北京将按季度公布物业费成本价 含多项成本细目


 发布时间:2021-04-12 03:12:10

■ 时报记者 张姝 报道 新河街新建里社区是天津市首批“美丽社区”。记者在新建里小区看到,楼房是上世纪80年代建造的,虽然房龄久远,但是从进门处就给人干净、安静的感觉。入口两侧是科普长廊,在楼体外部基本看不到小广告的影子,14栋楼在不同位置的墙体上画有色彩斑斓的“涂鸦”,或是文明生态环境、和谐社区环境等宣传标语,为这个老社区增添了活力。建设美丽社区 环境整洁是基础 记者了解到,今年初,包括新建里社区在内的新区共17个社区被评为天津市首批“美丽社区”,这些社区在美丽滨海清洁社区建设中将发挥示范带动作用。环境干净整洁是建设清洁社区、美丽社区的基础,目前的老旧小区多数采取准物业的方法,居民每月交保洁费,由街道雇佣保洁人员对小区环境进行最基本的清扫。新建里小区也是准物业的形式,但是它与周边老小区相比,环境要好上一大截。社区党总支书记、居委会主任李燕介绍说:“这个小区是1988年建的,一共14栋楼35个楼门,2008年就开始实施居民自治管理,准物业的管理模式。这几年逐渐规范管理,去年,我们协助居民成立了业委会,完善各项管理、监督制度,并在原有基础上又增加了一位治安巡逻员。

” 像爱护家一样爱护小区 分管卫生工作的居委会副主任徐凤英说:“小广告是最难管的,我们采取“涂鸦”的方式,既能掩盖住清理不干净的小广告,还能美化社区环境,小区共11块“涂鸦”,我们基本两三年换个主题,今年正给街里打报告,准备换个文明城区相关的主题。另外,居委会工作人员和社区居民骨干,随时看见小广告随时撕,保持了环境整洁。”现在大家都像爱护自己家一样爱护小区,不文明、不和谐因素自然就少了。我们还与居委会一起布置文明楼门、涂鸦,环境好了,居民自然就注意了,形成个良性循环。” 解决物业问题 小区换了新面貌 泰达街康翠社区也是全市首批“美丽社区”之一,其中的青海园小区在2010年以前因为物业问题,曾一度令居民苦不堪言。2010年,康翠社区对青海园小区业委会进行改选,新一届业委会的委员们将问题进行梳理,与居委会、城管执法等部门一起开会商量解决的办法,然后挨家挨户讲解政策、协调矛盾,持续了多年的官司顺利解决。随着新物业公司的入住,小区面貌焕然一新。据介绍,目前新区共有834个居民小区,其中无物业小区349个、有物业和准物业小区485个。民政部门力争在2015年实现物业全覆盖,把居民自我管理、自我服务与小区物业的市场化服务结合起来。

在新区的目前正在积极推进的清洁社区行动中,无物业小区居民委员会都要帮助居民成立业主委员会,选聘物业公司,有条件的社区要实行物业管理,条件不具备的要推行准物业管理,政府将要给予一定的资金补贴。各社区还将配备专职社工,具体负责指导协调。

房价水分大不大 ——看用材、景观、科技含量 对于很多购房者来说,最担心的问题就是房价降了之后,这个价格是不是真的值得买了? 俗话说:“耳听为虚,眼见为实”,现在杭州市场上在售的楼盘中有不少现房和准现房,并且有不少期房楼盘也推出样板区,以求让购房者看房时有个直观的感受。开发商在项目中投入的开发成本有多大,基本可以从中一窥究竟。记者咨询了几位业内人士,比较一致的看法是:建筑用材的好坏,景观园林的设计布局,科技节能技术的运用,是判断一个楼盘开发投入的主要几个指标。●外墙是石材干挂还是涂料,成本最少差500元/平方米 比如下沙东部的A楼盘和B楼盘,目前前期房源都已经交付,两者实际售价相差无几。在现场看房就会发现,A楼盘外立面用的是面砖,使用的是外墙内保温技术;而B楼盘外立面用的是涂料,使用的是外墙外保温技术。“涂料和面砖是目前外墙用材中相对比较便宜的材料,普通涂料的价格,成本大约为20~30元/平方米左右,好一些的进口涂料可能会达到100元/平方米左右;普通面砖的成本一般来说比涂料略高,但是也基本在几十元至100元/平方米左右。

”一位业内人士告诉记者。这位业内人士还告诉记者,目前外墙用材投入比较大的是石材干挂特别是花岗岩干挂,因为石材干挂比起涂料和面砖,硬度、耐水性、保温性、质感等方面要好很多。“目前石材干挂的成本基本在数百元/平方米,其中花岗岩干挂的成本预计在500~600元/平方米左右。而大理石干挂主要用于内墙,成本比花岗岩干挂还要高。” 入户门厅、电梯厅、走道等公共区域的用材和装饰,也能看出开发商对楼盘是不是下了“血本”。如文教区板块的C楼盘和D楼盘,最近成交情况都不错,其中D楼盘的售价比C楼盘要贵数千元/平方米。记者去现场看盘,发现C楼盘的门厅,地面为面砖中嵌入大理石,整个门厅几乎没有装饰;而在D楼盘的样板区中可以看到,门厅采用纯大理石,装饰豪华,设有沙发、绿色大型植物等供业主休憩,明显投入要多一些。据悉该样板区的门厅与日后的交付标准一致。

