济楼市新常态:“卖方市场”变为“买方市场”


 发布时间:2021-04-12 03:53:02

2014年12月,一线城市新建商品住宅成交均价为24054元/平方米,环比增长2.4%,同比增长7.4%。昨天,上海易居房地产研究院发布了《2014年一线楼市报告年终版》指出,上海新建商品住宅成交均价首次突破3万元/平方米的水平,2015年市场看涨情绪加重。一线城市房价处于高位震荡 2014年12月份,一线城市新建商品住宅新增供应面积为535万平方米,成交面积为494万平方米,呈现出供大于求的市场关系,库存规模出现环比增长。值得注意的是,四季度以来,一线楼市供求双方的入市情绪在持续高涨。2014年12月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为170、137、112和76万平方米,环比增幅分别为48.9%、31.8%、35.6%和31.4%,同比增幅分别为44.2%、39.3%、50.5%和146.4%。从环比值看,12月北京市场反弹力度较大。而从同比值看,深圳市场的反弹力度较大。2014年12月份,一线城市新建商品住宅成交均价为24054元/平方米,环比增长2.4%,同比增长7.4%。

12月份成交均价比11月份增加了570元/平方米。12月份一线城市市场情绪比较高涨,容易带动房价上涨。另外,从2010年以来的监测数据看,2014年一线城市房价处于高位震荡的状态,同时在第四季度呈现比较明显的价格上升态势。2014年12月份,北上广深4个城市新建商品住宅成交均价分别为25845、30032、14641和26510元/平方米。环比增幅分别为5.8%、8.1%、-4.0%和-2.3%,同比增幅分别为-3.2%、17.9%、2.2%和13.5%。其中上海的环比和同比增幅都最大,其在12月份成交均价首次突破3万元/平方米的水平。存销比呈现明显的“倒U形” 2014年12月份,一线城市新建商品住宅库存量为3900万平方米,环比增长1.0%,同比增长33.8%。按照“存销比=库存量/近6个月成交面积均值”的公式计算,一线城市新建商品住宅存销比为12.6个月,相比11月份14.6个月的数值出现了比较明显的下跌。

这和12月份一线城市改善型需求积极释放的因素有关。2014年12月份,北上广深4个城市新建商品住宅存销比分别为11.0、14.2、13.6和10.8个月。相比11月份13.3、15.6、15.5和13.6个月,四个城市均有下滑。总体上看,目前4个城市的存销比数值已从高位逐渐往低位运行。总体上看,在2010年处于低位的格局,在2011年处于上升状态,到了2012年则处于下滑态势。2013年虽有上升,但总体数值偏低。到了2014年四个城市存销比均呈现“倒U形”的态势。一线城市的楼市将更乐观 2014年12月份,一线城市的库存规模在高位盘整,但去化速度已明显加快。随着此类城市改善型购房需求的积极释放,以及市场预期的逐渐变化,总体上此类城市去库存压力将继续得到释放。从2014年全年的态势看,一线城市的楼市在前三季度市场比较低迷,但到了第四季度去库存速度加快,房价也出现了上涨。总体上看,市场看涨情绪在加重。易居研究院严跃进预测道,2015年,随着一线城市各类利好政策效应的叠加、购房者入市门槛的降低,市场成交量将继续上行,市场各参与主体也将表现得更为乐观。

随着去库存周期逐渐变小,此类城市的房企将逐渐淡化以价换量的策略,或将导致房价上涨。本报记者 杨玉红。

房贷是否松动、信贷支持是否加大,才是撬动楼市回暖的关键政策。对此,中原集团认为,限购松动和放款加快,仍不足以改变目前市场低迷局面,新房市场依然要靠合理的定价才能带动销量。赵卓文也认为,2014年房地产市场的颓势,不应该归结于宏观经济、金融政策等的影响,而是由房地产市场自身的结构性问题引发的,楼市的系统性风险已经出现。如果2014年下半年楼市出现大调整,2-3年内难以好转。

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