.2亩的商务金融用地被2位买家看好。原本以为的简单竞价交易,经过64轮竞价、耗时近两个小时,终以高出交易起价4650万元即20130万元的价格“落锤”,溢价率30%。云南炬隆房地产开发有限责任公司是这场拍卖会的最后胜利者。

根据最终成交价和容积率≤4计算,该地块单价约为9362.5元/平方米,楼面地价2340.6元/平方米。而这家企业来自云南州市文山,曾开发过炬隆万商汇等州市商业、住宅项目。关于此次拿地开发商并没有透露太多。但在业内看来,在昆明净地供应较小的前提下,选择高新区无疑是不错的策略。而随着8月土地市场溢价收官,7宗地块的去留已经十分清晰。据昆明市国土资源局网站日前公示的成交结果显示:8月昆明土地市场7宗地块,158364.93平方米,折合约237亩全部成交,最终的成交金额为55351.79万元。纵观8月土地市场,不难发现以下几点: 新鲜血液不断注入昆明楼市 从8月的拿地企业来看,增添了不少的新鲜血液。

其中,一个来自于云南本土实力雄厚的跨界者——十四冶建设集团云南房地产开发经营有限公司。此前,十四冶建设集团仅在楚雄进行过地产开发,后打道回府昆明主战场在官渡区官渡街道办事处拿地,据了解,该地块为住宅项目不久将动工;据业内介绍,十四冶建设集团在呈贡新区依然有上万方的商业项目正在建设中,将建设成为十四冶总部基地。而云南炬隆房地产开发有限责任公司在地州操盘后,也抢得高新建成区A5-05地块,落地昆明,来自州市的地产力量,也同样值得期待。高新建成区或将是下一个地块供应热点 高新建成区,无疑是高新区的下一个热点。在业内看来,云南炬隆房地产开发有限责任公司抢地高新建成区,或许只是该区域地块供应的一个开始。

据媒体报道,2013年初,高新区城市规划已开始进行市政府审批程序,而高新建成区城市提升改造也将正式启动,3年以后,高新区不仅会形成“一带三星”格局,还将更贴近居民生活,拥有更多的城市功能。这意味着将有更多地块入市。据高新区负责人介绍,已经形成了生物医药、贵金属、IT等一大批产业集群,聚集了如七零五所、亚太环保、烟草科技园等一大批科研、文化机构,并形成了一整套完善的服务体系的高新区,在加强城市功能的同时,重新开发用地将更多地用于建设建城市综合体项目。9月或仅8宗地块400亩入市 而截至8月27日,据昆明市国土资源局网站公示的土地交易公告显示,9月昆明土地市场将再惜地,或仅9月11日当天,有8宗地块,累计约267238.69平方米,折合约400亩供应面市,地块交易起价为180844.15万元,土地市场惜地潮再次上演。

从地块的供应区域来看,官渡区矣六街道办事处有5宗地块,供应最为集中,地块面积为213036.54平方米,折合约219亩,交易起价100000万元。该区域的地块类型较为丰富,商务金融用地、城镇住宅用地、科教用地均有,开发项目或为城市综合体。另外,2宗地块为位于盘龙区兴仁街片区的商务金融用地,地块面积为36336.65平方米,折合约54亩,交易起价为80000万元,每亩约1467.75万元,地块单价不低。1宗编号为1TDG2012-004的倘甸镇海东村者已中学北侧地块,地块面积17865.5平方米,地块属性为住宿餐饮用地,交易起价844.14万元。

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