江苏省内城市房价以“跌”为主


 发布时间:2021-02-23 14:42:18

南京商品房只卖出2套。昨天,截至19时,新房也只成交13套,二手房成交64套。交易量一再锐减,房价却并没有“低头”,“今年买不买房?”“房价是涨是跌?”购房者满头问号。昨天,记者走访多个部门,且看他们如何解析今年楼市。开发商: 一边推房一边涨价 春节期间,南京全市新房只有60套认购,成交数据遭到零封。不过,开发商们无所谓。“拿一二月份的交易量来说事还太早了!”城中某楼盘的营销顾问表示,看好今年的“金三银四”。据介绍,该楼盘将于3月中旬推出一批40-70平方米的小户型房源,价格较春节前也上涨了2000元/平方米。江北泰来苑也将在4月份推出两栋高层,售楼小姐明确告诉记者,价格肯定高于年前5700元/平方米的均价。据某地产家居网统计,春节过后,南京楼市将迎来上市高峰,将有超过20家楼盘推出新房源,记者发现,大多数楼盘都有涨价的意愿。房产中介: 招兵买马多开门店 据相关人士透露,去年在南京高调拿地的保利、华润等央企最近都在招兵买马,一些小型房企也频繁进行人事调动,众多开发商都看好虎年南京楼市。

与此同时,房产中介也没有闲着,“今年要在江北、奥体、城北板块多开几家门店。”南京中广置业市场部经理蒋园园认为,目前二手房市场只是暂时“休眠”,但总体看来依然大有空间,“房价只会上涨,不会下跌。” 尽管我爱我家已有近50家门店,但依然没有停下扩张的脚步,“今年再开10家门店。”我爱我家市场部经理舒莉莉介绍说,今年将重点突击部分新崛起的板块以及目前的几个价格洼地。房管部门:多盖保障房抑制房价 2009年,南京市国土部门预计出让550万平方米的土地,结果却只出让390万平方米土地,仅完成计划的70%。不少业内人士认为,土地供应量不足、地价太高是造成去年房价过快上涨的原因。昨天,记者从市国土局获悉,今年的土地供应计划将于近日公布,相关人士表示,鉴于去年土地市场比较火热,今年将适当上调土地供应量,也就是说,今年的土地供应量有望超过550万平方米。房产局副局长郭宏定表示,今年该局的主要工作是促进房地产市场健康发展,抑制房价上涨过快的势头。

郭宏定还透露,今年房管部门联合国土局、交通集团和城建集团等部门成立了南京市保障住房建设发展有限公司。今年将新开工600万平方米,竣工300万平方米保障房。房管部门已经对南京保障性住房用地进行了一次“摸底”,约有1万亩左右,有望全部用于建设保障房,届时将有900万平方米的房源可以上市。楼市专家:今年房价或将局部回调 “春节后,江北、仙林、城北等板块的房价可能会适度下降。”苏鼎房地产研究所所长宋坚表示,今年上半年,南京房价会有局部回调。不过由于日前,南京申办奥青会成功,降幅不会很大。宋坚认为,今年楼市的大方向,还得取决于3月初的全国“两会”,一系列政策的定调,将指明楼市的发展趋势。“一旦物业税确定,哪怕先在北京施行,也会连带南京房价一起降。” 南京福舍投资顾问公司总经理史东也不太看好今年上半年南京楼市的情况,他说,房源少、房价高是目前购房者驻足观望的主因。“春节后新房可能会有一波集中上市。”史东分析认为,随着房源的增多,供求比将会逐渐缩小,房价将会趋于平稳。

眼瞅着房产限购政策取消或者变相取消的城市名单不断拉长,实施3年多的郑州楼市限购政策是否也应取消,开发商对当前楼市最头疼的事情是什么? 河南省房地产业商会主办的2014全省上半年房地产市场形势分析会上,专家、学者和国内、省内的知名开发商共同对市场形势进行分析。省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表示,大家一致认为,当前河南房地产市场整体稳定健康,金融政策是制约市场发展的关键因素。限购政策取消成蔓延之势 随着近期济南、苏州、海口等城市陆续取消房地产市场限购政策,当初实施限购政策的47个城市,取消限购的城市已近30个,没有取消的城市,很多也都在变相取消或者没有严格执行。据上海房地产研究院发布的不完全统计数据,到今年6月底,已有多个城市的住宅库存量大幅增加,如温州市库存量达到45个月,意味着如果不增加新房源、仅现有的住宅按照当前的销售进度就得再卖近4年才能消化完。再有如西安、烟台、宁波等城市的商住房库存量都在30个月以上,已经陷入市场调整、限购政策传出松绑的城市如杭州、沈阳、天津等,库存量均在24个以上。

北上广深的商住房库存量也都在13个月到17个月之间。郑州房地产市场很健康 河南常绿集团董事长刘涛认为,现在经济发展比较好的城市、人口比较多的城市,房地产的需求量都还不错,认为房地产市场整体不好属于唱衰市场的行为,像一些三四线城市需求量仍然很旺盛。郑州雅居乐房地产公司总经理张春山认为当前市场出现的成交量萎缩主要受部分城市成交量下滑的大环境影响,以及舆论唱衰市场的影响,很多人不是对房子不需要,主要还是在当前的市场情况下陷入了观望状态,主要是信心问题。郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人接受记者采访时也表示,与国内其他城市相比,虽然出现了成交量下滑现象,但当前郑州房地产市场总体还比较健康,这种情况下取消限购反而会给人造成市场形势不好了、政府要救市了的印象,对市场反而会起反作用。如何看待当前郑州乃至河南的房地产市场,与会专家和企业均一致看好。孙中占就认为,下半年郑州市场价格会相对平稳,企业要根据实际情况做差异化产品,提高产品的附加值。

郑州农工商华臻置业公司总经理姚余海认为,当前河南的房地产市场形势还很好,比国内其他很多地方要好得多。豫发置业有限公司董事长王建树认为,短期市场有忧虑,长远发展仍有期待,当前河南的城镇化刚刚起来,这几年郑州城市环境在加快改善,南水北调通水,郑州提出的产城融合、以制造业带动服务业的思路也很好,这些对房地产市场发展都是利好。建业集团副总裁陈剑认为,限购限贷政策影响不大,主要还是看企业自身的融资能力、在银行的信誉度,郑州市场仍然不错。省政府发展研究中心主任王永苏认为,下半年房地产市场下行压力大,但是房价下降不多,中国的市场需求大,城镇化的发展潜力巨大,房地产行业未来仍是支柱性产业。

房价 城市 跌幅

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