专家:住宅产业化对建筑质量有保障作用


 发布时间:2021-04-11 06:57:07

楼市观澜 前三季度房地产开发投资增速继续回落,商品房销售额增速由负转正。前三季度,全国房地产开发投资51046亿元,同比名义增长15.4%(扣除价格因素实际增长13.8%),增速比上半年回落1.2个百分点,比上年同期回落16.6个百分点;其中住宅投资增长10.5%。房屋新开工面积135014万平方米,同比下降8.6%,降幅比上半年扩大1.5个百分点,上年同期为增长23.7%;其中住宅新开工面积下降12.9%。全国商品房销售面积68441万平方米,同比下降4.0%,降幅比上半年缩小6.0个百分点,上年同期为增长12.9%;其中住宅销售面积下降4.3%,降幅比上半年缩小6.9个百分点。全国商品房销售额40354亿元,增长2.7%,上半年为下降5.2%,增速比上年同期回落20.5个百分点;其中住宅销售额增长3.3%,上半年为下降6.5%。前三季度,房地产开发企业土地购置面积26033万平方米,同比下降16.5%。全国商品房待售面积32670万平方米,增长35.6%。前三季度,房地产开发企业本年到位资金68232亿元,同比增长10.1%,增速比上半年加快4.4个百分点。

其中,国内贷款增长12.9%,自筹资金增长11.4%,利用外资下降53.3%,其他资金增长9.6%。全国地价总体平稳 不会出现大幅涨跌 全国地价水平总体平稳,较上一季度略有上升。2012年第三季度,全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米,环比增长0.78%,同比增长1.77%。商服、住宅、工业地价分别为5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。其中,与住房相关度最高的住宅用地价格4564元/平方米,环比增长0.92%,同比增长1.03%,地价同比增速继续放缓,较上一季度下调0.74个百分点,增速连续5个季度回调。报告监测的105个城市住宅地价环比变化处于平稳区间,其中,环比持平和负增长的城市个数明显减少,同比负增长的城市个数所占比例增至三分之一。综合国内外因素影响,宏观经济走低的态势在短期内难以改变,采取多种措施促进经济平稳健康发展仍是中央及地方各级政府在今后一段时间的首要目标;货币政策或将继续适度调整,政府投资力度进一步加大。在此背景下,四季度,土地供需将双向增加,市场活跃度有所上升,全年土地市场整体将处于盘整态势,地价不会出现大幅涨跌。

绿地新都会住宅产业化项目在合肥市肥西县正式启动,绿地集团董事长、总裁张玉良出席启动仪式并接受采访。他表示:“在行业发展的驱动下和政府政策的鼓励下,住宅产业化必将是未来住宅现代化建设标准的发展方向。” 近年来,随着住宅产业化理念广泛被提及,各个行业对住宅产业化的认识层次也在不断提高。尤其随着城镇化步伐的不断迈进,市场环境的变化给房地产带来了机遇。经过10多年的发展,住宅产业化已经从当初零星示范走向目前的大规模推广应用,建立住宅产业化标准体系的条件业已趋向成熟。去年12月17日,绿地集团首个“中国百年住宅”示范项目——绿地南翔崴廉公馆已在上海得到成功实践。张玉良强调:“要与产业转型良性互动,做有力的参与者和推动者。对于传统建筑方式,资源消耗多、环境污染大、质量差等诸多问题难以根治。住宅产业化的出现,在有效规避传统建造缺陷的同时,大大提升了建筑产品的质量和品质。” 大力推进建筑产业化,是在建筑领域实现产业结构调整和增长方式转变的根本途径,是实现节能减排和减少建筑扬尘的有效措施,也是实现绿色发展、循环发展、低碳发展,建设资源节约型和环境友好型社会的必然要求。

张玉良认为,“在当前新型城镇化建设的大背景下,国内各大城市都在推进城镇化建设,住宅产业化则能够有效地缩短城镇建设周期,减少建筑材料的浪费,加快合肥乃至其他城市的城市化进程。”此外,房地产调控带来了转型之机,大规模的保障性安居工程建设也为住宅产业化提供了广阔空间。据了解,新都会项目正是绿地住宅产业化的示范项目。在建造过程中,该项目将全面利用新科技、新材料和装配式操作,保证建筑品质,延长建筑寿命,在降低建设成本、提高生产效率的同时,实现生态、低碳、环保的人居目的。■汪瑞华/文。

有媒体报道说,住建部相关人员透露,住建部正在制定推进住宅产业现代化的发展纲要,借此进一步建立完善住宅产业化现代化发展的长效机制。初步确定的发展目标是,到2015年底,用产业化方式建造的新开工住宅面积所占比例每年增长2%。这是否预示着,住宅产业化已经渐行渐近?对此,天下财经值班编辑刘霖聪昨天采访了中国国际经济交流中心专家马庆斌。记者:目前我国住宅产业化发展情况如何?为什么要推广住宅产业化? 马庆斌:咱们国家的住宅产业化还是处在一个起步阶段,从总量上来看,像俄美这些发达的经济体,它的住宅产业化一般占比在70%左右,而咱们国家当前是15%左右。

目前咱们国家推广的试点城市有7个,还是处在一个起步的阶段,但它的前景是很宽广的,这也是我们为什么现在提出来推进住宅产业化的重要原因。一个是环境效益。在住宅产业化的过程中,在节气、节电方面,一旦住宅标准化以后,我们把很多本来在工地可以生产的环节搬到工厂去了,这就使得水电包括劳动力都将大大降低,所以它的环境效益应该是很大的。另外一个是经济效益成本的问题。我们把很多的环节搬到工厂生产线来生产,节约百分之十几的成本,很明显对于整个房价也是一个很大的空间。记者:从上世纪90年代到现在,中国住宅产业化道路其实已经走过了近30年的历程,但房企的参与度并不是很高,这是为什么? 马庆斌:住宅产业化背后还是一个市场化的问题。

在过去的很多年,劳动力成本相对来说比较低,在企业追求利润的情况下,普遍生产成本低,所以更多的还是传统的建筑模式占主导,这也是为什么很多年来房地产企业对推进住宅产业化没有太大积极性的重要原因。记者:随着住宅产业化的发展,是否会使建筑行业出现重大转型? 马庆斌:按照咱们国家传统的建筑方式,一般3、5个月才能建一座楼,而从国外经验来看,建好一个房子,把这个板子、窗户装好,就一天的时间,这个效率就是一个重量级的提升。在这个情况下,第一就会使很多的劳工可能要回到工厂去了。

另外,在建筑效率提升的情况下,很多小企业资金、技术、管理比较薄弱,可能就会在市场优胜劣汰的过程中,加速市场进一步兼并的过程。

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