新房刚到手装修电话不断 律师:倒卖信息可追刑责


 发布时间:2021-04-13 00:42:57

湖南省地税局、湖南省住建厅联合下发了《关于加强信息共享深化业务协作的通知》(下称《通知》),明确两部门将实施商品房(二手房)网签备案信息实时共享。《通知》要求,各市州、县市区地税部门应进一步加强房地产交易税收服务与管理,落实“先税后证”管控机制;加强房屋交易信息管理,各市州、县市区住建(房产)管理部门应于2017年12月31日前实现新建商品房、二手房交易网签备案系统的全覆盖,继续做好住建部房产交易日报数据报送工作,并于2018年2月28日前将房屋交易网签信息统一归口接入至省房地产市场监管平台,以实现国家、省、市实时监控房屋交易网签信息,做好房地产市场调控工作。《通知》明确要全面推进房屋交易合同网签备案信息共享。对已经实现新建商品房、二手房交易网签备案的地区,住建(房产)部门应当通过新建商品房、二手房交易合同网签备案系统实时将合同网签备案信息推送至地税部门,与地税部门金税三期、存量房交易纳税评估系统互联互通,实现信息实时共享;暂时不具备实时共享条件的地方,可先通过批量数据交换等方式进行信息传递和查询,并努力创造条件于2018年6月底前实现部门信息实时共享。

此外,《通知》还明确,要建立联动监管机制,共同加强对房地产开发企业和房地产中介机构的管理,定期交换信用记录,不断完善诚信典型“红名单”制度和严重失信主体“黑名单”制度,建立健全守信联合激励、失信联合惩戒的机制。

楼市下跌时,“断供弃房”现象增多是必然现象,只要不是大面积蔓延,就无需惊慌。但购房者、银行以及政府部门都应对此有理性认识,避免因判断错误而采取不当应对措施 媒体报道,随着全国部分城市房价大幅回落,近几个月在浙江、江苏、福建等省份一些地方,有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉。在这些案件中,业主大多声称自己“无力还款”。在楼市持续下跌时,“断供弃房”现象增多是必然现象,只要不是大面积蔓延,就无需惊慌。其原因,有的是部分业主确实因资金原因导致“无力还款”,但还有一部分是因为一些业主当初是奔着投资目的购房,当房价下降导致房产价值低于抵押贷款时,投资者不再看好房价走势,就把风险转嫁给银行,以减少自己的损失。去年,“断供弃房”现象在内蒙古鄂尔多斯、浙江温州就已经出现。实际上,此前央行、银监会相关负责人就对可能发生的“断供弃房”做出过预警。

不过,相关预警更多是提醒商业银行进行风险摸底、开展压力测试,尽可能防止带来风险,并不能根本杜绝“断供弃房”。业主“断供弃房”是主动的,商业银行往往是被动的,提醒商业银行注意风险只是在贷款“入口”的环节努力。因此,除了商业银行应对“断供弃房”提前防范,与楼市发展有密切联系的相关利益方都应对此高度重视,防止风险扩大,并影响楼市正常发展。对购房者而言,不要轻易将“断供弃房”作为甩包袱的手段。表面看,“断供弃房”缓解了个人风险,但业主损失着实不小:一是房子可能被没收;二是首付款、月供、契税、维修基金等付诸东流;三是个人信用会出现污点。特别是随着我国信用体系越来越完善,信用污点将会影响业主未来的工作生活。目前,住宅市场的杠杆率偏低,普通购房者首套房首付需付3成,二套房首付要6成以上。

这意味着,除非购房者能确认房价大跌30%以上,否则“断供弃房”行为并不理智。对商业银行而言,业主“断供弃房”现象增多,意味着未来贷款审核的关口不会放松。银行今后甚至会重新审视房贷还是不是“优质资产”。另一方面,最近几年银行放贷时多与理财产品挂钩,购房人购买银行理财产品就被认为是优质客户,然后在贷款审核时开绿灯,但现实表明,优质客户不等于是守信客户。对地方政府来说,更应密切关注“断供弃房”现象。目前,一些地方放松限购,希望刺激住宅销量增长,带动房价上行。但仅靠刺激政策,不利于房地产市场长期健康发展,寄望于让投资客买房,从而消化市场库存显然有悖调控初衷。“断供弃房”多为投机客资金链断裂引起,便是明显例证。因此,在目前各地调控房地产市场过程中,必须警惕松绑限购之后投机行为的死灰复燃。

从根本上说,政府要力争避免房地产市场出现大的波动,既防范“断供弃房”现象导致金融风险扩大,还要避免金融机构过度紧缩住房贷款,打击了市场合理的住房信贷需求。必要时可考虑出台专门政策,支持刚需购房抵押贷款。

电话 信息 业主

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