1月广州一手楼市同比量价齐升 春节楼市推新少


 发布时间:2021-02-23 14:42:28

经过年底北京众多楼盘的争相放量,2015年第一个月,北京楼市供应将进入缩量期。据亚豪机构统计,2015年1月北京仅有11个项目计划开盘,其中刚需项目寥寥无几,高端楼盘和改善型楼盘占据主流。统计显示,2015年1月北京商品住宅市场预计将有11个项目入市,其中7个是新盘,4个为老项目后期。根据记者不完全统计,今年11月和12月,北京楼市分别有15盘和12盘实际放量供应。2015年1月的计划供应量出现了大幅缩减。“每年年初1月、2月都是房企前一年结算与下一年预算的节点,加之受到元旦、春节的影响,开发商的供应意愿也出现蛰伏。”亚豪机构副总经理高姗介绍。值得注意的是,在1月计划入市的11个项目中,单价在5万元/平米以上的豪宅项目就有3个,合景映月台与紫玉公馆项目报价均高达70000元/平米以上。

高姗介绍,近两年来万柳、农展馆等城区地块成交价格屡创新高,这些高价地项目将会在2015年逐渐进入市场,北京商品住宅市场将不可避免地迈入“豪宅时代”。(记者方王洋)。

2008年的广州楼市在最后一个月才创下一年中最高成交纪录7693套,来自广州市房地产交易网的最新数据显示,12月一手住房成交比过去11个月平均交易量高出许多。而全年总成交58434套,价格低的楼盘明显较高价盘活跃。去年前4个月广州一手住宅平均每月交易量不足3000套,最少的2月份仅有2067套房,为近年最低水平。但从5月后情况改观,其中5月录得7122套交易记录,之后6到11月每月交易量维持在5000多套的中等水平。12月随着越来越多开发商采取降价手段吸引客户,市场呈现回暖迹象,最终获得7693套的交易,为一年最高量。目前广州国土部门网站上的交易系统显示,在售楼盘432个,占据市场交易量的绝大部分,但不排除部分修建时间较长的老楼盘未被纳入上述交易系统,因此市场实际成交量应该比58434套多出少许。

预计全年实际成交情况跟过去几年比相去不远。值得关注的是,在去年全年的楼市中,价格较低的楼盘表现抢眼。交易量排名前10的楼盘中,只有2个楼盘平均售价超过10000元/平方米,其余8个楼盘的成交均价在4000到8000元/平方米之间。其中,去年供货量大而且价格较低的碧桂园凤凰城,以全年交易4463套的成绩名列各楼盘榜首,而碧桂园旗下位于广州南沙的另一楼盘也以1165套的记录排行第五。去年在广州备受关注的限价房销售情况比普通商品房更理想。从去年初开始,广州总共有4个限价房项目对外销售,限价为4000元/平方米的龙光景峰华庭共销售1786套房,成为各盘销售榜的亚军,而保利西子湾、万科新里程也分别位列销售榜第三位和第八位。

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广州“放闸”卖地将追加到二十三点七万平方米,这一个月的住宅用地供应量相当于上半年六个月的一点五八倍,显示政府兑现“广州不存在地荒”、为维持楼市供求平衡正向“全年计划供应商品住宅用地二点五平方公里左右”的目标挺进。一连三天,广州市国土房管局发出公告,将分别于下月十二日和十八日出让两幅住宅用地。此前,广州市已宣告在下月十八日出让的今年以来最大一块市中心住宅地,再连同本月十六日推出的四幅用地,未来一个月之内,广州土地市场就狂“砸”了近二十三点七万平方米的供应量。广州市国土房屋管理局副局长黄文波介绍,今年已公开出让了三幅用地总面积近十五万平方米的住宅用地,也就是说,未来一个月内,广州所推出市场的住宅地等于此前六个月的近一点五八倍。广州住宅土地市场经过一年多沉寂之后,随着楼市回暖,开发商拿地需求正逐步被激活。

有关方面积极因应市场变化,适时推出地块。针对此前风传的“房荒”、“地荒”的言论,广州市国土房管局两位正副局长都回应,“目前广州土地储备量充足,不需担心无地可供、导致楼价急涨。”副局长黄文波更特别指出,“近年来广州土地供应一直是着眼于维持商品住宅的供求平衡,并在此基础上根据市场动态合理调整。即使在去年房地产市场最低潮期,全市十区商品住宅供应量仍达到一点八平方公里,加上二00七年供应的近四平方公里的用地,广州当前根本不存在“地荒”问题。”(完)。

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