月供3000元租金才1500元 租房比买房更划算


 发布时间:2021-01-18 15:33:53

到八月底或九月初的时候可以电话咨询或到网站上申请”,30日,南京鼓楼区人力资源和社会保障局王主任表示。南京将从7月1日起实施公共租赁住房货币化保障政策。这是继5月初,国务院确定培育和发展住房租赁市场后的又一个房屋租赁新政落地的城市。5月4日,国务院常务会议指出,实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程,将分别从房源、公租房货币化补贴、税收优惠以及市场规范四个方面,给予住房租赁市场支持。在这之后,深圳、大连、柳州等城市相继实行或加码住房补贴相关政策。

其中,深圳于3月18日出台的《关于促进人才优先发展的若干措施》显示,将加大对高层次人才加大住房补贴力度。从6月30日起,大连的外来务工人员可申请公租房补贴。据南京此次出台的《市政府关于加快推进公租房货币化保障的实施意见》(下称《意见》)显示:南京在全国率先将公租房货币化保障对象扩容,从原来的城市低收入住房困难家庭,扩大到城市中等偏下收入住房困难家庭和以大学毕业生、外来务工人员为代表的新市民。从7月1日起,这符合条件的三类人群可向相应的部门提出租金补贴申请。本地中低收入住房困难家庭向户籍所在地街道办事处提出申请,经“三审两公示”后获得批准。

该《意见》实行后的补贴标准和保障面积均大幅提高。“测算显示,中低收入住房困难家庭,3口之家最多每月可补贴1920元,最少每月补贴300元;高校毕业生按学位最多每月补贴1000元,最低每月补贴600元;外来务工人员每月每人补贴360元。”南京市住房保障和房产局副局长赵书健说。而三类人群租金保障期限也不同,其中,中低收入住房困难家庭只要符合领取资格就可以继续领取,大学毕业生和外来务工人员补贴期限累计不超过24个月。对于将要实行的南京租房补贴政策,许多来南京发展的大学毕业生们都非常关注。“学历不同补贴标准也不同,这会不会有借他人的高学历毕业证来增加获补费用的漏洞在里面?”本科毕业的张先生说。

“我们这种两人在一起合租单间的情况,其中有个人会不会不能申请补贴?”刘小姐困惑道。“我是整租的房东房子,再把主卧租了出去,像我这种情况该怎么办?房东常在外地,如果他不配合我申请,会不会拿不到补贴?”吴小姐说。“我们早上已经接到非常多的咨询电话了,都是询问补贴的。目前我们还没有接到关于新政的通知文件和具体操作细则。租房补贴是按每个季度发放的,到八月底或九月初的时候可以电话咨询或者到网站上申请。”南京鼓楼区人力资源和社会保障局王主任表示。据悉,我国住房保障有实物保障和货币补贴两种方式。此前多以实物保障为主,以后随着住房供求关系缓和以及住房租赁市场的一定发展,会向货币补贴转变。

这样政府仅需支付一定数额的租赁补贴,相同资金所产生的保障覆盖面可以极大地增加。而租房人也可以选择租赁更合适的房屋。从另一方面来说,如果能让大家认识到买房并非“独木桥”,租房也能融入城市生活,那么房地产市场的供需关系会有更大的弹性,市场在住房资源配置中也会发挥出更有效的作用。(完)。

看来,2009年2月真是大利房地产行业,不仅广州、上海、北京等一线城市的成交大幅增长,东莞等二线城市的成交也出现可喜的势头。东莞中原地产研究中心监测数据显示,2月份,东莞住宅成交32.96万平方米,合共2262套,环比上升约三成,同比上升达250%,交投明显比前几个月活跃。再进一步分析,可看到成交的单位中,最主力的部分是81-120平方米的两房、三房,可以看出,目前市场释放的是自住的需求。至于144平方米以上改善型住房,其成交依然面临较大压力。市场回暖明显 来自中介及开发商的数据显示,经历了1月的平静,2月的东莞楼市重新焕发了活力,出现了淡季不淡的良好局面,无论同比去年还是同比前年,都有较大幅度的上升,而其成交量也仅仅比去年的旺季成交量稍低,可以说2009年农历新年后取得了开门红。

东莞中原地产研究中心监测数据很能说明问题:2009年2月商品房累积成交面积(含撤案数据)为35.76万平方米,环比上升31.96%,同比上升270.19%;共成交3465套,环比上升31.30%,同比上升218.18%。而商品房成交的增加,主要由商品住宅拉动,据统计,2月东莞商品住宅成交32.96万平方米,合共2262套,成交套数环比上升约三成,同比上升达250%。当然,即使在住宅成交里,各种不同面积的单位冷热程度也有不同。东莞媒体报道,在众多目前在售楼盘了解到,市场上热销的房源主要为自住型产品,主要是81-120平方米两房、三房,特别是90平方米以下的产品出货相对较快,其成交比重高于供应比重超过5%。至于更大面积的单位,销售速度则依然没有太多起色。价格下探刺激成交 对于东莞商品住宅的热销,其业内人士分析,无非和广州一样,就是银行信贷有所放松,股市部分解套资金流入楼市,抑制了一年多的购买需求只能释放等原因。

更重要的是,楼价的下降,使入市门槛降低,更多自住需求能够买房。合富辉煌数据显示,2月住宅签约均价约5160元/平方米,同比及环比均降一成左右。对于成交价的下降,中原地产分析认为,一是农历新年后,发展商开年促销力度加大,以价换量意图明显;二是随着价格的回调,市场中低端产品销售占主,其价格带动了市场整体均价下行;三是政策作用逐步显现;四是去年10月进入政策底后,市场逐步进入市场底部。价格下降至5000多元/平方米入市也好,81-120平方米成交比例最大也好,都说明目前买房的主要是自住型买家。所以,我们还可以看到,2月洋房成交项目中3000元/平米-6000元/平米的项目最多,占总项目成交的80.2%。其中,3000元/平米-5000元/平米价格段的产品表现最为突出,从成交套数来看,3000-4000元/平米2月成交731套,占总成交的26%,4000元/平米-5000元/平米2月成交1034套,占总成交的37%,这两个价格段的成交单位最多。

价格有望企稳 自2008年10月以来,东莞普通住宅(包括洋房和公寓)成交均价出现了温和上升的趋势,连续4个月稳步上升。2009年2月成交价的下滑,主要原因是成交中,中低端项目唱主角,从而使市场出现了短暂性的结构性下调。加上前期政策的影响开始显现,此番价格再次下滑由于得到了成交量的有效配合,价格企稳的可能性比较大。中原地产方面甚至认为,今后的楼价有可能掉头向上。不过,合富辉煌认为,纵观东莞楼市整体供求关系,“供严重过于求”的矛盾仍然较突出,加之市场存量较大及新增供应不断,楼市竞争较激烈,消化压力较大,价格上行会面临一定的压力。

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