“恐慌”交易渐消 重庆“国五条”调控效应初显


 发布时间:2021-02-26 07:28:41

据市国土房管局公布数据统计,上周本市新建商品住宅成交1051套,成交面积为11.7平方米,环比减少17.13%,成交均价为11255元/平方米,环比下降2.24%。二手房成交1203套,成交面积10.3万平方米,环比下滑2.7%,成交均价9466元/平方米,环比上涨3.4%。进入7月第一周,本市各区域成交量不论环比或是同比出现全线下滑,而成交均价方面,除市内六区保持0.81%的涨幅外,其余区域出现5%左右的下滑。业内人士分析,目前看来,开发商“以价换量”策略并未发挥明显效果,购房者对此并不买账;另一方面,市内六区凭借其区位、配套等优势,价格依然保持坚挺。二手房方面呈现出“量跌价涨”的趋势,成交套数反超新房。我爱我家市场研究中心认为,7月第一周二手房市场延续了较为稳定的状态,部分刚性需求及部分改善型需求阶段性入市,但是受到入市新房项目较多、优惠力度较大的影响,部分原本打算购买二手房购房者陷入一二手房比较之中,导致二手房市场成交量略有下滑。(记者 胡晓伟)。

张琦和女友去年就拿了结婚证,但是因为还没有买到合适的房子,所以还没有举行婚礼。父母催促他们今年尽快将这两件“大事”给办了,而两个年轻人刚参加工作没多久,手中并无太多的积蓄,依靠父母的“ 赞助”也难以承受市中心高昂的房价。而两人都在市区工作,住远了不仅各方面都不方便,生活成本也会有所增加。看来看去,他们将目标锁定为二手房。实际上,目前已经有很多情侣像张琦一样,在中心城区高企的房价压力下,将目光转向了二手房。记者采访多家二手房中介门市店后获悉,目前在二手房的购房大军中,婚房需求占据了相当大的比例,且二手房婚房需求呈现不断增加的趋势。“越来越多的年轻人选择在二手房市场购买婚房,大约能占到70% 的比例。”22世纪不动产咨询顾问张斌告诉记者,一般来说,年轻人都比较倾向房龄在 2000年以后的二手房,如果价格合适,这种房源很容易卖掉。

据了解,对于年轻人来说,“60-100平方米、总价在五十万左右、房龄较新的中小户型最为畅销,但是从目前市场上看,这类房子比较少。”张斌告诉记者。“目前,市场上新房单价太高,而小户型的设计又很少,即使有,要么也都是高层建筑,不仅公摊面积大,而且采光和通风性能都比较差。”某品牌中介公司负责人告诉记者。目前跨入婚龄的年轻人的经济实力普遍不强,即使得到父母的资助,购房能力也有限。而中小户型由于面积紧凑、使用率高、总房款少、还贷压力较小等优势,受到越来越多年轻人的青睐。

临到年底,不少一线城市二手房交易量比较火。北京就有媒体报道,在北京朝阳等区出现了房管局大厅排队办证的情况。在当前甲流甚嚣尘上的关键时刻,人们全然不顾流感传染的威胁,在人员集中的交易市场一待就是一整天,真是有点不顾一切了。当前房价在急涨之后,怎么也算是一个高位了,但是依然出现这么火爆的场面。既有人们追涨的心理,也有从众的羊群效应,还有人们对未来茫然不知所措的认识,真不知道后面的楼市会是怎样,只好看着别人的眼色买自己的房了。当然,现在的二手房市场主要是受到年底优惠信贷政策到期停止执行的影响,这样看来,这种火爆就不是真实的市场供求关系,人们有理由担心优惠的信贷政策极有可能停止。

一是该文件有明确的起始日期,另一方面,大半年的楼市涨得有点让人害怕了,信贷宽松的目的本来是拯救经济危机的,但是却出现了二手楼市暴涨这么个副产品,因此叫停优惠是可能的,在这么个基本判断下,大多数人就采取了先下手为强,一定要赶上最后一班车的想法。二手房市场的这种现象也证明了信贷政策调控楼市的巨大作用。信贷政策目前只是调控楼市的手段之一,当政策稳定下来后,或者是信贷优惠政策明年取消或者做了较大的调整,都会直接影响明年的交易量。虽然二手房市场在未来的发展中,会逐步占有更大的份额,但是像最近这样的火爆交易恐怕也不会长久。(马跃成)。

