中国楼市降温:北京南京等地22个月来房价首跌


 发布时间:2021-04-12 03:19:39

“只有不了解楼市深层规律的局外人才会对短期的低迷产生恐慌,市场的前景还很难说。”一位上海楼市专家认为,这一观点令坚定看空楼市的绝大多数市场人士和购房者感到困惑。万科在上海降价了,这一举措令上海万科在短短几天内收回了2亿元的现金。这是继今年春天上演大促销后万科又一次领衔降价。无论外界如何质疑王石的“拐点论”,有一点可以肯定,强大如万科者确实同样面临艰难的资金“寒冬”。开发商前所未有的资金链紧张已经迫使其走上了低价回款之路。有分析人士认为,楼市寒冬已经来临,“房价"迫降"才刚刚开始”的说法在业内流传。

笔者则认为,目前的低迷一方面来自市场浓厚的观望情绪,另一方面是开发商短期资金骤紧的结果,而这两个方面又极易受到舆论导向和调控政策的影响,政策层面的一些转暖迹象都可能引来楼市成交的全面回升。所以,判断房价根本的发展趋势,要看更长远的全球和中国宏观经济的形势。目前,支持中国房地产市场发展的基石并未动摇,其中包括城市化进程在未来20年呈现扩展趋势,城市化率将由目前的45%左右向70%靠拢。人民币对外升值对内贬值的过程,将导致不动产日益成为投资的避险工具。因此,在开发商资金链可以忍受的范围内,房价一定还会因为需求的回归稳定在较高的房价收入比上。

近日,经济学家谢国忠发表文章称,中国即将迎来30年来最大一次经济调整。随着资产价格下跌,许多公司与地方政府将面临偿债危机,生产成本上升也会考验低成本的扩张战略。为解决这些问题,专家建议增加地方财政收入份额,加快基础设施建设,来缓冲经济增长减速。如果有关措施取得成功,中国经济在未来两年有望继续保持平稳较快增长,略有回头迹象的房价也可能再次上涨。(记者 薛明)。

日前海口市官方已确认取消限购政策,这是今年来第三个政府明确取消限购的城市。今年楼市下行压力明显,多数二三线城市库存高企,越来越多的城市加入取消限购的大潮。专家分析,今年下半年可能将有更多城市采取限购松绑的政策,取消限购的城市将呈现明显的三级分化。但从市场表现来看,取消限购对楼市回暖作用不大。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。限购松绑城市或将继续增加 呈现三级分化 有媒体报道7月23日,海口官方已经证实已经放开限购政策,日前已下发内部文件,从即日起中止执行商品房限购政策,不再要求购房者提供住房套数证明,这也是今年第三个政府明确取消限购的城市。事实上,除海口外,已经有20余个城市采取限购松绑的政策。自从呼和浩特于6月26日明文取消限购之后,引发了一系列连锁反应,先后有济南、南昌、苏州、南宁等城市加入取消限购的大潮。除直接取消限购政策外,还有多个城市发布了户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等促进楼市回暖的政策。

有专家分析,在楼市持续低迷的情况下,地方政府出于财政收入的考虑,对楼市限购松绑的迫切性也越来越强,因此会有越来越多的地方政府将加入到松绑限购的行列中,二三线城市松绑限购的规模也将继续扩大。在坚持“分类调控”的原则下,呼和浩特、济南等地明确放开限购,中央对这一举措采取了默许的态度,这也在一定程度上鼓励和加快了其他地取消限购的步伐。日前,住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施。有业内人士认为,这一定调拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。中原地产首席分析师张大伟则表示,市场曝光、政府否认,执行层面放松,将是后续政策放松的主要方向。另外张大伟分析认为,未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的三级分化。首先,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行;其次,二线城市中经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等城市,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松;第三,二线中经济一般的城市及三线城市可能会全面放松限购,可能会发布政策取消限购,以达到影响市场预期的作用。

限购对楼市回暖作用不大 专家:松绑限购城市要谨慎买房 与各地急于取消限购相对比的是,目前取消限购的成效还不明显,天津等已经放开限购的城市成交量环比仍为负增长。从《经济参考报》7月25日引用的南宁市的数据来看,作为最早放开限购的城市,3月份新建商品房销售6344套,4月份是5553套,松绑限购令后,5月份新建商品房销售6448套,6月份反而下跌到5164套,而且5月、6月的房屋均价分别环比下跌2.15%、0.81%。但部分城市取消限购的政策也发挥了一定的刺激作用,拉动了成交量的上升。上海易居房地产研究院的数据显示,2014年7月1日-20日,济南成交量的环比增幅约为188%。对此,有业内人士分析,7 月10 日济南限购政策的松绑,导致7 月中旬网签数量大增,提振了7 月前20 天的成交。但也有可能是之前有些成交因为限购而没网签,现在限购放开后集中出现了网签情况。对于取消限购对于市场的作用,中新网房产频道特地采访了中国房地产学会陈国强,他表示,对于调整限购的城市来说,有助于提振市场需求,对市场的供需关系来说肯定会造成一些影响。

但是也不要预期过高,单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况,也不足以影响市场预期,市场矛盾是需要时间来消化的。“除一线城市外,限购在目前楼市下只是影响市场变动的最小因素,是否解除对市场的影响微乎其微”,张大伟认为,“楼市发展还要看信贷政策的变化,没有资金任何形式的松绑都只是笑话。大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓,库存压力山大,房价上涨动力不足。对于投资者来说,越是限购的城市,反而越是值得买的城市,越是松绑限购的城市越要谨慎购房。”(中新网房产频道)。

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