二手房网上可直接更名?枣庄房管局:这是偷税行为


 发布时间:2021-02-23 18:33:26

二手房营业税“5改2”新政出台已过半月,据了解,济南二手房价格并无太大波动,特定片区二手房价格不涨反降。据孚瑞不动产董事长高春慧分析,总体来讲,近期二手房市场出现了价平量升的趋势。济南大量新房库存,新房市场也趁政策利好时机进行促销,消化了部分购房需求;另一方面,市场上二手房保有量太大,与前些年的卖方市场有一定区别。从长远看,济南二手房价格将会趋于平稳。政策出台后,眼下是否是买房的最佳时机?高总认为“当前二手房购房观望者可以出手购房”。楼市松绑政策更多影响的是二手房市场,在营业税将会加到购房者的成本中去的现状下,营业税“5改2”政策的出台无疑会减少购房者的购房成本,在一些列的利好政策下,二手房观望人群可以大胆出手。

近日,一条内容为“婚姻法新解释出台后山西准丈母娘改要彩礼不要房子”的微博,引起网友们的大量转发。这个与房地产没啥关系的司法解释,却在房地产领域一石激起千层浪。而南京“房产证加名还要征3%契税”消息一出,更是引发了广泛关注。那么,想在属于夫妻共同财产的房产证上加一个人的名字,要经过怎样的流程呢?“这两天,太原出现了部分咨询房产证加名字的夫妻。”太原市房管局相关工作人员告诉记者,“前来咨询的有结婚多年的老夫妻,也有婚龄不长年轻的夫妻,不同的情况要不同对待,所收的税费也有所不同。大致分为三种情况。” 【情况一】 婚前买房,婚前加名 王先生和李女士还没有领取结婚证,双方共同出资购买了婚房,而且房产证上只写了王先生一个人的名字。“如果在这种情况下,女方想在房产证上加上自己的名字,相当于要王先生把财产送给李女士,可以走赠与或者买卖两种程序。

”太原市房管局相关负责人表示。赠与、买卖房产需要征收的税费包括:《房屋产权共有证》工本费10元;交易费:6元/平方米;登记费80元/套;测绘费20元/套;土地出让金、房屋维修资金(已交过不用再交)等。【情况二】 婚前买房,婚后加名 张先生和陈女士已经领取结婚证,但双方在婚前共同出资购买婚房,房产证上只有张先生一个人的名字。“在办理共有业务时,房管局工作人员会审核结婚证和房产证、购房合同的时间。如果购房合同签在领结婚证之前,但房产证发在结婚证之后,但是系婚前全款购房行为,申请加配偶名字为共有人也必须走房产交易或者房产赠与程序。加名时需办理两本《房屋产权证》,需要缴纳相关费用,与第一种情况相同。”太原市房管局相关负责人表示。加名属于存量房业务,可在房地产交易大厅1-3号窗口办理。

办理人需携带身份证、原房产证、申请书(交易大厅有统一申请书)等。

肥市房产部门发出关于改进房屋登记有关审查方式的通知,7月1日号起,房屋买卖、抵押时,只认房产证上的名字,即使是夫妻共同财产,如房产证上只有一人名字,也无需经配偶同意。合肥市房产部门发布的关于改进房屋登记有关审计方法的通知,我们来举个例子,设定张先生和李女士是一对夫妻。根据新规,从7月1号起,因为新建房屋或者通过购买、受赠、继承、安置等方式受让房屋的,夫妻共有房屋的是属于双方共同申请登记。经登记为房屋登记簿中的权利人,再次办理房屋转移、抵押或者是各类登记时,房屋登记机构要询问与登记簿上一致时,才能办理。

也就是说张先生和李女士共同买的房子,如果是协定的共有房屋,如果在7月1日以后要申请登记办证,最好房产证上面要写两个人的名字。因为如果按照以前的政策,如果市民卖房、抵押,房产部门会查验其配偶,也就是隐性共有产权人的权益。如果确认是婚内买的房产,则卖房、抵押需要经过夫妻两人的同意。而新规实施后,房产部门将只认房产证上的名字。到时候如果房子要出售、抵押,房产部门将只看房产证上登记的名字,无须经过配偶同意。7月1号起,房屋的买卖、抵押只认房产证上的名字,即使是夫妻共有的财产,如果房产证上面只有一个人的名字,也无须经过配偶的同意。

但这个通知也同时明确了,新规有一年的过渡期,今年7月1号之前,完成登记的且在明年7月1号之前出售或者抵押的还是按照老的政策。这也就是说2015年7月1号前已经完成房屋登记并且记载着权益人的在2016年的7月1号之前申请办理这个各项业务,房屋登记的机构还是要对他的婚姻状况进行查验的,属于夫妻婚姻内续存的房屋,需要通过申请。但是2016年7月1号起就一年过渡期结束之后,房屋登记在继续申请时,要对房屋的供有人进行查询。如果查询的结果,跟这个登记簿上不一样,申请人应该补充材料,并办理相应的房屋登记手续。

举个例子,如果张先生和李女士已经买过房,办理了房屋房产证,但房产证上只有李女士一个人的名字。在明年7月1号前李女士买卖房子,房产部门还是要通过查验婚姻关系的,而且要经过张先生的同意才行。但是如果张先生和李女士的房子是在明年7月1号之后办理房产登记,房屋登记部门将充分尊重购买人的意愿,在房产登记本中直接将申请购买人的房屋登记为房屋所有人,不再申请查验这个婚姻关系。此外房产部门也是表示,对于已经登记的房子,市民可以申请加名而且可以实施共同登记。夫妻双方加名的不需要手续费,只要带齐结婚证、户口本、登记证等,即可在房屋登记中心办理。

过户 购房 名字

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