济南精装房渐成规模


 发布时间:2021-03-04 15:17:56

优惠政策去留渐成市场最大悬疑 好的电影,都善于讲故事,比如正风靡各大城市的09年度大戏《风声》,在十面埋伏、波谲云诡的对局中,谁也不知道真正的卧底“老鬼”潜藏在哪张面孔背后。而放眼包括成都在内的全国楼市,在距去年10月22日国家财政部、央行双双启动房产救市政策一周年,房地产形势全面逆转的背景之下,购房7折利率优惠、最低首付二成、超过两年的二手房交易免征营业税、购房补贴等救市政策是否“功成身退”,也逐渐成为一大谜语。随着20日国务院会议今年来首提管理通胀预期,并第一次将管理通胀预期,与保增长、调结构相提并论,以及21日银监会主席刘明康重申严格执行“二套房贷”政策不动摇,楼市已经进入一个各方纠结,局势最为复杂的一个时期,尽管《楼市风声》已然上演,但谜底将留在最后。“为刺激消费而出台的救市政策即将执行到暂定的最后期限,包括成都在内的全国房地产市场可能面临政策变局。

”成都地产界一位影响力人士近日表示,下半年来二套房贷全面收紧,以及南京、上海、北京等城市近期房贷收紧等都已经传出信号,从四季度开始,表面上依然火爆的成都楼市将可能进入新的调整起点。“国家出台救市政策一周年,与一年前开发商库存积压严重、资金全面吃紧、成交急剧萎缩、土地市场一片萧条相比,从过去的这三个季度来看,楼市已经从最初的‘小阳春’跑步进入到‘艳阳天’,甚至局部重新上演了07年的楼市疯狂,上海、深圳、北京等一线城市的房价和地价已经重回07年最火爆时期历史高位,这种过于亢奋的局面不可能持续,调整至平和状态已经成为一种必然。”在接受本报记者采访时该人士表示,,去年以来,短期内大剂量的经济刺 激政策,使包括成都在内的房地产市场再度出现非常规性增长,库存积压和资金链几近断裂的房企,在政策之手助推下走出了困境,这不仅将一些“濒危”的企业拉回了生死线,也让大量房地产企业“找回了去年冬天的损失”。

根据“2009年三季度中国房地产企业销售排行榜”,全国房企20强全年揽金4000亿元已成定局,在全国多个城市,开发商没有资金压力,不断试探性高价开盘,四处圈地的现象正在出现,而且大大地超越了政府的预期,这可能为接下来的楼市调整埋下了必然的种子。事实上,在政策风向未明确之时,最近,银监会、国土资源部,以及南京、上海、北京等地地方政府的一系列“紧箍咒”性政策似乎已应声而动。除银监会早前发文要求各商业银行严格执行关于二套房按揭贷款的规定,收紧此前被各地放松的二套房房贷政策外,北京、上海等地的银监机构也分别在9月和10月下发了规范房贷业务、严格执行二套房贷等相关监管要求,对于房地产市场而言,调整似乎已经风雨欲来。作为最有力的佐证,根据《中国证券报》19日的报道,有关方面近期已针对二套房贷、交易税费优惠等措施即将到期的情况,向房地产相关企业及机构问计明年的楼市政策。

在业内看来,中央和地方去年出台的以救市为目的的优惠政策到底会不会准时结束,又应不应该继续执行,是后市发展的关键——在今年12月31日这个时点前,其中任何一个细节的调整、变化,都可能足以冷暖自知,窥见2010年房地产的走向和变化。(华西都市报)。

据新华社电据伟业我爱我家市场研究院统计,7月北京租赁市场均价为3967元/平方米,环比上涨2%,同比上涨4.4%。在租赁市场进入火热的暑期租赁高峰的情况下,虽然租金上涨难以避免,但涨幅相比往年明显缩小。据伟业我爱我家市场研究院数据显示,北京7月份新增房源环比增长29.6%,同比大幅增长93.2%,市场新增房源量在租赁旺季到来之际增加幅度十分明显。客源方面,7月份新增租赁客户量环比增长4.2%,同比增长14.3%。市场上的租赁客户量也呈现较为明显的增加趋势。在供需比方面,7月份北京市房屋租赁市场供需比为4.3:1,即平均4.3个客户对应1套出租房源。6月份北京市的供需比为5.3:1,在去年的7月则高达9.4:1。

