南京:代市长坦言买不起房 明年建600万平保障房


 发布时间:2021-02-23 10:42:17

昨天,市房管局透露了本市“公租房”征求意见的统计结果。经初步统计,截至征求意见结束之日,3家公示网站专栏点击总量超过800万次,3家公示网站和网上主要论坛浏览总量超过10万人次。市房管局共收到市民通过各种渠道提出的意见建议1763件。其中调查问卷1301份,来信90件,传真11件,电子邮件98件,论坛、博客留言213条,其他50条。为面对面了解市民意见和建议,市房管局还在浦东、卢湾、杨浦、闵行、嘉定等五个区分别召开专题座谈会,部分企事业单位青年职工、引进人才、来沪务工人员代表以及住房保障机构、租赁房屋运营机构代表50余人参加了座谈会,代表们就本市发展公共租赁住房的相关问题进行了深入探讨。

公示结果显示,市民对本市发展公共租赁住房普遍持肯定态度,尤其是许多引进人才和来沪务工人员对公共租赁住房供应对象扩大至常住人口十分高兴。对于公共租赁住房准入条件、租赁期限、房源筹措、轮候供应等问题,市民讨论十分广泛,提出了许多富有价值的意见和建议。零点研究咨询集团上海公司对调查问卷的情况统计如下—— - 在公共租赁住房基本准入条件方面,如本市户籍(或居住证)、稳定的工作、住房困难、未享受其他住房保障政策,市民赞同的比例分别达到64.7%、72.5%、72.1%和89.5%; - 在租赁价格方面,76.4%的市民赞同“租赁价格按略低于市场租金水平确定”; - 在租赁期限方面,就“租赁总年限应为几年”这一问题,选择1至4年的占22.1%,选择5年的占35.4%,选择6至10年的占34.4%,选择10年以上的占8.1%; - 在房屋面积方面,对“套均面积一般控制在40-50平方米”的规定,认为“合理”的占57.3%,认为“太大”和“偏大”的占20.2%,认为“太小”和“偏小”的占22.5%。

不少市民提出,公共租赁住房推出初期可能出现供不应求的情况,希望各级政府加大政策支持力度,积极兴建和筹措房源;同时,健全轮候供应制度,采取有力措施保证供应的公平和公正。一些单位租赁住房实施机构对进一步健全公共租赁住房运营模式、确保政府各项优惠政策落到实处、强化租赁管理和退出机制等问题也分别提出了建议。近期,市住房保障房屋管理局将对调查问卷相关数据作进一步统计汇总,对市民和有关单位提出的意见建议进行分类梳理和分析,对“公租房”实施意见作进一步修改完善,报市政府审批后颁布实施。记者 晏秋秋。

虽然8月份南京土地市场仅有一场拍卖,但前不久推出的9幅地块最后吸金高达90.7亿元。记者盘点发现,,今年前8月南京土地拍卖共吸金505.4亿元,远超去年全年的358.09亿元,超过去年全年出让额41%。业内人士分析称,按照南京目前的推地计划来看,今年土地市场吸金将肯定突破700亿元大关。今年土地收入的增加,完全是受地价上涨影响,有时“面粉价格甚至超过面包”——部分出让土地的楼面价甚至超过了浦口的房价。统计数据显示,今年前8个月,南京共卖地59幅,总计305万平方米,收入505.4亿元。其中,底价成交的不足半数,溢价率超过30%的地块达到四成,有的溢价率甚至高达80%以上。而去年全年,卖地75幅,总计393万平方米,总收入不过358.09亿元。按此计算,去年的成交地块单价约为9118.9元/平方米,今年前8个月这一数字已达到了16557.4元/平方米,足足高出了82%。

接下来还将有10幅地块,在9月份公开拍卖,即使全部底价成交,也将拍出44.2亿元。其中,G54河西南部26-4号地块、G55徐庄软件园商业地块,不排除出现高溢价的可能。业内人士据此分析,按照目前南京土地市场的推地计划,“四季度只要每个月吸金在50亿元以上,铁定超过700亿元大关。这将是去年的2倍,也将创下近年来的新高。” 网尚研究机构总经理、江苏房地产协会房地产研究所所长李智认为,为了确保持续开发,目前各大房企都在积极储备土地,全年拍地超过700亿元大关不存在问题。“甚至可能因为房企的抢地,导致这个数字进一步扩大。”。

南京房价涨幅最快的区域之一。在售楼盘所剩无几,“粥”少了“僧”跑了,千百人争抢、拥堵售楼处的景象不再,上门访客远不如从前。据南京市住房保障和房产局主管的“网上房地产”统计,南京自9月25日实施限购新政后,9月26日至10月2日(一周)全市商品住宅认购量为2240套、下降四成多,成交量为3503套、下降三成多。9月底10月初,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、广州等城市密集迎来楼市调控新政。今年已有十余座城市在数年之后重启了限购政策。中原地产首席分析师张大伟,认为这次“密集拳”为楼市调控全面升级的标志:调控“风暴”从房价高企的一线城市,全面蔓延至二线城市——此前房价狂飙猛进的对象。一位从业十年的南京资深开发商高管向记者透露,新政威慑力巨大,迫使所有人冷静下来,“我们正站在‘十字路口’”。这位地产“老江湖”开玩笑地说:“精算师一下变成全公司最忙的人,何时推盘,是各家首要研究的问题。” 市场供应量由此悄然分化,小规模、手头紧的开发商或从“惜售”转为“抢跑”,意图落袋为安;实力雄厚、财务稳健的大企业“放长线”、推迟上市的可能性更大。

限购“风暴”吹乱了刚需族和投资客的心理风向。南京本地公务员刘小姐,去年购入江北2套新房,她向记者坦言“既贪获利,又害怕‘站岗’”,准备观望半年,静待政策后市。在张大伟看来,这样的后市效应将不止是南京。他对记者表示,这一轮楼市调控范围广、力度大,主要目的是抑制市场恐慌,其中最严苛的是北京、深圳、合肥、苏州等一二线城市。短期来看,楼市成交量将呈快速下降,若市场反复,政策“砝码”或将加码。若房地产信贷政策收紧,房价或出现下调。(完)。

南京 市民 建业

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