●小树还是大树,每株成本差可达1.7万元 景观园林设计也在很大程度上体现出开发商的投入力度。有些相对低端的楼盘,其小区内只有简单的绿化,缺乏园林、水景的整体设计感,无法满足每套房源的景观视野;而投入多一点的楼盘,一般会请国际知名的设计公司设计小区景观,尽可能地照顾到每一户的景观要求。在具体的景观用材上,用心和不用心的区别也相当大。一位做工程的朋友介绍说,像一般的小树苗,价格基本在一两百元/株,“而一株树径30厘米左右的银杏,价格可以达到1.7万~2万元。” ●加个地热,成本差120元/平方米 楼盘是否运用了较多的科技节能技术,如中央空调系统、中央热水锅炉系统、集中地热系统、独立新风系统、集中式净水系统、同层排水系统、智能安防系统等,对于业主的居住舒适度非常关键。这一点在文教区板块的C楼盘和D楼盘中有较多地体现,而下沙的A楼盘和B楼盘中,科技含量相对就比较低。

“其实目前新风系统已经比较成熟,在新楼盘中应用也比较普遍。地热系统的成本相对要贵一些,折算到房价中大约在120元/平方米左右。”业内人士K君告诉记者。K君还提醒说,购房者可以关注一下新楼盘是否有同层排水。同层排水可以避免楼上楼下住户的排水干扰,对实际居住有很大帮助。房子住起来舒不舒心 ——看户型、门窗、物管 买房子除了价格,最关键就是实际居住起来是否舒心。这一点,购房者去现场看房时,应该首先观察楼盘周围,交通道路及车站设置,菜场及商业网点设施,学校、医疗机构、体育场所,噪声及污染等;其次小区内部的楼间距、车位配比率等也是考察的重点。●户型“开门见亮”是基本 而就房子内部来说,户型是重中之重。所谓“开门见亮,心情舒畅”,房间、客厅、厨房、卫生间等功能分区应该尽量明亮,布局合理,通风舒畅。记者在下沙A楼盘看了三个户型,存在的通病是厨房面积过于狭窄、卫生间为暗卫的居多,整体得房率不高;B楼盘的一叠户型册中,南北不通风的户型有不少,并且大户型面积浪费现象严重;文教区的C楼盘,大户型中尚存在南北不通风的情况。

●门窗强调隔音和节能 门窗是房屋中的两个围护部件,检查门窗总的要求就是安装平正坚固、无翘曲变形、开启方便灵活、关闭严密、功能合理、便于维修,零配件装配齐全、位置准确。好的门窗材料应该能够起到较好的隔音和节能效果,如目前在楼盘中运用普遍的双层中空玻璃,一般中空厚度达到9mm,而记者看到的C楼盘采用中空厚度达到12mm的玻璃,这样可以起到更好的隔音和节能效果。●有良好物业服务 此外,小区的物业管理公司的选择也在很大程度上关系到居住的舒适度。在杭州房地产市场发展的十多年时间中,有些小区的物业公司因为服务不到位,被业主“驱逐出境”的情况屡见不鲜,个别小区甚至因此长期处于没有物管的情况,业主们的安全问题得不到很好的保障;而有的小区因为有良好的物业管理,甚至可以成为楼盘升值的砝码。房子的质量是否过关 ——不妨挑个雨天去看房 这段时间杭州连绵雨天,虽然让人深感出行不方便,但是对于购房者来说,在这样的雨天去看房,有时候反而更能看出房子的品质。

对于住户来说,雨天房屋渗水是个极其令人头疼的麻烦问题。如果晴天去看房,一般很难看出这个问题,即使做养水试验(在收房时打开室内所有的水龙头,看排水是否通畅、有无存在渗水情况)通常也要求做满48小时才能看出结果。而下雨天去看房,房子是否存在排水不畅和渗水问题,就能一目了然。记者前两天去看房的时候,下沙B楼盘一套2楼的户型,设计了入户花园,因为连续下雨天,入户花园处也积起了水,这到底是设计的问题还是装修的问题,购房者要留意。飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否存在渗漏水情况,通常都能在雨天看房时注意到,此外需要留意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。而厨房和卫生间的渗漏水情况,最好还是通过做养水试验来检验。除了渗水问题,墙体出现裂缝也是房子质量问题中的大事情。在看房时,如果发现外墙、地面出现的裂缝有贯穿性,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题。

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