楼市观望气氛浓厚 迎来“拐点”还是“持久战”


 发布时间:2021-04-12 02:54:54

据央广网报道,从2002年起,福州开始兴建大学城,闽侯县上街镇几乎全部的农地和南屿镇部分村庄的土地被征用。分到村民手中的征地补偿,平均每亩不足万元。按照承诺,失地农民家庭的考生报考福州大学城内的高校,都享受降20分录取的政策。报道披露,这个实行了12年的高考“加分政策”从最开始就一路违规,甚至连一份正式的文件都没有形成。从2002年起,每年高考报名结束,闽侯县教育局便会以政府名义打报告,请求继续执行加分办法。这种加分的“土政策”引发了福建其他地区考生的质疑,同时教育部逐步清理地方性加分项目。

在这样的背景下,福建省教育部门拟取消上街镇等地失地农民子女高考加分政策,但当地考生和家长强烈反对,认为跟之前享受过加分政策的人相比,他们遭受不公平的待遇。

房贷是否松动、信贷支持是否加大,才是撬动楼市回暖的关键政策。对此,中原集团认为,限购松动和放款加快,仍不足以改变目前市场低迷局面,新房市场依然要靠合理的定价才能带动销量。赵卓文也认为,2014年房地产市场的颓势,不应该归结于宏观经济、金融政策等的影响,而是由房地产市场自身的结构性问题引发的,楼市的系统性风险已经出现。如果2014年下半年楼市出现大调整,2-3年内难以好转。

今年以来楼市下行和销售萎缩也使房企预期转向,拿地节奏大幅放缓。中原地产市场研究部在对万科、碧桂园、远洋地产、华润置地等20个标杆房企的土地购置进行统计后发现,这些企业的土地购置总额连续多月锐减。4月份至6月份,连续3个月不足200亿元(人民币,下同)。而7月份以来,这20大标杆房企拿地合计不足90亿元。从企业来看,7月份,仅万达、中海与保利等企业有小笔拿地,万科、融创、远洋等企业已经多月未现身土地市场。这一数据远低于土地市场活跃的2013年。当年6月,这20家房企拿地总额超过400亿元;去年12月,20家企业拿地更是高达870亿元,突破单月记录。土地一般被认为是房地产市场发展的风向标,房企拿地节奏的快慢也反映了企业对后市判断是否乐观。近月来,土地市场由热转冷,“底价成交”成为主旋律。在土地市场中扮演主角的房地产企业也显现出愈加谨慎的态度。许多房地产企业上半年的业绩下滑是其态度转向保守的原因之一。据统计,目前117家在A股上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。117家房企的合计净利润为96.49亿,相比2013年同期的127.36亿,下调幅度达到27%。

上市房企之外,还有一些中小房企受到这轮楼市降温的影响,资金链紧绷,可能再现一波破产倒闭潮。中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,企业或全面进入保守状态,以加快销售为重点。(完)。

春节过后广州楼市交投持续活跃,特别是3月份二手房成交量更是创出近年新高,据市国土房管局公布数据,3月全市10区二手住宅成交量为49.53万平方米,同比增加77.7%,广州中介行的买卖业务量比2月份增加接近七成半。预计4月份二手成绩较3月稍逊,但总体上成交仍然理想。二手中介人士称,5月二手房成交量要超过3月不太可能,但因为当前这波购买潮未完全退去,五一小长假相信会是楼市调整以来市场最活跃的黄金周。合富置业专业人士认为,在当前市场环境下,五一黄金周仅3天的小长假,部分在4月看中心仪物业的人士可能会利用五一小长假办理相关交易手续。靠近年中的五一黄金周将是发展商推一手新货的小高潮,作为承上启下的关键时间点,五一期间一、二手楼市的表现或多或少能对预测下半年楼市发展动向提供一些参考意义。满堂红研究部沈锐培表示,如果五一楼价稳定,但是买家入市意欲不强,说明这一波自住需求已消化得差不多,那么五一节后房地产市场处境或更加艰难。

未来楼市又将进入买卖双方的博弈,需要一段时间积累下一批买家,等待下一个买卖高峰。广东中原市场总监李粤湘认为,全球经济走向未明,国内第一季度发放的房贷占全年额度的45%,银行是否会减慢审批房贷有待观察,但对五一楼市审慎乐观。合富置业有关人士表示,从目前了解到的一手市场动向来看,市场最关注的市中心一、二手楼之间具有一定价格差距,预算不多并急于入住的买家估计仍将会把关注的重心放在二手房市场。近期购房者入市积极性持续提升,令二手楼市交投持续保持畅旺,除了首次置业、改善型买家外,还有长线投资人士。预期五一期间,价格适中的自住型楼盘仍将是市场关注的热点,包括结婚类、拆迁类、入学类自住客以及投资型、改善型客户入市意愿皆比较高,因此这些买家仍将可能是五一楼市看楼客的主力群体。满堂红有关人士认为,市民“跟风”买楼的气氛仍在,相信即将到来的五一小长假看楼客会远高于楼市调整以来任何一个小长假或黄金周。

由于不少业主在三、四月间“惜售”或者高价放盘变相“惜售”,希望在五一卖一个好价钱,然而买家追价幅度不超过5万元,由此预计,五一二手楼市可能旺丁不旺财。

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