时评:“上海倒楼”是对黑心地产商的控诉


 发布时间:2021-04-17 07:11:59

金融危机加上房价飙升 购房人“低龄化”趋势逐渐逆转 80后所占比例降至29.63%—— 80后“恐高”退出购房主力军 在二手房价达到历史高点的同时,80后终于退出了购房主力军。购房人“低龄化”曾是房地产市场的一大特点,80后结婚买房已成为近几年房地产市场的主流,在去年和前年,他们的购房比例甚至一度超过“前辈”70后。然而,随着今年上半年房价急速飙升,一直依靠父母买房而自己经济实力薄弱的80后逐渐显得力不从心。据中大恒基、21世纪不动产、我爱我家、鑫尊置地等多家中介公司统计数据显示,截止到7月末,80后的购房比例已连续7个月下降,目前已降至两年来最低点,仅占29.63%。

随着80后的退出,70后的购房比例上升至四成以上。“最近几个月,我一直在犹豫到底买不买房,眼睁睁看着房价上涨,已经超出了家里人和自己的承受能力,再说房价或许还要跌,所以现在只能等了。”25岁的小王对记者说。据了解,受金融危机影响,要么刚刚大学毕业,要么工作不稳定的80后把握工作机会的难度越来越大,而此时又赶上房价达到历史最高点,每月必须承担的几千元月供对他们来说并不是易事。统计数据显示,7月北京二手房均价突破历史纪录达到12045元/平方米,单月涨幅达6.12%。

单套房屋平均总价已达112万元。而按照目前一般二手房三成首付再加上税费等,需要近40万元。剩余的贷款20年月供也超过每月4500元。即便按照现在的低利率,80后的月收入也得8000元到10000元才能维持正常生活。在这种情况下,80后只好纷纷推迟购房计划。专家建议 年轻人不必急于买房 中大恒基市场部经理张大伟认为,中国人传统置业观念中,“早买早安心”已经成为年轻人及其父母的普遍心理,其实这种想法并不是很合理。“明明没有置业能力的人却过早地加入购房大军,而且基本上都是两居起步,这是一种不理智的行为,也是目前房价飙升的主要原因之一。

”张大伟说。张大伟表示,目前楼市虽然回暖,但不排除未来震荡的可能,所以建议刚刚毕业的大学生不必过早买房,外地大学毕业生也可以趁目前租赁市场相对低迷的环境先租房。(记者张媛)。

全国多地住宅销售表现良好,伴随销售量的上涨,重点城市的房价也一路走高。据国家统计局公布的房价变动数据显示,新建商品住宅价格同比涨幅不断扩大,涨幅超10%的城市数量也由六月份的9个达到九月份的14个,其中,九月份北京、上海、深圳、广州房价同比涨幅全部超过20%。回顾年初各地的房价调控目标,“房价涨幅不高于当地实际人均可支配收入涨幅”的要求犹在耳边,面对当前的房价涨势,调控目标能否完成?楼市“限价”、“二手房20%个税”等政策执行效果如何?各地方楼市调控是否会加码? 就在国家统计局公布9月份70城市房价变动数据后的第二天,北京市住建委发布《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,被业内成为“京七条”,要求加快自住型商品住房建设,并确保该类住房的土地供应。然而就在此前,很多城市土地市场亦“捷报频传”,“地王”记录不断被刷新。

以北京农展馆地块为例,9月4日,融创地产以21亿元、异地建设医院面积278000平米摘得北京农展馆地块,楼面价格达到7.3万元/平米。对于项目的未来售价,融创中国董事长孙宏斌曾表示将在15万元/平米以上,靠西临湖位置的房源将超过30万元/平米。此外,上海、杭州、南京等城市也频频上演“地王”之争,高价地的出现为本就高涨的房价带来继续攀涨的预期。房价持续上涨,“京七条”抑制房价上涨的作用有多大,能否缓解北京楼市的供需矛盾?北京、深圳相继出台楼市调控措施,能否引发其他城市政策跟风出台?为此,住建部政策研究室房地产处处长赵路兴将做客中新网视频访谈,对以上网友关心的诸多问题进行一一解答。访谈将于10月30日下午14:00开始,欢迎参与。嘉宾简介:赵路兴 住建部政策研究室房地产处处长,副研究员,研究项目有《完善住房制度促进房地产市场持续健康发展总体思路与对策研究》、《中国住宅建设研究(住宅建设蓝皮书)》、《住宅小区道路与城市道路交通系统研究》等。

日前,中国社科院发布2009年《房地产蓝皮书》称,中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要原因是中国房价泡沫累积有限。从总体上来看,房价上半年总体下行,下半年有望回暖。这一观点却未能得到网民认同,新浪网截至昨晚10点的调查显示,近七成网友反对“泡沫积累有限”的说法,更有87.1%的网友认为下半年楼市不会回暖。而独立经济学家谢国忠更是表示,楼市的复苏一般比股市稍晚,真正恢复正常或要等到2011年。蓝皮书称下半年回暖 社科院蓝皮书指出,从总体上来看,2009年房价上半年总体下行,下半年有望回暖。蓝皮书主编李景国表示,国内外经济形势与房地产市场自身发展规律促使房地产下行,但由于我国房地产供求关系基本面没有发生根本变化,2009年房价总体将处于高位。他指出,总体来看中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大,主要因为在房价快速上涨期间,国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施,房价泡沫在大范围减跌,而市场需求尤在。

此外,在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下,宏观经济有望在下半年走高,推动房地产景气度回升。一些房价调整较大的城市有可能率先走出低迷,趋于回暖。网民质疑社科院说法 该预测一出,马上引起广泛关注。新浪网调查显示,69.4%的网友反对“房价泡沫累积有限”的说法,87.1%认为下半年房地产市场不会回暖,只有8%认为下半年会回暖。业内人士认为,这反映出目前的房价仍未凋整到大众的心理价位。中原地产研究部副经理胡广东也表示,从2007年下半年开始的本轮调整,确实已经挤压出一些泡沫,但业内还是认为房价降幅比较小,总体表现为涨得快降得慢,因此消费者的心理层面远未得到满足。经济学家提出见底参考 独立经济学家谢国忠则在近日于深圳的一次小型会议上指出,楼市的复苏一般比股市稍晚。

他认为,目前A股依然是熊市反弹,真正反转要等到2010年下半年,因此楼市真正恢复正常或要到2011年。他表示,目前楼市出现的小阳春,是因为积累了一些刚性需求,但中国房价太高,很多购房者大多是举全家之力买房。而从供需来看,目前全国房地产总面积达26亿平方米,折算成住房为3000万套,而中国住房需求才1600万套左右。“判断房价是否合适,要看房价和房租之比。一般来说,房价如果是房租20倍的水平,也就是说房价的市盈率为20倍,是老百姓可以承受的范围。”对于怎么判断楼市何时见底?谢国忠给出了一个简单的判断标准,“当市场出现大房地产商破产的消息,才是楼市真正见底之时。” 与社科院蓝皮书相比,谢国忠的观点显然更受多数消费者的欢迎。不过中国房地产协会秘书长朱中一指出,要给房地产市场作出一个非常准确的、各个地方或者每个人都想法一致的东西,可能比做任何的报告都难。

在看待任何报告的时候都要结合各地的特点,因为地区性的差异性很大,不能一概而论。

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