据统计,今年1-7月,贵阳市各区域共成交二手房6157套,除一季度成交量出现较大幅度波动外,进入二季度以后,二手房成交量逐渐企稳。业内人士预测,下半年贵阳二手房市场仍将是刚需购房者占主流,但房价走势受多重因素影响,变数增大。■成交量:经历低谷迅速回暖 一季度,全市二手房成交量波动幅度较大,出现了“过山车”行情。1月份,全市各区域共成交二手房763套,同比增加了397套,二手房成交量的大幅上升,主要原因在于我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”,已售经济适房按8%购房款补缴土地出让金后,即可上市交易,新规的实施使得短时间内我市二手经适房挂牌量和实际成交量均出现明显上涨,市场需求集中爆发。

进入2月份,受“新国八条”对个人购买住房不足5年转手交易按销售收入全额征税的影响,全市二手房成交量锐减至482套。3月份,随着市场观望性刚性需求的释放,我市各区域二手房成交量迅速回暖,成交1054套,同环比均增长一倍多。进入二季度以后,市场成交量保持平稳上升,特别是进入5月份二手房传统销售旺季以来,二手房各月成交量均在1000套左右徘徊,7月份达到1036套,居于近几年二手房单月成交量的高位。业内人士分析认为,二手房价局部出现松动迹象以及传统销售旺季的到来,均是促使近几个月全市二手房成交量快速回升的重要诱因。

■房价:中低价位房源仍是主流 从1-7月份全市实际成交房源情况来看,售价在3000—4000元/平方米之间、面积在90平方米左右的中低价位房源依然是市场上绝对交易主流。投资性购房大幅减少,刚性需求称霸市场成为今年以来贵阳二手楼市表现出的最大特点。不过,房价走势上,一、二季度二手房价出现了从坚挺到松动的较大反差。今年一季度,全市二手房挂牌价居高不下,尤其是受“新国八条”政策的影响,不少卖家将税费转嫁给买家,致使二手房价不断走高。业内人士分析认为,在经适房上市交易新规的影响下,致使今年以来我市新增房屋挂牌量及客户委托量均大幅上涨,市场供需两旺,从而致使不少买家选择提高挂牌价。

不过,进入二季度以后,二手房价坚挺的格局逐渐改变,部分大户型二手房源售价出现松动。“从5月份开始,不少大户型卖家开始出动提出调价,致使我们公司大户型房源成交量出现明显回升。”南方中介负责人谭启明在接受记者采访时说到。据了解,5月份以来,一直居高不下的二手房价局部出现松动迹象,部分大户型二手房源售价出现一定下调,下调幅度大约在每平方米300元/左右。■下半年市场预测:多重因素影响房价走势 按照往年惯例,每年的二手房市场通常从5月份开始回暖,经过三四个月的预热,至9、10月份达到成交旺季。

从近期各中介公司了解的情况来看,当前二手房源较为充裕,但二手房挂牌价格虚高现象依然存在。采访中,各二手房中介机构就近几个月二手房市场反映的一个共同特点就是:虽然挂牌价居高不下,但二手房的议价空间大幅提升。部分中介机构表示,7月份成交房源中有八成是在挂牌价下降的基础上实现成交的。业内人士分析认为,决定二手房价格变化的因素很多,如一手房市场的行情变化、炒房行为被遏制、刚性需求出现波动等。而从目前二手房市场的实际情况来看,二手房价格的松动,很大程度上可能来自于炒房行为的被有效遏制。

下半年楼市仍然处于政策调控非常时期,因此刚需客户将继续充当楼市主力军,但是受部分银行大幅收紧二手房贷“闸门”、新商品房市场房价竞争加大等因素的影响,二手房价走势也将陡增变数。

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