80后50后作壁上观 广州高楼价还能撑多久?


 发布时间:2021-01-16 12:26:06

寸土寸金的中山城区,最近新盘扎堆出现。近日记者走访发现,许多片区两三百米的道路上就有三四个楼盘,部分楼盘甚至挨着卖房。中医院片区 楼盘多竞争激烈 中山城区中,哪里的房地产竞争最为激烈? 谈及这个问题,相信多数房地产业界人士会有相同的答案:中医院片区。作为中山北大门——西区的新发区域,自新中医院启动以来,这个片区便呈现出前所未有的热闹,各种类型的新盘如雨后春笋般涌现。就在中医院旁边,200米的道路上扎堆了三个正在火热促销中的新盘:御水湾、城市空间以及尚湖轩。为了避免恶性竞争,三个楼盘走的路线也不尽相同。

比如御水湾走的是智能小区的“科技路线”,城市空间当前主打的是超高性价比的百变户型,而尚湖轩力推的是湿地公园配套以及小户型的公寓产品。由于相隔甚近,开发商的压力也不小。据三个楼盘的销售人员私底下透露,开发商们对区域性利好的宣传显得比较谨慎,主要的宣传都是比拼活动与产品特色。毕竟炒热了这个片区,可能便宜了竞争对手。不过这三个楼盘的竞争对手也绝不仅限于彼此,就在中医院周边,包括优格国际、棕榈彩虹、水悦熙园、大信时尚家园等在内的楼盘,均在一公里范围内。在此背景下,今年以来这个片区的房地产竞争比较激烈。

起湾道片区 三个新盘紧挨着卖 虽然分布在近200米的道路上,但御水湾、城市空间以及尚湖轩彼此间还有一段距离。如果将这几个小区形容为“邻居”,那起湾道片区几个楼盘的“紧密度”,绝对可以用“同一个小区”来形容。就在沙岗墟对面,继华鸿水云四季对外销售后,与其紧挨着的加和领御近日也开始对外认筹。与加和领御紧挨着的上品花园,促销力度同样不小。跟中医院片区几个楼盘相比,这三个楼盘的产品区分程度其实并不非常高。三者主推的都是100平方米左右的刚需户型,但上品花园的户型属于创新户型,赠送了一定面积。另外,在定价上,因为品牌效应,三个楼盘也有了一定的区分。

华鸿水云四季因为小区较大,华鸿地产知名度较高,在三个楼盘中定价最高。加和领御因为一期售价并不高,二期售价走的也是平民路线。而上品花园因为主打创新户型,将赠送面积平摊入总价,其售价相对较低。三个楼盘紧挨着出现,在一定程度上也折射出当前中山城区优质地块的稀缺。事实上,加和领御二期的用地是三个楼盘中最少的,不能说是一个真正意义上的小区。华鸿水云四季面积较大,但较高的定价也在一定程度上延缓了它的销售速度。和中医院片区一样,起湾道片区的楼市竞争并不仅仅全集中在上述三个楼盘。就在其半径一公里内,还拥有众多实力出众的楼盘。

比如正在火热认筹中的时代云图、主打大户型的悦享星缇,以及中山的标杆性楼盘富逸臻园。这几个楼盘定位比上品花园和加和领御要高,且开发商的品牌知名度也相对较高,因而价格竞争也颇为激烈。中山北站片区 500米内4新盘在售 新盘扎堆的区域,往往有两个特点。一是周边房地产市场尚未成熟,竞争对手不多。二是周边具有较大发展潜力,被众多人看好。中山北站片区就相当符合上述两个特点,新盘在这里扎堆并不出奇。据记者调查,包括大信君汇湾、中海龙湾国际、中海锦城、璐易豪庭等在内的楼盘,均扎堆在北站500米左右的范围内。

与中医院片区相比,这个片区的楼盘也各自主打不同的主题。比如大信君汇湾,一直主打的都是江景楼盘。中海龙湾国际目前在售尾货,且都是较大户型,产品区别度较高。而中海锦城更加靠近城轨,主打的是中小户型。在价格上,这几个楼盘则相对较为平和,较少上演价格战。目前来看,这一区域的售价均为5000—6000元/平方米。就算是中海龙湾国际所出售的大户型,也是遵循着这一价格路线。放眼整个石岐,事实上这一片区的竞争应该是最为激烈的区域。在这一片区周边,还有天水湖、天明御华庭、水禾园等几个楼盘的竞争。开发商的压力也是相当之大。

南方日报记者 游玉华。

数据显示,上月广州新建商品住宅网签面积达到84.75万平方米,与去年同期相比大增74%。记者统计更发现,这一成交量也是广州自2010年10月首度推出限购政策之后,10区月成交量首次回到80万平方米以上的水平。上个月广州10区新建商品住宅网上签约面积84.75万平方米,同比增加74%,环比增加13.4%。广州10区网签均价为13454元/平方米,两年来价格只升了1.4%。中心六区均价升幅超7% 中心六区和外围四区在上月楼市呈现两极化的走势。上月中心六区新建商品住宅网上签约均价23250元/平方米,同比、环比的上升幅度均超过7%;而外围四区新建商品住宅网上签约均价10257元/平方米,同比、环比均呈下降态势。外围四区总的成交面积占全市10区的3/4强,间接拉低了全市均价。

分区域看,花都、番禺和南沙依然位居成交榜前三位。南沙区受到规划利好的影响,成交量16.16万平方米,较上月激增近4成,网签均价则从8408元/平方米的水平上升到8614元/平方米。另外,萝岗区也异军突起,成交量逼近10万平方米的大关。(记者 赖伟行)。

广州 不合理 楼盘

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