定位尴尬 北京孙河高价地二次流拍


 发布时间:2021-03-05 02:02:34

今天上午国家统计局发布的统计数据显示,9月份,北京住宅价格各项指数涨幅与上月相比均有所扩大。其中,新建商品住宅、二手住宅价格指数同比涨幅位居70大城市之首,分别为20.6%和17.8%。统计数据显示,9月份,北京新建住宅价格环比上涨1%,同比上涨16%,分别比上月涨幅扩大了0.1和1.1个百分点。新建商品住宅价格环比上涨1.2%,同比上涨20.6%,分别比上月涨幅扩大了0.1和1.3个百分点。二手住宅价格环比上涨1.3%,同比上涨17.8%,分别比上月涨幅扩大了0.1和1.4个百分点。其中,新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅位列70大中城市之首。从全国来看,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比下降的有2个,持平的有3个,上涨的有65个。环比最高涨幅为1.9%,最低为下降0.3%。与去年同月相比,价格下降的有1个,上涨的有69个。

同比最高涨幅为20.6%,最低为下降1.8%。从二手住宅价格变动情况看,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的有4个,持平的有3个,上涨的有63个。环比价格最高涨幅为1.8%,最低为下降0.6%。与去年同月相比,价格下降的有2个,上涨的有68个,同比最高涨幅为17.8%,最低为下降5.3%。专家分析 一线城市涨幅高 国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析,9月份,各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市。初步测算,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。今年9月份,城市新建商品住宅价格同比上涨,既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。

去年9月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。(北京晚报)。

记者从北京市统计局、国家统计局北京调查总队获悉,2017年,京津冀三地协同发展成效继续显现,民生领域向好。三地居民收入平稳增长,消费结构持续升级,居民消费价格温和运行,楼市同步降温,协同发展态势稳步增强。根据统计部门公布的数据,2017年3月17日,北京出台包括认房认贷、首付比例最高提至八成等一系列严厉的调控措施,在新政持续作用下,北京房地产市场迅速降温,住宅成交量快速收缩,销售价格迅速下行。2017年北京商品房销售面积875万平方米,比上年下降47.8%。同时,京津冀协同调控力度不断加大,环京楼市同步降温。天津商品房销售面积1482.12万平方米,比上年下降45.3%;河北商品房销售面积6425.9万平方米,比上年下降3.8%。新建商品住宅方面,数据显示,2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,全年新建商品住宅销售4.29万套,同比下降49.3%,月均销售3574套,仅为上年的一半。与此同时,环京地区新建商品住宅价格同步降温。

2017年,天津和石家庄的新建商品住宅同比价格指数由1月份的124.4%和118.9%,回落至12月份的100.1%和102.9%。二手住宅方面,“3.17新政”实施以来,北京二手房成交量大幅下降,价格回落趋势更为明显。2017年,北京二手住宅全年累计成交13.43万套,同比下降49.8%;二手住宅同比价格由1月份的上涨34.6%回落至12月份下降1.6%。与此同时,环京地区二手住宅价格也呈现下降或低位运行态势。2017年,天津和石家庄二手住宅价格同比涨幅回落24.2个和17.1个百分点。此外,数据显示,2017年京津冀三地居民人均可支配收入分别为57230元(人民币,下同)、37022元和21484元,实际增速分别为6.9%、6.5%和7.1%,三地居民收入平稳增长,与经济发展同步。三地居民收入在以工资性收入作为主要支撑的基础上,财产净收入、转移净收入迅速增长,为三地居民增收注入新动力,“多元支撑”的增收格局逐步形成。

(完)。

在判断A股未来的走向时,多数机构认为关键要看房市的走势。中国政法大学教授、著名经济学家杨帆认为,国家应将房价打压到两年前的水平。在未来几年如果房价降不下来,中国很可能走上日本式资产泡沫破灭的老路子。由于房价持续上涨,买房已成为国民理财的重要渠道。杨帆认为,居民买一套房,等于是自己买进房子然后租给自己,相当于投资行为。如果买进两套房,则是一半投资,一半投机,因为是在博弈房价还能涨。“现在的问题是租金和房价严重脱轨。”杨帆认为,如果一年房租收入还不够房价的5%,相当于购房20年还不能回本。这是典型的投机行为。

为什么有人乐此不疲呢?原因是博取增值收益,即赌房价还能上涨。“房价上涨实际上是地价上涨。由于中国的地价是从计划经济时代的零价格开始,大家肯定只有对地价上涨的记忆。廉价的土地是房市最近几年繁荣的根本原因之一。” 从经济学理论来说,杨帆认为,购房不属于商品投资,而是资产投资。资产价格不是由供需关系决定,而是由对未来的预期决定。“现在大家对房价的预期是只涨不跌,这是多数人的误解。” 杨帆以身边一套商品住宅为例。在北京一套几年前每平方米卖7000元的房子,空置几年后,现在卖到2.8万元一平方米。对此,杨帆称:“两万元以上的价格都是金融交易的价格,跌到1.4万元有什么出奇呢?股市前两年里从最高下跌了73%没出什么事,房价下跌50%也算是正常。

”。

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