昆明阿拉街道办对违建零容忍 将拆除7处违法建筑


 发布时间:2021-02-28 20:31:50

房展会里,价格是“主角”,每个展位前都少不了询价的人群。“房价怎么还不降?”“现在什么都在涨,人工、建材也在涨,我们的成本压力很大。”在房展会,这样的对话是最经常听到的。真的是这样吗?记者找到几位业内人士,进行了求证。建筑成本2400元/平方米 张女士从事了20多年的工程造价工作,最近,她刚刚做了一个项目,每平方米建筑成本为2400多元,这包括了土建、电气、水暖及人工费用,其中,近年来涨幅很大的人工成本占1/4。张女士说,10年前,建筑成本大约1000多元,2010年,攀升至1600多元,去年,建筑成本达到今年的水平。比起建筑成本,房价 “跑”得要快得多。记者向另一地产商求证,得到了相似结论:建筑成本大约为房价的1/5至1/6。对于商品房而言,成本还包括管网配套、绿化和土地、财务、税收。后三项可占到成本的60%以上。由于不同设计要求,每个楼盘建筑成本差异很大。但总体来说,价格越高的楼盘,建筑成本对房价的影响就越小。

房价的制定主要取决于市场的“冷热”,建筑成本上涨往往只是房价上涨的借口。这就好比,对于奢侈品而言,制定售价的各种因素中,原材料的涨跌只起到很小的作用,因为售价总是远远高于成本。建筑商分担建材上涨压力 据业内人士介绍,80%的开发商都会将工程承包给建筑商,而建筑商能否中标的关键因素是其垫付资金能力,垫付内容包括建材和人工所有的建筑支出。比如,A建筑商承诺可以垫付至封顶,而B建筑商只承诺垫付至第4层,那么,A建筑商就有了绝对的胜算。一位建筑商对记者说,近两年来,随着市场的规范,建材供应商很少赊账。而建材价格虽整体呈上升趋势,但一年内都会有着很大的波动,这个风险也常常是由建筑商来承担的。80%的建材价格都是在合同中设定的,低了算赚着,高了就得认。这样,可以看到一个有意思的现象,处于上游的建材价格对房价的变化十分敏感,而房价对于上游的建材的涨跌却有些“冷淡”。这至少说明,二者的利润空间不属于一个阶层。

(记者 李楠)。

为加快莱芜市“城中村”改造,近日莱芜市出台《关于加快“城中村”改造的实施意见》。从2014年起,用三年左右的时间完成850万平方米的“城中村”改造任务。其中,莱城区380万平方米,钢城区50万平方米,高新区125万平方米,经济开发区190万平方米,泰钢工业园105万平方米。据了解,莱城区涉及凤城街道办事处、口镇的33个村庄;钢城区涉及艾山街道办事处、汶源街道办事处、里辛街道办事处、高新园的12个村庄;高新区涉及鹏泉街道办事处的27个村庄;经济开发区涉及张家洼街道办事处的14个村庄;泰钢工业园涉及10个村庄。“城中村”改造房屋的安置政策实行货币安置与实物安置相结合的办法。

实物安置实行改造房屋评估价款与还迁房价款对冲账的方式,相互找差价。选择实物安置的住户,每户还房建筑面积最多不超过180平方米,被改造房屋合法建筑面积超出安置房建筑面积的部分以货币形式结算。其中,只有一套住房且合法建筑面积不足46平方米的,按建筑面积46平方米还房。此外,“城中村”改造范围内的经营性用房、工业用房、公益事业用房等非住宅用房,原则上实行货币安置。为确保“城中村”改造顺利进行,《意见》中有明确的工作要求。各区政府(管委会、园区)是“城中村”改造的实施主体,全面负责所管辖区域内“城中村”的改造、安置、建设、配套等工作,享有土地出让金收益权及改造项目规费使用权。

要做到包改造、包安置、包质量、包安全、包稳定,确保按要求完成“城中村”改造任务。改造过程中打破原有村民用地界限,避免“村自为战”、低水平重复建设。要以重点区域发展、重点工程建设以及重要交通和市政基础设施建设为突破点,进行区域整合,连片改造建设。“城中村”改造项目要依据规划设计,搞好道路、水系、绿化等市政基础设施建设,配建社区办公服务用房和医疗卫生、文化教育、物业管理等公共服务设施。“城中村”改造要遵循规律,因势利导,区分轻重缓急,合理确定片区改造时序,优先改造区位优势明显、条件成熟的片区,实施重点突破,确保改造一个片区,形成一个亮点。

由于街道与住户联合建房不符合法律规定,最后导致建成的房屋无法办理产权证。如今二十几年过去了,这一历史遗留问题直接导致王先生的女儿无法入学附近名校。为讨要说法,王先生于近日将南京玄武区人民政府新街口办事处告上了法庭。昨日上午,此案在南京玄武区人民法院开庭审理。昨日庭审时,王欣的父亲王先生表示,之所以提出这样的要求,是因为新街口办事处对于王欣不能入学南师附小存在过错。“如果不是办不了房产证,孩子会很顺利地入学。”另外,王先生还透露,新街口办事处曾有过承诺,将为其缴纳这1.5万元,可让他失望的是,事后新街口办事处并未兑现。

最终因双方争议较大,本案未当庭判决。(江南时报)。

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