天津近期二手房量价微跌 雨后看房是良机


 发布时间:2021-02-23 14:36:30

好地段的二手房现在成为许多购房者的投资首选。不过,好地段的二手房,通常房龄比较长,无论是自住还是出租,都需要重新装修,在此提醒,与新房相比,二手房的装修有一些特别需要注意的地方,尤其是其中的几个“不可不换”,是新房主不能忽略的。● 换门锁 首先应当换的,当然是门锁。到底有多少人手中还保留了老锁的钥匙?此外,还应当注意检查门窗是否老化,如果材质坚固,可重新涂漆处理。如果钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,最好拆掉重做。● 查水管 在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。● 看电路 二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,且使用PVC绝缘护线管。● 三个“面” 在装修时,二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。

最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,然后用按比例稀释的乳胶漆进行饰面。● 做防水 在装修二手房前,应对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验。装修中,如果要动管线,则必须要重做防水。做完防水处理后,等地面完全干透再铺设瓷砖,进行整体装修。平平。

新开楼盘销售和二手房买卖一直处于相对隔绝的状态,二者有着各自的市场和边界,可谓“井水不犯河水”。然而记者近日在天津等城市的走访中发现,“一二手联动”作为一种新出现的销售形势,打破了此前业界墨守的规则。天津市民赵先生告诉记者,为了物色一套二手房,他走进了天津中原地产的一处二手房门店。店员在了解了赵先生的情况之后,并没有推荐二手房房源,而是介绍了几套价格实惠的新房,房产经纪人还承诺,该楼盘开发商与中原集团有合作,如果确定买,还能拿到更多的优惠。据介绍,“二手房经纪人还能卖新房”,这样的情况在北京、天津、广州等大型城市并不鲜见。

越来越多的开发商除了自己或外包的销售团队之外,开始将楼盘销售工作交给二手房中介公司。此前,电商网站搜房网“新房通一二手联动产品发布会”在天津启动。该项目吸引了华润、远洋、招商等108家品牌房企,中原地产、顺驰不动产、龙盛房地产等218家房产经纪公司的超过1500名经纪人。此外,新浪乐居、搜狐焦点等电商网站也开始涉足“一二手联动”模式。搜房网新房集团天津公司总经理郝利政表示,这种根植于大流量的房地产互联网平台,将覆盖PC和无线两大流量体系,将全免费面向所有在售项目开放,也将促进经纪公司与开发商之间深度的战略性合作。

中原地产高级区域经理朱庆江介绍,该模式实质上在2007年就开始在天津市场出现,开发商以往都将楼盘销售工作交给一手代理公司,这些公司会在楼盘附近开设售楼处,涉及面小,这种姜太公钓鱼的“坐商”模式缺点明显;而二手房经纪公司一般都有上百家门店,业务门店覆盖全市。这些门店还掌握了大量的客户资源,包括买卖过房及租过房的客户,把这些客户介绍到代理的一手楼项目中,就是个庞大的客源基础。这不仅能使得开发商项目知名度在短时间内得到了较大的提升,还为项目带来了源源不断的优质客户。

朱庆江说:“购房者只要咨询一个二手房经纪人,就可以了解天津各大楼盘的项目,他们会以顾问型身份存在。” 中指研究院院长钟文辉表示,面对市场的竞争,房地产传统的单一的销售方式将出现突破。对于开发商来说,谁在卖房子并不重要,地产商更关注谁能帮他卖房。“一二手联动”对开发商和中介公司来说是一种资源上的互补,开发商手上有的是房源,需要的只是渠道。可以预期,二手房中介将慢慢侵蚀一手房代理销售公司的市场,并可能成为开发商销售链条上不可或缺的环节。分析人士指出,“一二手联动”一经推出就获得消费者好评,在由“坐商”变成“行商”的过程中,以往不同领域的销售人员将出现一定程度的竞争,无论结果如何,新的销售模式将塑造新的市场面貌。

多家媒体援引伟业我爱我家的统计数据:在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中,从原业主对房源的使用情况看,空置房屋占比高达46.1%。其中,南京二手房空置率超过50%,苏州空置二手房占比为37%。昨日,南京我爱我家市场总监胡涓娟告诉记者,该公司所谓“空置房”,指的是业主在我爱我家对房屋进行挂牌出售时的使用状态。“我们会给出三个选项:空置、自住和出租,由业主来填写。这次披露的数据是根据去年6月至今年6月的挂牌情况来统计的。” 据介绍,按照国际通行惯例,商品房空置率在5%—10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%—20%之间为空置危险区。如按照我爱我家的统计数据,7个城市近五成的空置率实属空置高位。

不过业内人士多认为,该数据的科学性值得推敲。中原地产研究部就表示,该统计数据选取太狭窄,统计方法非常不科学,夸大这一数据容易引起市场恐慌。统计中成交二手房空置率这一概念并不等于房屋空置率。不管空置率到底是多少,业内有共识,即在二手房租金居高不下的情况下,急需“催逼”更多的空置房源进入市场,缓解供需矛盾,平抑房价与房租。链家公司董事长左晖表示,如何刺激更多存量住宅进入市场流通,如何鼓励卖旧买新,的确需要“调控”。中原地产市场研究总监张大伟建议,应该有一个规范的、官方的空置率统计数据公布,这样有利于反映市场的健康程度。其次应该对住房在持有环节征收税费,减少现在二手房交易环节的高税费,以达到调节存量房屋的目的,避免空置率过高。

二手房 私产 住宅

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