报告显示:中国房贷“有紧无松”


 发布时间:2021-03-09 03:22:33

引起了广泛关注。记者14日从广州住房公积金管理中心获悉,该方案征求意见截至8月25日,如果没有重大修改意见,将争取在今年10月正式出台实施,届时有望缓解公积金贷款资金之渴,让更多市民享受到公积金贷款的优惠。去年下半年,广州公积金资金紧张,持续多月出现额度遭“秒杀”,不少市民甚至因为排不上队申请公积金贷款而不得不转投商贷,增加了利息支出。在这种情况下,广州市住房公积金贴息贷款政策应运而生。具体来说,就是商业银行向购房者提供贷款,公积金中心则补贴商业贷款和公积金贷款之间的利息差。广州住房公积金管理中心相关负责人13日告诉记者,此举一方面可缓解公积金贷款的排队现象,“不受公积金额度影响,可以利用商业银行资金进行放款”;另一方面,也没有增加购房者的利息支出。据了解,今年广州公积金贴息商贷规模将在50亿元。

合富辉煌首席分析师黎文江表示,按照每个家庭公积金贷款的最高额度来计算,50亿元就意味着有6000户的家庭可以申请公积金贴息商贷。不少心急的市民最为关注的是,公积金贴息贷款政策何时能够真正“落地”。有市民提出,自己的房贷正在走银行贷款流程,担心来不及享受贴息优惠。“商业贷款刚刚放款,还可以申请公积金贴息吗”“已经商贷还款中,一直缴公积金又没享受公积金贷款福利的市民能否申请贴息”……不少已经贷款的职工也期待搭上贴息的班车。对此,广州住房公积金管理中心相关负责人表示,公积金贴息贷款主要是为缓解近年来广州市住房公积金资金紧张局面,目前仅是针对新增的有贷款需求职工,已经在商贷还款中的职工未纳入公积金贴息范围。《广州市住房公积金贴息贷款实施办法(征求意见稿)》公开征求意见将持续到8月25日,如果没有重大修改意见,将争取在今年10月正式出台实施。

按照贴息办法,公积金中心按实际商业贷款利率与同期限公积金贷款利率之差额补贴给借款人,但是超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。“假如购买二套房,商贷利率上浮10%,上浮部分带来的利息是不是贷款人就得自己承担?”有人提出这样的问题。相关负责人解释说,像购买二套房出现利率上浮的状况,超过基准利率的部分是不能享受贴息的,因为即使申请公积金贷款,利率同样也要上浮10%,建议遇到这种状况直接选择普通公积金贷款更划算。(记者/郑佳欣)。

2013年末至今,钱荒来袭,首套房利率优惠取消、贷款办理时间延长。不少专家及银行集体发声,称银行取消首套房贷利率优惠或者针对首套房利率上浮等政策对刚需购房者的影响并不大。但记者询问部分市民,大部分刚需购房者却认为首套房利率恢复基准,确实影响了他们的购房心情乃至购房计划。首套房利率优惠已绝迹基准利率仍属支持刚需  自2013年银行“钱荒”以来,全国各大银行的房贷一路趋紧。在济南的四大国有银行中,除中国银行表示首套房最低可优惠至基准利率外,工、农、建三家大行首套房利率均上浮5%。而像中信银行、兴业银行、民生银行等股份制银行的房贷政策相比国有银行而言,更为紧缩。“很多银行已经不把房贷业务作为贷款的主营业务了,更多的是关注小微企业贷款等。”一银行人士无奈表示,按照往年习惯,年初的利率优惠往往较大,但今年受到互联网金融的影响,吸收存款减少,各家银行的资金仍然不宽裕。虽然首套房利率恢复基准或有所涨幅,但相比二套房利率而言,仍然较低。

在二套房的利率政策上,所有的银行都在基准利率基础上至少上浮10%。记者咨询多家银行信贷经理,他们均表示近期内,不会将首套房利率上浮至二套房的利率数额,最多5%的上浮,仍然是考虑到要支持刚需购房者。在商贷收紧的同时,公积金贷款也变得更难了。记者从济南市住房公积金管理中心了解到,从去年下半年开始,公积金贷款审批更加严格。如期房楼盘要申请住房公积金贷款,无论是多层、高层,都需要先封顶。不少申请要来来回回补充材料数次,放贷周期也随之变长。60万贷款多还10万不少刚需购房者犯愁  从事媒体工作的宋先生,从去年9月开始,他就有了买房的计划,然而在没有把房子最终定下来的时候,利率就已经涨上去了。“我看中了东部一个楼盘的房子,去年年末的时候,还有部分银行能有9折的利率优惠,但是开发商却没有和那两个银行合作,那时想等等今年年初会不会恢复利率折扣,结果没想现在却上浮了。”宋先生给记者算了一笔账,如果按9折的利率折扣,按60万的贷款数额,30年的年限算,他需要还1280483万元,恢复基准了以后,他需要还给银行利息和本金1372377万元,多了将近10万元。

而上浮以后本息就更多了。宋先生表示:“以前银行利率优惠大时,就怕因此买房的人多了,把房价炒上去。当时就像趁优惠大,贷款能便宜点,买一套,但是错过了。这次看到取消优惠是大趋势,心一下就凉了,房价没降,贷款又多了,担子又重了。真心地想买房,但是现在觉得心里很不平衡,反正现在房价也挺稳定,觉得还是再等几个月看看。”  还有些购房者,比较乐观的看待了这个现象:“虽然银行取消了首套房贷利率优惠,买房的钱又增加了,但是银行的这一做法,说不定会阻挡一部分人的买房脚步。没人买房,房价也许会降低一些。只不过刚需者又开始矛盾了,矛盾房价的走势,如果真是没下降,恐怕很多人又错失了良机。”。

银行 贷款 利率

上一篇: 链家中国社区跑杭州站开跑 打造最简单的5KM

下一篇: 土地再转租 租金算谁的



发表评论:
最新图文





相关推荐
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 红装分类网 版权所有 0.44154