北京二手房成交量超新房 新楼盘出京成本过高是主因


 发布时间:2021-02-23 12:37:24

汉版限购令颁布后,业界预计,一些无法在城区买新房的人,会转战二手房市场。日前,在举办的武汉中介行业表彰大会上,武汉中介协会会长叶正明分析,限购令短期内,不会对二手楼市的成交造成明显影响。中介机构预计,限购令出台后,会有一个博弈过程,无法在中心城区购新房的人,会权衡是买二手房、还是买郊区新房。不过就预期而言,给了二手房东一个提价的噱头。限购令出台后,一些二手房主有惜售的倾向,因为对他们来说,卖掉一套房子,短期内也只有在城区购买一套房子的机会,因此房东会更谨慎。据了解,目前二手房挂牌价,的确有上升趋势。其原因主要是,从去年底开始,一些中心区域,新房价格太高、中小户型供应十分紧缺,导致二手房价格居高不下。叶正明认为,现阶段,二手房的价格坚挺与限购还没有直接关系,虽然短期二手房成交不会出现井喷,但如果限购时间一直延续,二手房交易量将会有大幅提升。

亿房网董事长李大纲认为,目前武汉二手房市场以刚性需求为主,投资客比例不大,限购令出台后,短期内难以出现投资客集体转向二手房的局面。(记者 黄振琳 实习生 孙潇)。

环比微跌了0.1%。当月房价总水平正好与2011年12月份持平,也使得自2011年10月以来二手房同比持续的下跌刹住了车。上月二手房价15个月来也首次同比持平。除南京外,江苏还有无锡、扬州、徐州列入国家统计局70个大中城市房价统计的范畴。数据显示,无锡市二手房在2012年12月环比上涨了1.2%,涨幅位居70城市之首。而扬州和徐州的房价也涨势明显。无锡市二手房市场近几个月来小幅的波动不断,2012年9月从持续下跌一下子上涨了0.4%,10月则下跌了0.7%,11月持平之后,12月一举上涨了1.2%,创下当月70个城市二手房最大月涨幅。

二手房 近2/3城市 二手房价格都在涨 二手房的价格变化更能真实地体现楼市的总体走向。但是在2012年12月份,二手房的数据也告诉了人们楼市反弹的事实。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有15个,持平的城市有9个,上涨的城市有46个,涨价面达到近2/3。紧接着江苏无锡的环比1.2%涨幅之后,昆明、北京分别以1.1%和1%的月涨幅居二、三位。与上年同月相比,70个大中城市中,二手房价格下降的城市有42个,持平的城市有3个,上涨的城市有25个,涨幅比11月份回落的城市有1个。北京、广州、上海、天津、深圳等大城市的二手房价全部超过一年前。

-观点 业内认为 今年房价 将缓慢上涨 2012年下半年起,全国楼市即开始出现回暖迹象。根据统计局数据测算,中国新建商品住宅价格环比已连续七个月上涨。业内人士认为此次楼市回暖与市场预期有关,但因为国家不会改变调控政策,所以房价出现报复性反弹的可能性不大。就在最近,江苏省物价局委托省价格协会也做过一次房价的预测,受调查的百名专家中,有53.01%的专家认为一季度房价会上涨,有43.37%的专家认为这三个月房价将保持基本稳定,有3.62%的专家则看跌。但总体上专家们普遍认为房价今后将缓慢上涨。为此,省物价局也表示,如果未来楼市的确出现较大变化,物价部门将在职责范围内采取相应措施严格监控。

统计局昨日公布的数据显示上月南京房价环比和同比双涨,这个结论大家基本感同身受。据扬子晚报记者调查了解,近期南京不少楼盘确实都在琢磨着如何涨价,有的楼盘直接涨,有的楼盘暗中收紧了折扣优惠,还有的楼盘放风出高价格试探市场反应。方式一:简单直接,涨! 虽然处在一年中最冷的时间,同时也是楼市的传统淡季,但不论新房还是二手房的成交量都在高位徘徊。正是在这种氛围下,一些原本就具有销售优势的楼盘自然也适当提高了价格。上周末开盘的仙林湖板块的品牌盘高科荣域,推出了144套面积83-115平方米的新房源,折后均价约14000元/平方米。这一价格相比前期房源上涨了500元/平方米。

本周二,江宁方山区域的别墅盘五矿九玺台加推了5栋共计52套叠加别墅,折后均价超过15000元/平方米,相比第一次开盘价同样略有上涨。值得注意的是,这两家涨价盘都是具备学区或环境资源优势,并在前期销售中炙手可热,具备一定底气。而在涨价后,两家的销售也丝毫不受影响。根据开发商提供的数据,前者当天销售9成,而后者则卖掉了近8成。方式二: 隐藏型,悄悄收紧现有折扣 还有些楼盘出于各种原因则采取了相对低调的方式,对现有房源的折扣暗暗收紧,实现价格的上调。位于仙林湖区域的品牌盘万科金色领域,在2011年11月曾以9900元/平方米的震撼精装价入市,之后价格一路小涨,到2012年底均价保持在11000多元/平方米的折后价水平。

可是近期有购房者发现,该盘所剩的少量在售房源暗暗取消了之前的折扣,目前的精装均价已涨至约12300元/平方米。除了万科,还有不少楼盘在元旦前后降低了优惠。河西的海峡城将在售房源总价优惠从2%下调为1%,金轮翡翠名园将全款优惠从93折减为98折,和府奥园优惠98折变99折,德盈国际广场每平方米减了50元优惠,郑和国际广场则取消特价房和一口价房源。方式三: 准备涨价,先放风试探下 还有的楼盘想涨价,但想先试探下市场,于是就提前放出“涨”的风声,看看大家有什么反应。近日南京楼市中流传出这样一则消息,河西某高端楼盘将在推出下批房源时一探3万元/平方米的价格天花板。

更有信息曝出该盘新推房源价格将达到33000元/平方米。如果真如此,那么该盘的单价将比目前上涨5000元/平方米之巨。当然,在新房推出前一切都未落定,但这样的信息显然是有意提前透露出的。业内人士分析,这么大的涨幅,不同于目前众多楼盘几百元一次的小涨,会承担更多风险,提前透出风声看看购房者反应,也不失为一种策略。记者石小磊 张遥。

二手房 新房 成交量

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