不动产登记137条细则草案公布


 发布时间:2021-03-06 19:56:58

南京市政府今天就整治房产市场作出规定:严禁开发商有房不卖,严禁任何人倒卖房号,南京房产市场秩序不允许任何人从中搅乱。3月初以来,南京房地产市场出现忽紧忽松、有房不卖、倒卖房号等现象。南京市委、市政府高度重视群众通过正常渠道买卖房屋的情况,在调查核实的基础上,南京市出台“加强房地产市场监管”的6条规定,就一些不法开发商和中介机构在房产市场上的违法行为给予约束和打击。南京规定所有商品房预售严格实行“实名制”认购,已办理预售商品房合同备案登记的住房,在还没有交付使用及领取房屋所有权证前不得转让;房产、工商、物价等相关部门开展联合执法,重点整治捂盘惜售、囤积房源等违规违法行为,对有房不卖或者伺机抬高价格的行为一律予以从严查处;.完善商品房销售管理办法,确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发项目,要在一个月内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售;.加强建设用地批后监管,加大对闲置土地处理力度,严格监管未批即用、批而未征、征而未供、供而未用等违法违规行为。

南京市政府副秘书长、法制办主任李恕表示:南京的6条规定 重点整治捂盘惜售、囤积房源、投机倒卖房号等违规违法行为,以切实保护普通群众正常的买卖房屋交易的秩序。记者徐成忠 江苏台朱荣康。

广东省房协新闻发言人、秘书长王韶近日表示,新“国五条”细则对广东的楼市影响很大。王韶建议,尽快出台具体、可行的差别化细则,避免市场产生过大波动。王韶认为,若一刀切对二手房征收20%的个人所得税,将造成业主惜售或向买方习惯性转嫁税收成本,市场有效供应有可能出现大幅减少,从而导致供应结构恶化,供求矛盾加剧,迫使部分实力有限的刚性需求转向郊区购买一手住房,推动郊区房价上涨。为此,广东省房协建议,地方政府结合地方实际情况,尽快出台差别化的地方细则。具体来看,对像广州一样已限购且库存压力较大的城市,应暂缓出台新的限购措施,同时采取措施促进企业加快销售;对一些供不应求且价格涨幅较大的城市,重点应引导其增加普通住宅建设用地并尽快形成有效供给,以更好稳定房价;对于个别住宅市场供求关系宽松但价格涨幅较大的城市,要适度提高预售制度标准,引导房企合理定价。

同时,广东省房协建议适度减征个人所得税。对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,应继续免征个人所得税。另外,为增加二手房市场中普通住房的供应,进一步完善住房供应体系,对于个人出售非唯一(2套以内)物业且面积小于90平方米的住房,应适度减征个人所得税。王韶认为,在对投资投机性需求进行抑制的同时,要支持中小户型的刚性需求。建议金融机构对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数达70%以上的普通商品住房建设项目优先安排贷款。同时,政府有关部门要建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批绿色通道,增加普通商品房有效供应。

(常仙鹤)。

东莞市物价局网站正式挂出《东莞市发展和改革局、东莞市房产管理局关于物业服务收费管理实施细则(修订稿)》(以下简称“新细则”),面向社会公开征求意见。“新细则”中,物业费除业主自愿外不得预收,20%业主联名即可申请调整收费标准,小区物业管理费调整要先到当地的村(居)委会提出申请等内容成为市民关注焦点。梳理“新细则”后发现:增强业主对话能力是该细则最大的亮点。物业费除业主自愿外不得预收,20%业主联名即可申请调整收费标准,这两条规定分别提高了物业费征收的规范性,降低了业主申请调整物业费的难度,客观上有助于增强物业管理收费市场调节的合理性。正如东莞市物价局黄科长所解读的:调整收费标准涉及服务质量、成本变化等原因,物业服务双方应有平等机会提出调整收费标准的权利。这(新细则)有利于平衡和维护物业服务双方利益,保障物业服务“质价相符”。

问题是:通过这些新细则,是否就能实现物业服务企业与业主群体之间的平等对话?笔者以为,答案不容乐观。“新细则”提出,小区物业管理费调整要先到当地的村(居)委会提出申请,首次将村(居)委会纳入物业管理收费市场调节系统中。这条规定,在客观上有助于业主主动性地对物业费提出议价,从而增强业主的话语权。但是,笔者发现:万江区某村负责人(该村辖区内近几年新建了数个楼盘)表示:小区里的事,尤其是争议性很大的,村委会和业主不熟悉,很难介入;而且村委会人手有限,难以操作。如此,看似很美好的村(居)委会牵头组织就很可能陷入执行难的境地。毕竟,村(居)委会属于基层民主自治组织,并不具有具体的行政权限。另一方面,村(居)委会需要如何牵头?如果不承担牵头的责任又将如何?这些具体操作中的模糊性,也可能使新细则难以施行。今年7月13日至14日,由广东省华南和谐社区发展中心主办的东莞市业主共有权益现状研讨会在松山湖召开。

研讨会上,大岭山镇业主祝嘉忆称,为了成立小区业委会,业主曾联系大岭山房管所,希望对方提供上述炒房客业主的联系方式,但却被对方以涉及个人隐私、担心被用于商业用途等理由拒绝。在开发商机小区物业处,祝嘉忆索要联系方式的行为同样碰了一头灰。不难看出:当前语境下,业主群体成立业主委员会尚且困难重重,如果要对既有的物业费标准提出异议,其困难更是可想而知。在此背景下,只是让村(居)委会去牵头、协商,却不规定相应责任,恐怕难有成效。东莞市房管局相关负责人曾分析,东莞市一些业主参与组建和运作业主委员会的参与度不高,在一些极端的个案中,参与业委会的业主占比还不到业主总数的10%。通过“新细则”,业委会与物业服务企业的协商对话能力得以增强,业主参与业委会的实际效用更加显现,这是一种很好的趋势,如果能进一步增强业主的话语权,将更好地完善物业费市场调节体系。

郭杨阳。

细则 规定 草案

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