万科牵手美国房企登陆旧金山


 发布时间:2021-03-07 23:48:43

在2009复旦大学EMBA同学会年会上,万科董事长王石称,目前中国房地产市场已经产生泡沫,并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。笔者一直关注中国房地产的发展变化,据笔者掌握的信息,认为当前中国房地产已经产生泡沫,认为这个泡沫终将破裂的,王石是开发商里的少见的一位。记得两年前,在许多开发商都认为形势一派大好的情况下,王石却认为拐点就要来临,并且开始降价销售。后来,不幸被其言中。这次,王石提出泡沫终将破裂,这对于中国房价只涨不跌,泡沫会不会破裂的争论是个明确表态。王石担忧中最能惊醒我们的是,据统计,现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者。王石称,万科做了一个计算,按照现在北京、上海的房价,来看北京、上海总体地价。日本房地产泡沫破裂前,地价可以把美国买下来,“我们现在有这种趋势,这是很可怕的。

” 其实,现在有的二三线城市房价已经开始出现泡沫。因此,我们应该认真对待王石的话,并深刻认识中国房地产存在的风险。万科为了应对房地产泡沫破灭做的三项准备给人启发不小——重点做刚性住宅,即年轻人要结婚的,要生小孩,大学毕业要找房子等,“市场再不好的时候,他们也要解决栖息地的问题,他们需要什么?我们就做这个”;下大力气研发绿色环保住宅;站在国际视野上,可进美国做住宅。万科做好了准备,其他开发商呢? 笔者认为,房价只涨不跌之类的话不足为信。一些人也许能够将泡沫捂一时,但这也意味着,可能将把一个小泡沫弄成一个大泡沫,小风险搞成一个大风险。因此,我劝其他开发商向王石学习,提早做准备,释放自己所囤地皮,加大力度销售囤积的房屋,为国家遏制畸高房价作些贡献,这对国家经济好,对房地产业好,对广大普通百姓好,对开发商自己更好。

(余丰慧)。

万科集团董事会秘书、首席研究员谭华杰近期在北京广渠路15号地拍卖后表示,在一线城市,在商品房销售迅速回暖的情况下,总体的土地供应量跟不上土地开发的节奏,尤其是对像万科这样开发速度快、项目周转期短的大型房地产企业来说,每年的土地消化量很大,在没有足够的土地储备时,只有从开发周转速度慢的企业手中通过兼并等方式,获得二手土地。说到地价与房价之间的关系,谭华杰表示,万科一向认为,土地成本并不是房价的决定性因素,万科的发展历程就足以说明问题。万科拿到的第一块土地就是通过招拍挂出让获得的,在协议出让依然占主导地位的当时,万科的地价成本比协议获得土地的企业要高得多,但市场价格并不因为万科拿地成本高而升高,也不因为协议获地企业拿地成本低而降低。

谭华杰认为,土地的供应量,能在很大程度上影响甚至决定地价的走势。虽然由于土地的稀缺性和城市中心区域地块的极其有限性,土地供应不可能无限增加,但从总体供需关系而言,当一个城市土地供应量小于同期土地开发量时,地价就会相对上升。所以,政府加大土地储备力度,加大住宅用地供应的方向绝对是符合土地市场供需规律的。但问题是,许多城市每年虽然都制定供地计划,但到年底往往由于各种原因无法完成,所以希望政府能进一步加大土地供应计划的落实力度。当前,应根据土地市场需求情况,及时采取措施,适当加快推地节奏,加大供地力度,给市场以住宅用地供应充裕的预期,防止地价过快上涨;同时,通过媒体的正确引导,防止由于涨价预期形成恐慌性购房,推动房价过快上涨。

高调买地、提价卖房,大型房地产企业正通过集中囤地方式垄断未来楼市资源,再以不断的房价上涨消化土地成本,最终导致房地产资源越来越多地向大型企业集中。从市场表现上来看,大型房企的房价涨幅和土地储备增长速度均快于市场平均水平。中原地产研究中心的最新统计数据显示,6月,10大上市房企(保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海)土地储备金额环比增长74%。其中万科、保利、金地、华润四大上市房地产企业共新增土地11幅,金额达到107亿元。仅万科一家就在上海、重庆、厦门、福州等地囤地8幅,总金额超过47亿元。而相比万科2310元/平方米的楼板价来看,保利在重庆以38.8亿元获得的鸿恩寺地块楼板价成本则超过3000元/平方米。“目前,万科等企业仍属于理性拿地,多选择地价相对不高的二线甚至三线城市。另外一些在北京、上海等地以高溢价拿地的开发商,其后市开发的压力可能增加。但尽管如此,受销售回款增加、融资成本降低等因素的带动,大型房企集中拿地的战略将持续到下半年。

”一位房地产资深人士称。商品房成交方面,尽管8个主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)在6月的一手房成交量环比已经出现7%的跌幅,但十大房企销售量却环比增长了2%,达到336万平方米。成交量上升又直接推动了房价上涨。据统计,十大房企房价环比上涨6%,达到10622元/平方米。其中保利、富力的单月房价涨幅更高达23%和19%。远超过各城市商品房价价格平均上涨速度。“目前,涨价的主要都是大房企和热销大盘。而一些中小房企的资金链还没有完全解套,因此这部分商品房还不敢贸然涨价。一旦这些中小企业也解决了资金问题,市场可能面临全面涨价的局面。”龙湖地产上海某高层预测。上半年快速成交的局面令房企的库存压力大大减轻,也为未来供给带来隐忧。上半年,万科累计销售面积348.8万平方米,同比增长了31.2%。保利地产上半年签约销售面积252.43 万平方米,同比增长164.41%。另据了解,从今年2月至6月,上述十大房企的月均消化库存为200万平方米。库存的快速去化,加上新增供应有所放缓,业内人士预测,7月大型房企的成交量将有所回落。

万科 狮门 国际

上一篇: 新年开局现阶段性低谷 豪宅增多制约楼市成交量

下一篇: 政府开发土地需拆迁 居民配合搬迁吃散伙饭含泪道别



发表评论:
最新图文





相关推荐
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 红装分类网 版权所有 0.22757