北京最牛“楼顶别墅”被认定为违建


 发布时间:2021-02-23 10:49:00

随着区域建设的提速和土地价值的不断提升,北京亦庄已成为开发商的必争之地。当前,无论是刚刚入市的新项目,还是销售多年的老盘都备受购房者青睐,并取得了不错的销售成绩。产业发展 人口汇聚 据了解,目前亦庄已经汇聚了包括万科、远洋地产、首开地产、融创中国以及金茂等众多品牌房企,产品涉及别墅、普通住宅、洋房等物业类别,成为刚需置业尤其是改善型置业客群的重点布局区域。受益于北京南城发展规划的实施,同时随着亦庄近几年来的飞速发展,这里吸引了众多优质商业、教育、医疗资源的进驻,极大地丰富了区域内的生活配套,其中亦庄创意生活广场、力宝广场、北京城乡世纪广场等大型商业配套已建成面世,给生活在亦庄的人们带来更多的生活便利,大众开始体会到休闲娱乐和购物的乐趣。同时在教育医疗配套方面,北京八中亦庄分校、CBD实验学校等一流品质教育资源遍布周边。

还有北京同仁医院(南区)、亦庄医院等多家医疗机构也已纷纷落户亦庄,打造了亦庄区域内的高品质醇熟生活圈。值得关注的是,亦庄已经聚集了众多产业的进驻,完全不同于某些“睡城”。亦庄是北京经济技术开发区所在地,世界500强企业多汇聚于此。经过多年的发展,亦庄开发区已经形成了电子信息、生物工程和医药、装备制造、汽车制造四大产业主导产业,不少人都工作居住于此。稀缺资源 楼盘热销 在如今的北京房地产市场,土地资源已经越来越稀缺。截至目前,北京土地市场已经严重断供,在无地可卖的情况下,在售项目显得更加稀缺。目前,无论是刚入市的纯新盘,如棠颂别墅为代表,还是以远洋天著、亦庄金茂悦等为代表的老项目,都受到了市场的广泛关注,部分产品还实现了热销。在日前由远洋天著举办的城市别墅高峰论坛上,据项目负责人透露,2016年上半年,远洋天著成交量突破了100套,成交金额超过15亿元,在亦庄区域也属少见。

分析产品取得不错销售业绩的原因,除了以上提到的亦庄整体发展优势,还包括产品本身的价值属性。据项目负责人表示,依据城市别墅的设计理念,在提升居住性能方面,远洋天著不断超越自我,产品全面升级。据称,城市别墅以“回归中心城区、提升居住性能”为开发理念,既满足城市生活方便快捷的需求,又享有低密度生活的舒适性。远洋天著作为城市别墅的代表产品,致力打造纯粹的城市别墅。拥有城市别墅的条件并非易事,既要有城市经济中心的位置,又要拥有完备的城市配套,还要有优美的、纯生态的自然美景和不可复制的人文资源。远洋天著以得天独厚的区位,加之数年潜心匠运,通过产品升级,演绎“出则繁华,入则静谧”的理想人居生活。”。

黄河南岸郑州市惠济区花园口镇申庄村,违规修建的别墅正在被拆除。本报8月15日刊发相关报道《郑州一村庄公开建售小产权别墅群》。此事被媒体曝光后,经国土部门测量认定,申庄村村支书占用15.8亩农业用地用于建设别墅。截至目前,已违规建成6栋别墅。郑州市惠济区政府回应称,已要求村支书申某3天内自行拆除违规别墅。惠济区政府花园口镇政府综治中心主任则称,其余的20多栋别墅是在村民宅基地上建造的安置房,不在拆除之列。张涛/CFP。

郑州市政府发布了对“经济适用房建成豪华别墅”事件的调查结果和处罚决定,开发商河南天荣置业有限公司停工,并处违法建设工程总造价5%~10%的罚款等。这一决定,没有说明对这一事件负有不可推卸责任的郑州市规划局、房管局、国土局和建委等政府部门相关责任人的处罚决定。(7月13日《齐鲁晚报》) 显然,媒体和公众的质疑和担忧,绝非毫无依据,杞人忧天。从违法事件持续时间之长、村民上访长期遭到有关部门敷衍以及规划局副局长逯军公然质问记者“替谁说话”看,河南天荣置业将经适房建成豪华别墅,绝非一个企业的擅自违法行为,背后必然有相关部门的官员明里暗里支持纵容,担当保护伞。

否则,明显违法的事情怎么会长期没人过问,一个堂堂的市规划局副局长怎么会对记者有“替谁说话”如此暧昧的追问?因此,目前郑州市政府仅对企业的处罚,我们只能认为是一个“阶段性处理”,并非整个事件的完整处理结果。其实,就郑州市政府对河南天荣置业的处罚而言,不仅让人感到十分手软,而且也让人感到言词模糊,大有抓小放大、大事化小之意。比如,天荣置业先后两次拿到共计13万平方米的经适房建设计划,而且从首次拿到3万平方米的计划至今已近10年,不仅没有建成经适房反而改变土地用途和项目性质,违法建成超大面积豪华别墅群,违法时间不可谓不长,违法性质不可谓不严重,违法情节不可谓不恶劣。

而恰恰是如此严重的违法事件,郑州市政府对违法企业却只是取消了一期3万平方米的经适房建设计划,还保留9.9万平方米的二期计划。难道如此严重违法的开发商还有资格和信誉继续承担经适房建设项目吗?特别需要指出的是,处罚决定中并未涉及违法别墅如何处置,难道罚款后就可以轻而易举地把经适房用地变成豪华别墅用地,最终让开发商从中实质获利吗? 而且,如此切割式、轻描淡写地处罚企业,而不涉及相关职能部门和官员的处罚决定,在公众那里显然是通不过的。

7月12日国务院正式发布了《关于实行党政领导干部问责的暂行规定》,并从发布之日施行。按照规定,郑州“经适房变别墅”事件属于党政领导干部问责范畴,应当按照这个《暂行规定》进行问责。笔者揣测,郑州市之所以选择于12日晚匆匆发布处罚决定,或许已经受到这一规定的威慑,给人们问责规定正式发布之前对事件已经处罚完毕的印象,从而让政府相关部门和官员逃避问责。对此,我们必须保持清醒认识。总之,郑州市“经适房变别墅”事件不能只对开发商处罚了事,在整个事件发展过程中,相关职能部门和官员难辞其咎,难逃其责。

我们期待郑州市经适房变别墅事件的进一步处理结果。(李克杰 作者系法学教授)。

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