北上广深前三季度住宅供地大涨 地王禁令或埋隐患


 发布时间:2021-02-23 10:50:46

近日,有两条关于房地产的新闻传开,再次触动了市场敏感的神经。一则是传闻兴业银行等商业银行开始收缩房地产融资,一则是杭州多个楼盘大幅度降价。在互联网时代,信息传播速度飞快,A股市场受传闻拖累连续两日大跌,房产板块个股更是频频跌停。房地产行业是高杠杆行业,资金是行业的血脉,而银行贷款又是资金的主要来源。这年来,在国家对房地产实施宏观调控的大背景下,银行对房地产相关贷款已经较为谨慎,主要体现在门槛提高、权限上收、额度压缩。一些实力较弱的二三流开发商,根本申请不到房地产贷款,也不符合“四三二”要求(项目四证齐全、自有资金30%、二级以上资质”),所以只好转向其他渠道,通过信托公司甚至民间借贷等方式进行融资。兴业银行这次暂停的,据称是房地产夹层融资业务,并非一般意义上的房地产贷款。这种融资模式,是一种非主流的融资方式,不具有普遍性。涉及房地产市场的贷款种类,大致上可以分为土地开发贷款、房产开发贷款和个人住房贷款等几种。事实上,到目前为止,多数商业银行没有也不会全面停止开发贷款,但对整个房地产市场特别是房地产信贷业务的风险,会给予更多的关注。

可以预计的是,今年商业银行的开发贷款总基调是:总量控制、结构调整、区别对待。而个人住房贷款的政策则不会有大的调整,定价合理、销售前景较好的商品房依然会得到信贷支持,但是在利率执行上的差异化会进一步扩大。国内的房价,这十来年是“边涨边调,越调越涨”。吴敬琏先生认为,房价上涨的根本原因是货币超发。房价的涨和跌都由供求关系决定。买房者现在有两种,一种是投资者,想通过投资房产实现财富保值增值;另一种是消费者,想拥有或改善住房。因此,从长期来看,房价最终还是由消费需求决定。所以,政府应该尽量让市场起作用,不宜过多干预,以免顾此失彼。对银行而言,根据市场情况适时进行房地产信贷政策的调整,其实是件再正常不过的事情,这也是优化信贷资源配置的一种做法,也有利于降低房地产市场的整体风险。至于普通老百姓,倒是不用过于担心。关于个人房贷政策,央行强调,2014年落实好差别化住房信贷政策,支持保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费。尽管个别银行上调了首套房的利率,但这应该只是反映了银行资金较为紧张的局面,而非信贷政策的收缩。

尤其是大型商业银行,对个人住房贷款的投入仍可持续。不管是开发贷款的政策调整还是住房贷款的利率上升,都是一种正常的市场行为。媒体无需捕风捉影,社会公众不用杞人忧天,以平常心视之最好。中国人民大学重阳金融研究院客座研究员 董希淼。

今年以来,北京继续严格执行住房限购政策,同时大力推进保障房建设。自住型商品房建设也在加快,首个项目实现了摇号配售,另有10个项目处于网上申请及联网审核的阶段,还有一些项目也已经开工建设。这些措施较好地稳定了北京房地产市场的预期。目前,北京房地产市场运行比较稳定,房价涨幅也在逐步回落。从今年以来的房价走势来看,涨幅是形成了一个趋势性的回落态势。北京市统计局副局长、新闻发言人夏沁芳在新闻发布会上作了以上表述。她称,今年上半年,北京市完成房地产开发投资1517.8亿元,比上年同期增长9.1%。其中,完成住宅投资768.4亿元,增长23.1%;商品房施工面积12409.5万平方米,比上年同期增长8.2%。其中,商品住宅施工面积6358.1万平方米,增长1.5%;商品房销售面积535.8万平方米,比上年同期下降34.8%。

其中,商品住宅销售面积388.5万平方米,下降35.2%。房地产业增加值588.7亿元,比上年同期下降6.4%。“(房价涨幅回落)对民生来说是一种向好的表现”,夏沁芳分析认为,北京房地产销售下降,与去年的基数也有关系,去年同期北京房地产销售面积增长了30%。另外一个原因是,自住型商品房的上市分流了一部分刚需。总的来看,在政府加大保障房建设和自住型商品房建设的作用下,北京房地产市场保持了一个平稳运行的态势。本报记者 孟庆合报道。

导读:“京十五条”对在北京购房资格做了严格规定。为迎合投资客规避“限购”需求,除了假离婚、找人代买外,不法中介又出新招:声称可通过补齐社保、代办工作居住证、以公司名义买房等招数获取购房资格。据经济之声报道,补交社保、代办工作居住证……这些让非北京户籍居民获得购房资格的招数,在限购初期曾被重拳整治,现在又悄悄浮出水面。代理公司:社保补缴是这样,只是服务费,大概一年2万块钱,社保费还是要你自己来出。我们也知道这个价格非常贵,这个事情确实非常难做。一位房产中介说,补缴的社保可以通过北京市住建委下设房产交易大厅的审核。中介:社保补完之后,材料和正常材料是一样的,全是符合要求的,所以才能通过。风险提示: 北京兰台律师事务所包华律师:在外地上过社保,又在北京补缴社保,可能会出现社保重叠的问题,而且后期有可能被认定为无效。由于获得《北京市工作居住证》的专业人员有资格在北京买房,一些机构也做起代办《北京市工作居住证》的非法生意。代理公司:可以办,就是费用高点,要7万。提供你的学历、学位、社保各项证明,你只能挂靠在别的公司,我们给您申请,通过人事局,办下来就可以买房。风险提示: 包华:有一些公司不允许自己的员工有多重劳动关系,如果劳动者为取得工作居住证跟一些小公司签署过协议,进入到员工花名册,这就形成双重劳动关系,你的工作可能会出现问题。

还有一些大的投资客以公司名义购买多套房产,来规避针对个人的限购政策。这种方式除面临3%的契税、房产原值折旧后1.2%的房产税,转让时还要交营业税和印花税外,法律风险也很高。风险提示: 包华:公司作为独立法人,对外发生债权债务,房产会受到影响,公司名下资产要先偿还对外债务,然后才能进行股东方分配。其实不管以何种方式钻限购政策的空子,都是旁门左道,涉及一些暗箱操作,一旦被查出,购房人不仅面临一定的经济损失,还将承担一定的法律责任。华业地产副总陈云峰:北京执行的限购政策比较严格和严厉,正规的中介和所有开发商没有勇气去做这个假,惩罚成本是很高的。政府的执法部门也不是吃素的。(记者初日)。

城市 北京 市场

上一篇: 2013年安徽土地出让收入近2200亿 同比增9成多

下一篇: 哈尔滨一季度住房销售增幅回落 中小套型成热点



发表评论:
最新图文





相关推荐
网站首页 | 网站地图

Copyright © 2012-2020 红装分类网 版权所有 0.43160