京津冀一体化吹暖风 承德观望情绪较浓


 发布时间:2021-02-23 10:41:39

“墓市”与“房市”为何如此相象 在福州市一些公墓陵园,一块墓地动辄售价数万元,地段佳、风水好的墓地则被以“天价”炒卖,有的炒至同地段房价3倍左右。在深圳,不仅有价格高达200万元、面积为78平方米的阴宅“楼王”,而且还有“经济适用墓”。房地产市场有天价楼王,墓地市场有天价墓地;房地产市场有经济适用房,墓地市场有经济适用墓。而且,这两个完全不同的领域,连炒作手法都惊奇地相似:房地产开发商喜欢借助CBD炒作各种概念,墓地开发商同样擅长此类炒作,比如“地下CBD”、“人生后花园”等。同时,与过去几年相比,墓地价与房价都呈现出快速上涨的牛市行情,舆论也习惯于对比两者之间的价格。

“墓市”与“房市”,两个本不相同的行业,今天何以如此惊人的相象呢?我认为存在以下几个方面的原因。首先是“墓市”与“房市”提供的产品,都属于民生必需品。值得注意的是,这两类必需品如今都成了奢侈品,不少人“住不起”也“死不起”。如果说一些天价房拉高了整体房价,无疑,豪华墓地也拉高了墓地市场价格。而天价房与豪华墓地都是监管缺位的体现。其次是“墓市”与“房市”可以说都与土地资源有密切关系。由于土地是稀缺性资源,具有不可再生的特点,加之有关部门对土地缺乏科学管理,就导致了炒房炒地炒墓之风长时间盛行。我们换一个角度看,如果有关部门对土地进行合理规划、及时充足供应,无论是房地产开发商还是墓地开发商,都少了炒作的素材。

再者,墓地价格与住房价格高企的背后,一些地方政府扮演了不太光彩的角色。众所周知,土地财政占了不少地方财政收入的七成,土地财政思维直接影响着房价。同样,墓地价格高涨,也与一些地方殡葬主管部门的利益相关联。第四,“墓市”与“房市”都存在着一定程度上的价格垄断。有墓地经营者坦言:由于公墓具有一定的垄断性质熏各家墓地就形成了价格联盟熏共同把墓地市场价格维持在一个较高的水平线上熏从中牟取高额利润。在房地产市场,看似存在竞争,但房子、土地、资金绝大多数集中在大开发商的手中,形成事实上的价格垄断,而且,很多时候,我们看到了“开发商不降价联盟”。

第五,政府保障品的缺位。上面说过,房子和墓地都属于民生必需品,既然如此,当市场不能为民众提供合适的必需品时,政府就应该及时提供保障品。然而,在房价高涨的背后,我们看到了保障性住房的巨大欠账;在墓地价格飞涨的背后,我们也看到了经济型墓地的稀缺。虽然说,目前廉租房、经济适用房在不断增加供应量,但供需矛盾依然很大。虽然“经济适用墓”已出现,但数量很少,更多的地方还没有这个新鲜的产品。而且,天价房与豪华墓地的存在,也与政府缺少科学引导有关。墓地价格之所以不断上涨,与一些人看重“风水宝地”的观念有一定关系。在房地产市场,人们之所以重买房而不重租房,也与传统的观念有关。

如果有关部门积极引导“墓市”与“房市”的消费观念,需求减少了,天价房与豪华墓地自然就没有存在的市场。在我看来,天价房与豪华墓地的存在,既是市场病态的体现,更是政府监管缺位的结果。有关方面需要正视这些问题,及时进行反思。只有让人们“住得起”也“死得起”,才有利于建设和谐社会以及住房文明和殡葬文明。(冯海宁)。

中央智囊机构高层人士建议,鼓励有条件的地方探索建立城乡一体化的房地产市场 中国房地产制度面临新变革——和乡下人到城里买房一样,城里人到乡下置业可望成为现实。中央智囊机构高层人士25日在中央党校一会议上表态,鼓励有条件的地方先行先试,探索建立城乡一体化的房地产市场。当天上午,中国城市经济学会主办的统筹城乡发展论坛暨江苏武进经验总结会议在中央党校举行。中共中央政策研究室副主任郑新立在会上表示,应该鼓励城里人到农村去买房,同时,农民有富余的住房也可以卖给城里人。郑在接受中国经济时报记者独家采访时表示,当前应该解放思想,创造条件,加快推动城乡一体化房地产市场建设。对此,出席会议的国家发改委、国务院研究室、住房和城乡建设部以及农业部等有关部门负责人士也给予支持和肯定。

郑新立指出,城乡房地产市场一体化不仅是一种趋势,也是十七届三中全会精神所包括的内涵。他说,全会提出,要促进生产要素在城乡之间自由流动。因此,必须打破城乡之间生产要素流动的障碍。建设城乡一体化的房地产市场是符合三中全会精神的。郑新立说,十七届三中全会同时提出了依法保障农民的宅基地物权,除所有权之外,包含占有权、使用权、收益权、转让权、继承权等所有权利都包括在内,将来可以探讨抵押权。三中全会实际上为农户宅基地抵押探索方面留下了政策空间,扩大贷款抵押物范围、农用地流转、允许农民以土地入股参与经营,以及“同地同价”等政策的出台,已经为城乡一体化的房地产市场做好了铺垫。“现在,农民到城里买房子没有限制,但城里人到农村买房子还有这样那样的障碍。

”在郑新立看来,有关各方应该进一步解放思想,清除相关的障碍,大胆尝试,有所突破。当天,中央政策研究室和中央财经领导小组办公室相关部门负责人士在接受记者采访时,亦对建立城乡一体化的房地产市场表示赞同。上述人士认为,可以在有条件的地区先行试点,逐步推开。建设部有关负责人士在此间建议,推动建立城乡统一的房地产市场,首先应对中国农村的住房制度有一个明确的说法,有必要做政策的界定。据了解,成都市目前在城乡房地产一体化方面已经迈出了实质性的步伐。实践证明,“城里人到乡里买房子(不同于小产权房)壁垒一旦打开,将大大加快城乡一体化进程,缩短城乡收入差距和生活水平差距。” 郑新立建议,当前,有条件的城市,应该先行将农民工纳入住房保障体系。

下一步,要把基础设施建设的重点放在改善乡村的基础设施上。他认为,建立城乡一体化的房地产市场应该“提到日程上来了”。

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