香港写字楼租金全球最贵 上海排名第十八位(图)


 发布时间:2021-05-04 04:22:18

8月份贵阳楼市,除了商品住宅均价再现跌势,销量大幅上扬之外,还出现不少热点:经适房销售量有所下滑;中心区写字楼创下有史以来的单月销售最好纪录;金阳新区商铺市场热力不减。■经适房:供应不足销售大降 受供应量减少的影响,中心区、金阳新区、乌当区三个全市经适房销售最集中的区域,8月份销售全部出现下滑。据统计,8月份,中心区销售经适房161套,销售面积16171平方米,环比分别下降了58%和67%,销售合同均价为3596元/平方米。金阳新区在新盘金谷苑的销售高峰过去后,8月份销售迅速下滑至107套,销售面积16709平方米,环比分别下降了65%和66%。而乌当区销售数量194套,销售面积20119平方米,环比下降15%和8%,销售合同均价为2783元/平方米。

中心区和金阳新区由于缺乏后续房源支撑,销售数量大幅下跌,乌当区有一定新房源作支撑,情况相对好一些。据了解,8月份中心区有新里程·东山小区新盘上市,小河区有小城故事,花溪区有欣盛楠苑上市。■商铺:金阳销售持续火热 今年以来,中心区的商铺销售除4月份情况较好外,其它月份都表现平平。而3月份以来,金阳新区的商铺销售持续火热,8月份情况也相当不错,该区当之无愧地成为全市商铺销售的最热地。据统计,金阳新区商铺8月份销售246套,销售面积26910平方米,销售套数虽然环比有所下降,但销售面积却有所增加,销售合同均价为15885元/平方米。金阳新区商铺销售可以说是“百花齐放”,无论是纯粹的商业项目,还是综合楼盘的商业部分,销售情况都相当不错。

销售火热的同时,金阳新区的商铺价格也逐渐比肩中心区,即便如此,投资者依然趋之若鹜。与金阳新区相比,中心区商铺销售差一些,销售数量20套,销售面积13735平方米。和金阳新区的小户型路线相比,中心区商铺单套面积较大,整层销售也不鲜见,和金阳新区的情况迥然不一。■写字楼:中心区销售创纪录 中心区写字楼8月份销售1005套,创造了有史以来写字楼单月销售的最好纪录。据统计,中心区8月份销售写字楼1005套,销售面积96420平方米,销售套数和销售面积环比都有剧增,销售套数比7月份增加了6倍多,而销售面积增加了近10倍。销售合同价格为6795元/平方米。中心区写字楼市场之所以有如此好的成绩,最主要的原因是大盘花果园项目的拉动,该项目在住宅热销后,写字楼销售也被广大投资者看好,2000多套写字楼一经推出就创下了相当好的销售成绩,8月份销售964套,占据中心区96%的份额。

由于该楼盘推出的写字楼总量较大,还将对9月份中心区写字楼的销售形成拉动。8月份金阳新区的写字楼销售情况也不俗,只是由于中心区光芒太甚而显得逊色不少。该区销售写字楼167套,销售面积19139平方米,环比均增加了1.5倍左右,销售合同均价为7727平方米。从中心区和金阳新区8月份写字楼市场的均价情况不难看出,金阳新区的价格高于中心区,也即是说,花果园项目的写字楼价格低于金阳新区的写字楼项目,价格优势明显,热销也就在情理之中了。(记者 杨贵兰)。

前不久,于先生跟朋友合伙购买了市中心一套写字楼,50平方米的产权写字楼每平方米 1.2万元,总价60万,在支付了30万的首付后,又贷了30万的10年期贷款,平均每个月还款3200元左右。于先生告诉记者,他投资的写字楼位置比较好,在购买之前,开发商已经把写字楼出租给一家制药公司的济南代办处,目前每个月的租金是3700元,刨除税费后,能够保证贷款跟回款的持平。“其实在买写字楼之前,也比较犹豫,几个朋友都是有多套住宅了,后来一问市中心的核心地段,写字楼才1万多,现在很多比较偏远的住宅都过万了,而且这套房子已经出租出去了,考虑到该区域将来的租金还得升值,就出手了。” 信贷政策调整写字楼市场波动较小 其实不少像于先生这样的稳健投资者更愿意购买好地段的写字楼。开元广场的丁强表示,近期去开元广场看写字楼的比较多,面积都是50平到600平的,适合一些品牌公司进行办公运营。他表示政府连续出台政策以后,遏制房价的上涨,尤其是针对二套房、三套房、多套房以及异地炒房的政策,有效地遏制了住宅市场的投资投机情况,“但是闲余资金还得寻找出路,在这种情况下,稳健的写字楼市场是个不错的选择。

” 他分析说,首先写字楼投资原来的首付比例就是5成,基准利率为1.1倍,信贷政策调整对写字楼影响较小。邦泰地产的张展告诉记者,目前其代理的圣凯财富广场的写字楼有10多套,基本上都是150平左右的,销售情况还不错。租金高较高收益打动投资者 前不久,在圣凯财富广场销售现场,销售人员给大家算了一笔账,以109平的写字间为例,按照目前对外租赁的较低的价格 2.3元为例,一个月该写字间的租金也在7500多元,即使缴纳一系列税费,价格也相当可观。一位从事设备工作的购房者也现场表示,该区域109平的小三房的住宅,即使装修得非常豪华,也很难达到3000元的月租金,很多甚至只能租赁到2000元左右。而目前该区域写字楼价格要低于同区域的住宅价格。丁强表示,一直以来人们把主要的目光集中在住宅市场上,写字楼一直处在一个比较稳定的市场下,价格不是很高,投资价值还比较高。他还表示,“其实政策在一定程度上成全了写字楼市场,但是也不会造成写字楼市场的过热,毕竟写字楼市场一直以来就是一个平稳需求的状态,不是一个政策出台就能改变了方向。

” (记者 刘万新)。

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