香港教授称内地要向国际学建廉租房经验


 发布时间:2021-02-27 04:02:27

京华时报讯(记者郝少颖)处于舆论浪尖上的李嘉诚终于坐不住了。昨天,李嘉诚通过集团发布声明回应近期内地舆论质疑其“撤资不爱国”等问题。这是李嘉诚首次直接就“撤资”事件作出回应,他称最近一些对其本人和集团的指责“毫无根据”。此前,李嘉诚曾间接通过长实地产2015年中期报告表示“继续看好中国经济”。李嘉诚在声明的首段表示,最近一些人对他本人和集团作出毫无根据的指责,惹来网民及传媒的关注。在此,他多谢各位的关心,并藉此机会作出回应。他说,言论自由是一把两刃刀,因此一篇似是而非的文章,也可引发热烈讨论,这是可以理解的,但文章的文理扭曲,语调令人不寒而栗,深感遗憾。对于为何频频出售内地房地产业务和“撤资”的指责,李嘉诚回应说,过去10年在香港上市的公司,有超过70%(包括国企)的架构选择离岸设立公司,目的是为了让企业取得更现代化架构和更高效运作模式,“我们的做法相同,集团进行重组及在开曼群岛成立公司,而集团在港注册及上市地位不变”。

李嘉诚称,重组过程中,他个人并没有减少持股比例,也没有从中套现,所谓“撤资”指控,完全不成立。此外,李嘉诚表示,所有投资及出售资产所得的回报属于公司,并回到股东手中;一如以往,集团将继续在全球,包括在内地寻找投资机会。过去两年,集团对全球地产业务持审慎态度,加上内地房地产方面,部分城市出现供求失衡风险,故减少买入土地,但集团在内地发展中和将发展的总楼面面积远高于2000万平方米。李嘉诚进一步指出,习主席最近提倡“一带一路”政策,鼓励企业“走出去”,所以集团投资海外业务,与国家政策并无抵触,而且集团的股东也清楚,海外投资的盈利均属于香港上市公司所有,最终通过派息,能令股东受惠。今年1月,在集团的重组中,李嘉诚曾遭到外界质疑是否“迁册撤资”。当时,李嘉诚决定将长江实业与和记黄埔合并,又分拆为两家新上市公司——长和与长江实业地产有限公司,但这两家新公司均选择在开曼群岛注册。

今年9月,集团再次重组,旗下长江基建有限公司将与电能实业有限公司合并。此次合并完成后,李嘉诚在香港注册的电能实业将被并入在百慕大群岛注册的长江基建。

市盈率6倍以下,这或许是港市下一波内地房企IPO的定价区间。尽管与港市大多数上市公司相比,这个市盈率貌似偏低,但自2008年以来,绝大多数内地房企赴港IPO的定价也多在此之下。不过这种局面可能即将结束。业内人士分析,2008年以来,金融风暴的影响和内地持续的房地产调控共同造就了地产股定低发行价的局面。而随着全球经济形势的逐步明朗以及内地楼市调控的政策触底,预计地产股将在未来一段时间内持续走高。目前已有旭辉地产、江苏新城、南京金轮、当代集团等多家内地房企已过或即将接受聆讯,如果进展顺利,这些企业预计将于11月中旬之后陆续在港市挂牌。

尽管这些企业的发行价格基本都将被定在6倍市盈率左右。但有港市分析人士表示,港市中已上市房企按当前股价计算,市盈率在7倍左右,相对于其他行业较低。这意味着,港市内房股的估值有上升空间。统计显示,2008年下半年至今,内地房企赴港上市的发行价平均市盈率仅为5.8倍,多数偏低,恒大等企业上市的市盈率甚至低于5倍。只有在2009年底的龙湖地产是个例外,当年创下了内地房企香港IPO的市盈率纪录。投行人士认为,三因素变化或令内房股价值回升。首先,主要国家继续执行宽松化的货币政策正助推股市回暖。

其中亚洲市场更是被全球热钱视为最有价值的投资地点,香港股市也因此而迅速升温。其次,内地楼市调控政策逐步触底。市场再因政策因素大幅波动的可能性大幅缩小。最后,内地楼市的成交量近几月稳步回暖,预期房企业绩在未来一两年内将有所改善。分析人士认为,低发行价有利于企业赢得更多认购,恒大就因招股价低而获得超过两倍的认购,确保了顺利上市。而上市之后的良好表现也将有助于企业未来的再融资,因此一些企业愿意承担IPO低估值的近期损失。

每经记者 区家彦 发自广州 华人首富李嘉诚掌舵的长江实业与和记黄埔于日前公布全年业绩。长江实业全年实现净利润352.6亿港元,同比上涨10.1%;和记黄埔实现净利润311.1亿元港元,同比上涨20.1%,两大旗舰业绩均高于市场预期。对于去年频频被指撤资,李嘉诚再次作出驳斥。在业绩发布会上,李嘉诚仍表示,中国的GDP有7.5%的增长,全球还没有哪个大国有这个成绩,由于内地人口较多,国人只要赚到钱就会买自己的房子,因此继续看好内地的房地产市场。

但对于内地土地市场的火热景象,李嘉诚也坦言,内地土地价格较贵,现在是“面粉贵过面包”。目前集团手头的土地储备还可以满足5年的开发计划,若未来地价便宜会考虑在内地买地。根据和记黄埔年报显示,集团目前拥有土地储备约8300万平方英尺 (约771万平方米),其中97%在内地。此外,进入新年以来,新鸿基与长江实业轮流降价卖楼,引发香港楼市“崩盘”担忧。对于集团未来会否在香港继续降价卖楼,李嘉诚则表示,由于目前香港地价高企,建筑成本也在持续上涨,许多小面积单位的建筑成本甚至比地价更高,即使要降价也没有太大的空间。

在去年试图出售百佳超市未果后,和记黄埔去年底曾经透露,旗下零售帝国屈臣氏集团拟计划分拆上市。在业绩发布会上,李嘉诚表示,和记黄埔分拆屈臣氏会以股东利益为前提,预计在今年内完成分拆上市,但暂无具体时间表。李嘉诚表示,屈臣氏分拆上市地一定会选择香港,但由于市值过大,很可能会选择海外第二地上市,屈臣氏没有计划搬迁,也没有计划将总部迁往伦敦。他还透露,由于在伦敦上市要求必须是英国公司,手续上相当麻烦,集团在新加坡做生意做得很开心,屈臣氏会考虑在新加坡上市。

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