供需比呈现回落趋势。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在租赁旺季到来的情况下,与往年不同的是,租赁房源呈现出显著增加的特征,市场供求关系更加平衡。体现在市场上,即表现为7月北京市租赁市场整体稳定,租金价格在阶段性的需求高峰来临之际仅呈现小幅上涨。“房租整体水平经过了过去数年的累积增长,越来越多的业主将自身的空置房屋拿出来出租,赚取稳定的租金收益。”胡景晖说,“随着目前北京楼市买卖市场趋冷,很多不急于出售的业主转售为租意愿较为强烈,促使租赁房源较往年有明显增多。”。

国土资源部23日发布的《2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告》显示,全国35个重点城市地价环比同比均出现下降,总体水平为3189元/平方米,环比下降1.53%,同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37个百分点。媒体在报道此消息时的标题是“一季度全国地价现6年来首降,房价上涨基础松动”。地价降了,房价就会跟着降。从成本上分析,这有道理。而且在今年全国“两会”上,厉以宁也说:“房价最主要的因素是地价,假定地价下降了,房价跟着就下降了。” 地价是房价的重要组成部分,是房价的基础。地价降,在其他建筑材料与人工成本同时不涨价的时候,房价会跟着降,这应该是一个合乎逻辑的推理。但是,市场是否会真的按照这个推理走,则需要我们分析,需要我们从房地产市场之外的因素去思考。只有综合考虑之后,我们才能得出判断,地价与房价的关系,是不是真的严格地成正比。从去年下半年开始波及全球的美国金融危机,对中国的影响有好与坏两个方面。坏的一方面是猛烈地冲击了中国实体经济,出口贸易额大幅下滑,导致GDP增幅减小,进而传导到整个社会生活。好的一方面是让持续高温的房地产市场冷静下来,房价开始掉头向下。北京虽然没有大降,但也有所松动,最新的统计是一季度与去年同期相比,四环至五环每平方米降1485元。

这个将近1500元的降幅,相对于1.5万元~3万元一平方米的价格,不算太明显,但总算是有所松动。因此,北京社科院关于房地产市场的那个《蓝皮书》,就非常乐观地预期,北京房价的真正下降将在明年出现。尽管这个《蓝皮书》的观点引起很大争论,但人们总算在理论上看到了房价下降的曙光。回到地价。说“地价下降,房价就会下降”,这有其合理性,在全国的城市房地产市场中,也具有普遍性。但是,这并不能一概而论。像北京、上海、广州、杭州等特大型城市和大城市,土地资源的稀缺是不可逆转的,而这些大城市的常住居民与流动人口对改善性住房和新增住房的需求,则是刚性的。北京近日推出1000亿元的土地储备计划,意在房地产市场回暖之后,不再因没地而使地价飙升,也就是避免“楼市等地”,但在“土地拍卖收入不再上缴中央,全部归地方政府”的政策保护下,谁也不能保证如果有人出2000亿元来买这些地的时候,政府还会死死守住1000亿元。地价降了,房价会跟着降,这是一个理想的逻辑推理。在当前的中国现实面前,这个推理可能会有所偏差。当年房价飞涨时,有人骂房地产商,房地产商的回应是:地价高,所以我的房价高。但当现在地价降了时,房地产商仍然会找出别的理由来维持他的高房价,因为他对刚性需求有一个基本判断,不像《蓝皮书》的撰写者那样从理论到理论理想化地推论。

在时兴说大白话的今天,笔者不妨把话说得再白一点儿:虽然我们每个人都希望房价越低越好,但刚性需求的量与房地产供应的量,一旦出现平衡,房价就无法再降了;如果需求量大于供应量时,目前的观望者可能就会悔恨太相信《蓝皮书》而错过了“地板价进场”的时机了。

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