前8个月驻济南房企业绩两极分化 多数表现不佳


 发布时间:2021-02-28 14:06:41

今年第三季度租售新丁 年末年初是收楼和出证旺季,相比来说第三季度广州市“租售新丁”并不多。据地产人士反映,受周边一手或二手楼盘冲击,个别新出房产证楼盘的放盘均价略低于周边楼盘,放盘量也不多。而新交付楼盘因盘源素质较高,颇受租客欢迎,其中白云新城中海云麓因为户型较大,租金普遍过两万,成为“租丁”新贵。文/图:记者李凤荷 “售丁”寥寥可数放盘量低 据了解, 2014年第三季度新出证楼盘较少,部分楼盘受周边一手楼盘冲击,导致放盘量不多,如番禺区珊瑚天峰;亦有售丁对比附近二手楼盘,其配套、交通等仍有待加强,因此放盘均价略低于周边二手楼,如番禺诺德名都。也有由于项目自住业主较多或房产证不足5年、税费较高等,导致售丁放盘量较低,如白云区荷塘月色。据中原地产珠江花园分行营业经理叶明峰表示,珊瑚天峰为珊瑚湾畔的洋房组团之一,其规划以澳洲风格为蓝本,小区园林以水景为主,目前陆续出房产证,由于项目周边一手楼盘价格优惠,不少买家会选择购入一手项目。

目前珊瑚天峰放盘量不多,业主也可有6%~7%的降价空间。同时,由于该盘复式单位靠近马路,且在一至二楼,因此复式单位与平层单位放盘价基本一致,为1.5万元/m2左右。四房毛坯平层单元月租金约2000~3000元,带装修四房月租金约5000~6000元。而复式五房毛坯单位租金为6000元/月,带装修单位为1万元/月。据中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷表示,黄石东路荷塘月色东倚白云山,项目融合亲水亲绿的江南水景园林,人文教育气息浓。荷塘月色最近陆续出房产证,由于房产证不足5年,因此业主出售意向不高,现时市场均价为2.2万元/m2 左右。该盘两房租金为3500~4000元/月,三房为4800~5000元/月左右。白云“租丁”新贵月租过两万 记者从地产人士了解到,不少租丁楼盘素质高,周边交通便利,配套齐全,颇受租客欢迎,当中不乏企业高管及外籍人士,如白云区的中海云麓公馆,这个新“租丁”月租普遍过两万元。

同时,亦有楼盘由于是毛坯交付,业主仍在装修,因此放租量不多,如位于白云区的圣地天河星荟。中原地产齐富路分行高级营业经理张院雷表示,中海云麓公馆作为白云新城首发豪宅项目,享稀缺生态景观及都会便利生活,地铁二号线白云文化广场站及萧岗站近在咫尺。最近该盘新交楼,目前三房租金约2.6万元/月,四房约2.8万~3万元/月,五房则为3万~3.5万元/月。该项目为地王豪宅项目,其一手售价为3.8万元/m2,因此放租量较少,仅占该盘一成左右。但中海云麓公馆十分受租客欢迎。圣地天河星荟位于广州大道与京溪路交汇处,紧邻地铁三号线京溪南方医院站,周边生活配套十分完善。中原地产京溪二分行高级营业经理许天记表示,圣地天河星荟最近新交付使用,目前76平方米两房租金为3500~3800元/月,107~122 平方米三房租金约4500元/月。

而周边两房租金约3500~4000元/月,三房租金约4000~7000元/月。但由于圣地天河星荟是毛坯交付,因此放租量不多。“十一”前后,芳村龙溪中路的中国铁建荔湾国际城的业主陆续收楼。合富置业芳村花园分行主管谢静菲表示,该盘现时两房带家电租金为3500~3800元/月,三房带家电的租金约为4500~5000元/月。满堂红广碧分店李喜国介绍,位于番禺区南浦岛的敏捷·金月湾部分楼宇已收楼,目前未有单位出租,由于该批次房源位置较好,部分单位可望江,预估租价在33~35元/m2/月左右。

雅居乐地产集团与路劲地产集团签约合作开发济南龙科机电地块,这标志着雅居乐首次进入济南,在京津冀区域打开新的篇章。据悉,龙科机电地块位于济南东部CBD以东,汉峪金谷以北的长岭山板块,南至凤山南路,北至兴港路。项目周边配套周全,毗邻高新区生活圈、奥体CBD、汉峪金融商务中心三大成熟商圈,未来将有非常大的潜力与升值空间。雅居乐集团负责人表示,此次与路劲地产的签署合作协议,是基于双方在房地产开发建设方面的资源优势互补,打造高品质的标杆项目,并且希望在未来进一步密切合作,共同推动双方在济南及其他城市房地产行业的联合发展。同时路劲地产负责人表示,路劲深耕济南十余载,公司在京津冀地区也拥有丰富的土地储备,双方将在龙科机电项目的规划、建设、运营等方面达成相关合作,共同打造优质项目。

2017年,雅居乐继续采用积极而审慎的购地策略,多渠道优化土地储备,为长远销售稳步增长奠下稳固根基。于2017年上半年,雅居乐通过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式,分别在常州、重庆、海口、陵水、西安、扬州、镇江及中山增添预计总建筑面积342万平方米的土地。截至2017年6月30日,雅居乐在45个城市及地区共拥有预计总建筑面积3,163万平方米的土地储备。此次首入济南,雅居乐希望借此契机进军京津冀地区,为未来的发展开辟新的篇章。截止2017年9月底,雅居乐前9月的预售达571亿元,完成了全年销售目标88%,目标完成率位居行业前列。未来,雅居乐将会加快发展步伐,进一步优化营运管理模式,全面提升集团整体营运效率及综合盈利能力。与此同时,雅居乐将深入优化激励机制,并推进跟投机制,与员工共同分享项目的成果,充分调动核心操盘团队的热情,激发员工的责任感,提高项目运作质量,促进品质升级,加快周转效率和规模增长。

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