时评:“人均超40平米征房产税”难得人心


 发布时间:2021-02-27 01:04:54

(1 /1张) ●漫画楼市● 说到冲动型买家,王先生就是其中一员。“本来只想带着全家去海边玩儿一圈儿,结果却买了一套房回来。” 消费者在旅游氛围下买房,后续满意度是否会持续?“反悔要求退房的情况也时有发生。”业内人士说,这类房子对于北京购房者来说,年使用率较低,远一点的地方,往往一年也就能飞过去几回,交通成本较高。自住的话,这些房源一般都不在景区核心地带,且周边配套设施相对缺乏。出租或出售的话,该类房源周边有大量的空置房,二手房屋流通市场变现能力较差,想租、想卖都不是很容易,未来升值空间也较小。

除此之外,受海洋气候条件影响,房屋比较潮湿,冬天取暖也较为麻烦,不太适合有风湿类疾病的中老年人长期居住。靠海房屋里的家具也容易受损,房屋日常维护成本较高。漫画/鄂智超。

介绍关于促进房地产市场健康发展的有关情况。发布会摘要如下: 谈房价与房贷 住房部官员谈房价走势:房企会主动调整价格促销 住房和城乡建设部副部长齐骥今日称,开发企业会顺应市场变化,主动采取措施以合理价格促进商品住房销售,以释放潜在的住房需求。[详细内容] 齐骥:增加保障房供应不会冲击商品房市场 住房和城乡建设部副部长齐骥今日称,增加保障性住房的供应,不会冲击商品房市场,反而有利于平稳商品房市场的价格。[详细内容] 央行官员:近期中国个人住房贷款回落幅度较大 中国人民银行金融市场司副司长霍颖励称,个人住房贷款回落幅度较大,11月末,个人住房贷款余额同比增长了10.6%,比去年同期低25.8个百分点。[详细内容] 谈楼市政策 央行规定借款人每月还款支出不得超个人收入50% 中国人民银行金融市场司副司长霍颖励今日称,我们规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%,这样也有利于防范信贷风险。[详细内容] 央行官员:房地产信托基金初步试点总体构架形成 中国人民银行金融市场司副司长霍颖励称,房地产投资信托基金已经形成了初步的试点总体构架,正在和有关部门会商。

[详细内容] 财政部官员:09年可能考虑出台更好楼市税收政策 财政部税政司副司长王晓华今日在新闻发布会称,2008年对房地产市场税收政策调整比较密集,如果执行的好可能会延续这些政策,如果执行得不好,2009年可能会考虑是否有其他更好的政策措施。[详细内容] 中国将出台解决城市"夹心层"群体住房问题政策 住房和城乡建设部副部长齐骥称,对于城市“夹心层”家庭,国家将酝酿出台解决这部分住房困难群体的政策措施。[详细内容]。

除了北京、上海、广州等一线城市,全国多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策,传递出各地政府主动推进房地产去库存的强烈信号。记者粗略统计,截至目前,已有超过130个城市出台去库存新政。这些新政的内容主要是哪些?效果如何? 记者梳理发现,各地出台的去库存政策主要分为5类: 第一,公积金杠杆成重要工具。住房公积金已成为各地去库存的重要工具,多地公积金贷款率超过50%。据四川省住建厅统计,2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额,为化解库存贡献了1/3份额。推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等已成为各地公积金新政的“标配”。如江西、甘肃等省份已落实公积金贷款全省“一体化”政策,积极推进异地购房。多省还表示将扩大住房公积金的覆盖范围,如四川省今年将推进住房公积金向城镇稳定就业新市民覆盖,湖北已探索在乡镇建立健全住房公积金制度等。

第二,降低税费。多地政府采取降低税费、契税补贴等方式减轻购房者负担。甘肃省近日将住房转让手续费整体下调33%;江西全面清理房地产开发过程中的行政事业性收费。还有的省份推出对商品房交易契税实施财政补贴等多项举措。第三,鼓励农民进城购房。加快农民工市民化,鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前,山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,以使其成为长期稳定的住房消费群体。第四,回购商品房作为保障房。不少地方利用棚户区改造,通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购,福建等省明确表示不再新建公租房。第五,实施房地产供给侧改革。山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。

针对房地产库存较大的地区,政府还允许开发企业修改城镇规划相关内容,将已供应但未开发的住房用地或商业营业性用地,调整为跨界地产或新兴产业用地。记者走访安徽、河南、广西等多地楼市发现,当前三四线城市去库存压力较大,有的地区去化周期达30余月。河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说:“县级城市库存压力最大,其次是省辖市。” 对于购房者关心的房价问题,业内人士认为,从目前来看,三四线城市房地产商普遍采取的是稳价策略。受成本等因素影响,短期内不可能出现普遍的大幅降价。

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