评论:谁是房地产食物链上的“木偶”


 发布时间:2021-04-11 05:07:00

刚刚实行了一年的房贷利率七折优惠政策到年底即将到期,如今坊间都在传闻银行即将取消房贷7折优惠政策。由于该信息的冲击,北京11月份仅上半月二手房成交量相较上月同期上涨97%之多,对房市冲击之大不容小觑。为此,记者采访了包括深圳、北京、江西等三个城市的四大银行及部分股份制银行信贷部门的相关人士进行核实,得到的答案是目前还没有得到取消7折优惠的任何相关通知。深圳工行信贷部一位工作人员对记者表示,“目前还没有接收到任何关于七折房贷优惠政策取消的通知,而且也不可能这么快就会下发”。该人士还补充说,据他所知,深圳四大国有银行中其它三家银行也没有接收到相关的通知,深圳本地这块还是按照原来的政策照常实行。

该人士还表示,行里只是对贷款条件有所收紧,对那些炒房、非自住型贷款的提高了房贷优惠。招商银行江西分行信贷部一位工作人员也对记者表示,目前没有接收到相关的信息。包括股份制银行,如民生银行江西分行一位信贷部人士同样是这样的回答。如北京的一家股份制银行信贷部门一位工作人员也对记者表示:“目前没有接收到监管部门任何这方面的相关取消优惠政策的通知”。可见,坊间的传闻只是传闻并非事实。上海证券宏观分析师李剑峰表示,管理通胀预期是今后几个月的工作重点,但现在CPI还是负增长,应该不会现在就采用过于猛烈的紧缩政策。现在房价上涨过快已经引起有关部分重视,而且房地产的优惠措施本来也是年底到期,因此,房地产政策调整或成为通胀预期管理的排头兵。

上述招商银行江西分行的信贷部人士也表示,由于放贷优惠政策年底到期,明年变动的可能性会很大。国家行政学院决策咨询部研究员王小广却指出,市场对于房贷七折优惠存在一个误区。由于实施的七折利率优惠属于浮动利率,而非固定利率,因此,银行实际上只给予1年的利率优惠,假如一个人购房计划20年完成,那么优惠一年对总成本20年来说其实影响不大。因此,利率水平和房价也是没有太大关系的。当然,七折优惠政策年底到期已经成为不争的事实,该不该取消是一个非常值得讨论的问题。昨天接受记者采访的专家似乎在这个问题上各有道理,出现了分歧。中国银行业研究中心主任郭田勇认为,他觉得虽然房地产优惠措施到年底到期,但是七折优惠政策不应该被取消,这两者并不矛盾。

为什么现在市场上都在传言银行可能取消房贷优惠政策呢?这又是银行方面的原因,各家银行到了年底贷款任务都已完成,因此,没有太大的动力放贷,同时,也有放缓这块业务而达到多收息的目的。但是,王小广则认为,七折优惠政策应该取消,他觉得实际上银行给予购房者的利率已经非常的低,如今房价涨的过高,同时,很多购房者都不属于自住型购房,大部分带有很强的投机心理,所以,应该取消。而长江商学院教授周春生则是折中观点,他认为,七折优惠政策是我国为了应对全球金融危机所采取的临时性措施,除了七折优惠政策之外还有其它的刺激计划,包括二套房限制贷款放松、抵押贷款的利率也有优惠等。

不仅仅是房地产,国家今年为了实现保增长的目标出台了一系列的政策,而这些政策确实起到了作用,中国今年“保八”目标可以顺利完成,我们已经看到经济已经走出低谷并走上复苏。在此背景下,房价有了很大程度的上涨,部分地区房价增速过快,市场对于房地产泡沫的担忧,已经上升到民生以及和谐社会建设的高度。因此,对于房地产刺激措施应该适时的予以收紧,如二套房的限制,事实上监管层现在已经是这样做了。而对于保障性住房这方面的优惠还是应该继续执行,从而保证房地产市场平稳的发展。

12日晚,郑州市政府发布对“经适房建成别墅”事件的调查结果和处罚决定,取消天荣公司经适房建设计划;责令企业停工;并对违法建设工程处以总造价5%-10%的罚款。决定未说明对这一事件负有责任的郑州规划局、房管局、国土局和建委等政府部门相关责任人的处罚。让这起事件轰动全国的,莫过于郑州市规划局逮副局长对记者的质问:“是准备替党说话,还是准备替老百姓说话”。正是这句话让地方官员极其薄弱的党群意识暴露无遗,这种有意无意中将党和群众利益对立起来的惊人之语,反而使得人们对这起事件本身的问题有些淡忘了。现在郑州市政府发布对此事件的调查结果和处罚决定,似乎有将人们关注的焦点转移至开发商身上的意图。只不过这仍然有些欲盖弥彰。比如这份“权威”的调查结果,字里行间似乎只是把所有的责任都推给了开发商,而相关部门所犯下的明显错误甚至违法行为,竟然不着笔墨。而且,即使是对开发商的处罚,也只是轻描淡写,避重就轻,并不具有足够的威吓作用。可以说,如此显著的偏袒行为,实在难以服众。正如有网友指出那样,问题在下面,但根子却在上面。

光凭开发商就敢改变土地使用性质吗?就敢将经济房用地盖成别墅吗?处理问题必须要追本穷源,一查到底,还社会一个真相,只有这样才能提高党的威信,才能取信于民,体现执政为民的理念。然而,郑州市政府的仓促处理,却让人不得不怀疑,当地官员或许和逮副局长的“替党说话还是替老百姓说话”一样有共鸣之感,他们心里盘算着自身和部门利益,一旦有人触及他们的利益,他们就会打着党的旗号发难,这或许就是传说中“既得利益集团”的本性吧。换句话说,他们的表现,似乎正印证着他们不是“替党说话”也不是“替老百姓说话”,而是替自己说话吧。郑州市政府草草了事,至少说明了这种调查处理机制漏洞百出。在笔者看来,涉及到地方部门利益的问题,应当由上级或是独立部门客观中立调查,方能回避利害攸关,而不是左手调查右手,左脑处罚右脑。但无论如何,人们仍然期待上级部门对此引起重视,纠正当地政府的做法,加重处罚开发商,和依法问责相关官员。(叶 扩)。

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