江苏商品房销售面积下降 房地产开发增速回落


 发布时间:2021-02-23 22:42:13

2017年1-11月,南京住宅销售面积为1083.86万平方米,占房屋销售面积的85.6%,创历史新低。南京市统计局的数据还显示,2017年1-11月,南京房地产开发投资2026.65亿元,同比增长18.5%,占全社会投资的35.1%。2017年以来,南京市房地产开发投资基本保持20%以上的增速。增速仍然维持了稳中有进的总趋势。南京的商品房销售面积持续负增长。2017年1-11月全市商品房销售面积1266.64万平方米,同比降10.8%。其中,住宅销售面积同比2016年下降16.8%。尽管同期全市住宅销售仍是房屋销售的主体,但销售面积创下了历史新低。90平方米及以下住宅销售同比有所增长,表明刚需仍是这个城市的活跃需求。另据统计,2017年前三季度南京商品房成交均价为20087元/平方米,环比下降0.2%,一二手房价普遍倒挂现象,房屋待售面积的绝对值也创近年来新低。

住宅成交均价5994元/平方米。据4月份西安商品房市场月度分析报告统计数据显示:4月份西安商品房销售面积为141.96万平方米,同比上年增幅达52%,环比增长23%。与此同时,4月份西安商品房新批预售面积为137.02平方米,环比上月增幅达到1.3倍。其中4月20日-4月29日西安商品房交易统计数据显示,西安商品房市场月度在4月19日关于三套房贷的新政出台十日以来,西安普通住宅物业日均成交472套,较之4月14—19日日均成交量减少了25套,但与3月份日均340套的成交量以及4月1日至13日日成交313套的数字相比,仍明显处于高位。

两次调控政策的出台,西安住宅销售量未降反增,与刚性需求对楼市的支撑以及本地针对楼市“捂盘惜售”出台调控政策有关。据了解,4月17日陕西省《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》直指开发企业“捂盘惜售”行为,这一政策的效果即时显现,4月下旬市场新楼盘推出量增长明显。对此,西安房地产信息数据研究中心的专家分析指出:预计2季度西安商品房供应量在政策的指导下仍将迎来新一轮放量。西安4月楼市受高档住宅楼盘的拉升,住宅均价攀升至5994元/平方米,环比上月增幅达9.35%,调控政策对楼市“泡沫”的挤压作用在西安市场表现还不明显。

专家认为,以自住需求为主体的楼市消费结构长期以来一直是西安楼市免于大起大落的主要保障,而以交易量及价格的变化对楼市调控的影响进行评估,一般会滞后于一线城市两至三个月。这就是楼市政策密集出台,但西安房价尚未呈现明显回落态势的主要原因。(记者杨一苗)。

10年前,为了拯救亚洲金融危机,中国政府适时启动房地产市场化改革,房地产业迎来了市场化狂飙突进的黄金十年,中国经济驶上了高速发展的快车道;10年后的今天,一场规模更大,范围更广,势头更猛的全球金融危机拍岸而来,面对这场仅次于上世纪30年代大危机的经济衰退,中国政府放弃了坚守三年的房地产宏观调控,大胆出手,重构住房制度。目前新的住房制度的结构已经比较清晰,除保留商品房外,其他的住房将归入保障性住房。2009年,将成为商品房和保障房并重的两房制元年,两房的合力可望再次拉动中国经济走出危机,保持平稳健康的发展态势。10年前,房改开始时,中国的住房制度是商品房、经济适用房、廉租房“三房制”,但博弈的结果是,成了商品房一房独大的“一房制”。

面对危机,政府出台了很多强有力的救市政策,但政府的指导方针是“以加快保障性住房建设,鼓励住房合理消费,促进房地产市场健康发展为基调”。“两房制”的政策架构已经清晰:保障房在更多的政策资金信贷等支持下将加大建设规模;商品房价格要理性回归,并向普通商品房靠拢。2007年8月,国务院24号文明确要把解决城市低收入家庭住房困难作为住房制度改革的重要内容,首次提出了保障性住房的概念。今年,国务院刺激经济“十条意见”中又首次提出了“保障性安居工程”一词,住房和城乡建设部随即宣布,未来3年将投资9000亿元做保障性安居工程。保障性住房从不起眼的配角成为主角,其发展变化,无疑将主唱2009年住房制度的变迁,并改变未来几年中国楼市的结构。

对于商品房,新出台的“国十三条”明确要求房企“要根据市场变化和需求,主动采取措施,以合理的价格促进商品住房销售”。发改委官员在向人大做报告时也明确表示,高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展,但要避免房价大幅下跌。下一步工作也是加大保障房建设规模,同时落实和完善促进合理住房消费的政策措施,所谓合理住房消费,指的是“促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设,加快发展二手房市场和住房租赁市场”。同时还要抑制地价过快上涨。商品房价格要适当下调,并向普通商品房回归,已成政策共识。对于明年的商品房市场,乐观的估计是上半年将止跌回升,甚至已经有人宣称今年底明年初是抄底买房的好时机。但实际恐怕要悲观得多。因为中国经济本身危机尚未见底,房价也未调整到位,购房者因为收入预期不妙,观望情绪更浓,保障性住房将挤占商品房更多的份额,因此,诚如中国社科院2009年《经济蓝皮书》预测,短期内房价下调将成定局,2009年房地产市场将步入较长时间的调整期。

他们没说较长时间是多长,我看没有一两年不行。在这个时候,又是王石说了实话:市场调整是应该的,我觉得调整还没有到位。(陈雪根) 更多精彩内容请关注房产频道。

江苏 商品房 面积

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