上市房企存货创5年新高


 发布时间:2021-01-16 11:25:08

证券时报记者 曾福斌 中央经济工作会议将房地产去库存作为2016年重点工作任务之一,这说明房地产业库存与钢铁、煤炭、有色等行业的去产能一样,对经济的平稳运行、转型升级至关重要。房地产业要去库存,当然不能只靠国家,更重要的是房地产商要转变观念,从销售端拿出诚意,生产端着力供给侧改革,主动调整产品结构。国家统计局数据显示,截至11月末,我国商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。此外,今年前11月,我国将新开工房屋140569万平方米。这意味在库存高企的情况下,新房仍将源源不断涌向市场。有专家预测,现房库存去化周期大概23个月,期房需要4.5年来消化。过去十几年,因为城镇化的快速发展,房地产市场需求巨大。现在,随着城镇化步伐的放缓以及人口老龄化的到来,房地产在经历了十多年的黄金发展期后,供需正在走向平衡甚至逆转,部分三、四线城市已经出现严重过剩。房地产去库存,2015年中央经济工作会议提出了一系列应对政策,如松绑房地产调控政策,加快农民工市民化,落实户籍制度改革,建立购租并举的住房制度,鼓励投资者购买商品房出租等,目的是激发有效需求。当然,解决房地产库存问题,政策只是辅助,最终还得靠市场,尤其是房地产开发商。

对于开发商来说,首先要做的是转变观念,看清国内整个房地产市场发展的趋势。单边上涨的时代已经不再,过去的买地(囤地)、开发、销售的模式不可持续,如果杠杆过高,万一房价出现一定幅度下跌,对开发商来说,可能过去十年赚的一次全吐出去了。事实上,在近期走访部分房地产企业时,记者也了解到,仍有不少开发商认为房地产是国家的经济支柱,每一次波动只要挨过去,必将迎来更加辉煌的明天。因此,他们想尽办法硬撑着,囤地、加杠杆,采用各种方式融资,甚至不惜采取政策明令禁止的方法和手段违规操作。其次是在行动上积极应对,从销售端来说,保持公司现金流正常周转才是企业生存之道。而对于有些可能烂尾的楼盘,选择合适的收购方收购也是不错的选择。之前一有房地产企业打折促销,就被地方政府和其他房企视为公敌,认为打折促销扰乱市场,影响经济稳定。而每一次房价下跌后就出现的前业主闹事现象,也是房地产开发商不敢随意打折促销的重要原因之一。这需要购房者有清醒的认识,买房本身就有风险。从生产端来说,则要着力供给侧改革,提供多样化产品,如养老地产、物流地产、旅游地产等等,而目前这些产品供给相对短缺。从住宅本身来说,租售并举也是供给侧改革的重要方式,目前房地产价格已经很高,租房有着不错的市场空间。

李嘉诚宣布,其旗下长实、和黄两家公司的资产合并、重组及分拆,成立新的长江和记实业(长和)和长江实业地产(长地)两家香港上市公司,预计重组方案将于今年上半年完成。重组消息宣布后,资本市场极为看好,李嘉诚身家一日暴增逾158亿港币。记者分析数据发现,在分拆之前,李嘉诚两大上市公司的业绩增长就已经出现了一定的瓶颈,两家公司的净利润2010前后的高增长之后,均出现明显萎缩。而机构对这两家公司的前景也并不乐观 多位业内人士对记者表示,此次重组加迁册至开曼群岛,可以为长和系公司此后的避税及国际资本运作方面提供方便。同时,此前李超人多次抛售内地及香港的商业地产、商业等产业,但并未大规模抛售住宅土地及项目,“抛弃内地地产”的说法略有言过其实。长实和黄重组 身家暴增158亿港元 9日,李嘉诚旗下长江实业集团(长实)与和记黄埔(和黄)两家公司发出联合公告,李嘉诚在当日召开的记者会宣布,将两家公司的资产合并、重组及分拆,成立长和与长地两家新的香港上市公司,预计重组方案将于今年上半年完成。通过以股份交换、资产合并及重组,长和将持有长实及和黄所有的非房地产业务,包括港口、电讯、零售、基建、能源和动产租赁等。

而长地将会持有两个集团中国香港、内地及海外房地产业务,并以介绍形式上市。

从76家房地产上市公司的数据来看,上半年平均每股收益为0.1743元,相对于去年半年度的0.1710元,稳中略升。中报结算收入与预收账款之和已经相当于2008年全年结算收入的112%。板块全年业绩增长基本已经锁定。北京,西二旗,海淀区北五环附近。该区域内的某小区楼盘价格从去年年末新开盘时的每平方米1万元均价,已经飙升至目前的每平方米1.7万元,这使得年初就想在这里购房的一位朋友,由于“该出手时未出手”而追悔莫及。这只是北京一个非典型性地段的典型性房价上涨情况,至于那些热点地段的热点楼盘,今年以来的涨势更是令人咋舌。相关数据显示,2009年上半年,房地产行业在经历了2008年下半年的调整后实现了“V”型反转,价量齐升快速反弹。在此背景下,行业内的上市公司在经历寒冬后,业绩也随之出现了复苏。楼市回暖中报喜人 有统计数据显示,房地产上市公司上半年实现净利润146.15亿元,同比增长15.4%,环比增长更是高达156.08%。其中,金融街上半年实现净利润7.55亿元,同比增长445.70%;中关村实现净利润1437.28万元,同比增长26.43%;北辰实业实现净利润4.97亿元,同比增长276.14%。

与之相对应的是上半年楼市的快速回暖。统计显示,上半年商品房销售面积3.41亿平方米,同比增长31.7%,其中,商品住房销售面积同比增长33.4%,商品房销售额15800亿元,同比增长53%,其中商品住宅销售额同比增长57.1%。上半年,全国完成房地产开发投资14505亿元,同比增长9.9%,增幅比1至5月提升了3.1个百分点,比去年同期回落23.1个百分点。其中,完成商品住宅投资10189亿元,同比增长7.3%。房屋新开工面积4.79亿平方米,同比下降10.4%,降幅比1至5月缩小了5.8个百分点。

存货 上市公司 库存

上一篇: "互联网+"思维改造商业地产:体验业态吸引人们回归商场

下一篇: 济南公积金转移合并两项业务合二为一



发表评论:
最新图文





相关推荐
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 红装分类网 版权所有 0.18056