评论:中国高房价是买不起房的老百姓推高的?


 发布时间:2021-03-06 19:03:56

销售方面,90平方米以下商品住房销售25592套,占商品住房销售的56.31%。其中80平方米~90平方米商品住房销售18280套,占商品住房销售的40.22%。郑州市房管局有关人士认为,郑州房地产市场目前以刚性需求为主,开发建设适合自住需求的中小户型,已成为开发企业的主动行为。郑州市区商住房 还能卖7.6个月 5月、6月郑州市市区商品房投放面积大幅增加后,7月,市区商品房投放面积继续保持高位。根据郑州市房管局公布的数据,7月,市区商品房投放面积133.83万平方米,环比增长3.77%,已连续3个月高于去年的月均投放量121.43万平方米,尤其是商品住房单月投放量连续突破100万平方米,远高于去年的月均投放量77.24万平方米。但就商品住宅而言,7月,投放面积为103.29万平方米,环比下降1.39%。截至7月底,市区商品住房累计可售面积为550.49万平方米。若按最近12个月市区商品住房月均消化面积72.48万平方米计算,郑州市区商品住房库存的消化周期为7.6个月,供销基本平衡。针对商品房投放量连续回升的情况,郑州市房管局市场监管处有关人士表示,主要原因在于大部分房地产开发企业经过短暂观望后,对目前郑州市的房地产市场持乐观态度,主动加快了推盘入市速度。

不过,有业内人士认为,上个月,郑州的商铺、写字楼等商用房销量确实有所增加,但新建住宅销量并非如此,既保证不降价,又得保证较好的销量,只有具备较为雄厚的品牌实力和资金实力的企业,才能做到。郑州房价上涨动力仍在 综合统计,自2012年6月以来,70个大中城市房价连续上涨23个月。从今年5月开始,房价指数出现环比下跌的现象,六七月跌幅开始扩大。二手住房也出现了大降温,市场看跌情绪加剧。但郑州并非完全如此。不论是国家统计局的统计数据,还是郑房指数,一个是在九成城市房价下跌中环比持平,一个是连续7个月房价上涨。对于这种情况,郑州一位房企营销副总认为,郑州刚需族是房价保持上涨态势的根源,有需求就有市场,有需求就有涨价空间。河南省房地产业商会副会长兼秘书长赵进京认为,郑州的人口和交通区位优势,以及产业优势使得郑州房价具备了较强的抗跌性。他建议,郑州房价上涨的动力仍在,刚需族该买房的不要过多犹豫。业内观察人士梁先生说,有很多购房者仍在观望,以为郑州取消限购之后,房价会降一点。即使降,又能降多少呢?至于利率上浮的情况,中央要通过金融杠杆调节市场,但也在探索最佳途径来保护刚需,这个时间段,不要指望房价会大降。

就全国的整体形势而言,上海易居房地产研究院研究员严跃进认为,当前,国内整体房价已步入“过冷”区间,8月房价依然面临下滑的压力,原因是,信贷环境没有得到实质性的放宽,全国楼市降温的态势具有一定的惯性,8月本身就是楼市的成交淡季。总体上看,楼市降温态势依然会持续一段时间。

经济学者、北京大学法律经济学研究中心联席主任薛兆丰指出,政府卖地价格高是因为有需求,如果地价为零,“大家不以价格方式抢,用走关系的方式、走熟人的方式。这会产生更大的不公、更多的腐败”,所以“房价上涨是好事,至少是合理的事”。现在的专家真不知怎么说他了。就在这几天,骂声一片的月饼税,有专家站出来说这是合法的;同样闹得沸沸扬扬的房产加名税,也有专家冒着挨砖头的风险挺身而出,说这是合法的。还有一个北师大教授,兼调控顾问,来重庆演讲,大说房价高是因为没计算农民房、小产权房、集资建房等,所以房价永远涨。再加上薛兆丰说出“房价上涨是好事”的高论,专家的名声可以说已经彻底被辱没了。

对“房价上涨是好事”这一观点被放大,薛兆丰事后在微博上也试图澄清:我说许多使得房价上升的因素都是好事,包括学校、医院、地铁建成、居住条件改善、农民进城、城市国际化等;而房价高导致了地价高,拍卖才能减少腐败;紧接着我谈了政府应放弃垄断、农民应有权买卖土地、小产权房应合法等。而《南方都市报》只拿“房价上涨是好事”作标题。为此,薛兆丰还在微博上展示了自己当时演讲的幻灯片。到底是专家雷语惊人,还是媒体断章取义,我们姑且不论。不过,从薛兆丰展示的幻灯片上,我倒是清楚地看见了他的一个重要观点:政府卖地不会推高房价。照薛的说法,政府卖地价格高是因为有需求,是房价推高了地价。

说实话,我没学过经济学,书架上唯一的经济学书籍就是曼昆经济学,而且都没看完过。但我相信,许多和我一样的人都会朴素地认为:是地价推高了房价,而非房价推高了地价。当然,房价高了反过来也会作用于地价,但这个作用决非决定性的直接作用。对此,重庆市市长黄奇帆曾公开表示:如果一个地方的房价是1万,可政府突然卖出一块地,楼面地价是1.5万,这样一来,建筑成本算上去就变成3万,房价也就天经地义卖4万了,所以说地价不推高房价是胡说八道。还有,“政府卖地价格高是因为有需求”的说法也不成立,咱们的电信资费高、油价高,教育、医疗负担沉重……是因为需求吗?显然不是,那是因为垄断,老百姓不得不需求。

因此,这个叫薛兆丰的专家到底是替谁说话,一望便知,他要想不被砖头砸、不被骂,确实是一件很难的事情。(张辛)。

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