购房落户能否给楼市注入活力 治标不治本?


 发布时间:2021-05-13 08:25:58

业界预计明年会加快推出物业税 国务院四项措施出台后,业内均在猜测,接下来会有更细化的文件,各种信息频传。北京贝塔工作室合伙人、清华大学博士杜丽虹认为,今年房地产市场的火爆和演变至今出现泡沫,是流动性推动的结果。如果政策不出台一些限制性措施,预计房产泡沫会继续加大,而未来的风险就更加严重。她认为国务院四项措施之后,接下来应该会有一些更为详细和具体的调控方式。“2008年市场出现下行,是不断地加息、二套房贷等多个政策叠加的效应,”杜丽虹表示,单靠限制房地产公司再融资,或国土部严查囤地,并不能直接抑制房价过快上涨。截至目前国土部的调控政策力度最大,除此之外,上海易居房地产研究院院长杨红旭预计,二套房贷明年必定还要紧缩,他认为房地产税收政策还有三个可能:1、针对大户型、高档房的物业税明年会加快推出,极有可能在部分城市试点实转;2、对外资购房可能会重新紧缩,重申“171号文”;3、转售房子的个税,也可能会从严征收。而中原地产华北区总经理李文杰透露,近期中央调控楼市措施将可能包括,对高档大面积高总价物业推出征收物业税;恢复限外政策;春节前暂停房企上市再融资;严查房企资金流向及银行贷款投放等。

国土部可联合证监会限囤地 知情人士透露,近日证监会将联合国土资源部出台上市公司募集资金管理新政,拟对地产上市公司拿地环节进行限制,一私募基金经理表示,如果该政策的目的在于抑制房地产投资,那么已经太晚了,目前内地房企能上市的、该上市的都上市了,像恒大、花样年、融创等,今年一大批房企已在A股或香港上市,房企资金现在都很充裕。国土系统一位不愿透露姓名的专家称,他尚未看到这一文件,但他表示,中央会议完了之后,国土部确实有精神表示严查囤地,今年囤地的状况是由资金充裕造成,但是国土部直接去审核房地产公司的再融资是否有依据,值得商榷。他分析,如果国土部想要控制房地产公司囤地,有两个环节可以把控,一是与证监会、银监会联合,比如上市公司募集资金的目的和去向必须要公开,银行贷款的流向也必须得到监管,国土部可根据这些信息决定土地是否出让。如果某家公司竞拍土地的资金来源不清楚,或者不符合证监会、银监会的要求,国土部就不能把土地出让给它。二是,上市公司竞拍土地前,必须公示其所有的土地储备、使用和开发情况,由国土部和公众、媒体进行监督,如果有不良记录,或资金来源不明,则应限制其购地。

为了提振地产市场,树立信心,广东省近日出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,相关政策从保障性住房建设、支持消费、帮助开发商渡过难关三大方面共推出十五条措施,合理引导居民住房消费预期,积极促进普通商品住房消费,在业界引起不同反响。广州市房地产信息中心的一位林先生在接受记者采访时谈到:广州楼市目前已呈现“回暖”迹象,政府在此时出台措施,可以说是恰逢其时,有利于进一步提振市场人气,如果执行得力,加上宏观经济形势改善,广州楼市有望在今年走出低谷。不过,在他看来,这些政策与此前出台的措施相比,多是“新壶装老酒”,估计刺激楼市的作用有限。广州地产专家韩世同认为,国内宏观经济前景还没完全明朗,城市居民对未来经济和收入预期都不乐观,各地楼盘降价和大众对于中短期楼市看淡,导致广州房价看跌的预期越来越强,消费者观望心理比较重,这也使得出台的政策效应逐渐弱化。广州一家上市公司的董秘告诉记者,对于开发商来说,政策中最大的利好是其中提到已进入土地增值税清算的企业,在清算过程中由于资金流暂时出现困难而无法及时缴纳土地增值税的,可向税务机关提出申请,在纳税期限内作出分期缴纳土地增值税的计划。

至于另外两条,发行企业债拓宽融资渠道、缓缴土地出让金等措施实际上早就在推行,这次只不过是在文件上加以确认而已,不是什么新东西。广东省房地产协会会长蔡穗声则表示:虽然出台的一系列利好政策会缩短行业的调整周期,由于宏观经济形势并不明朗,今年后市仍然不容乐观。他最担心的就是新开工面积出现了大幅度下降,2008年,商品房新开工面积同比出现负增长,下降幅度达到9.28%,为2003年以来首次,特别是2008年第4季度,广东新开工面积只有1233.1万平米,同比下降了38.97%,新开工面积甚至降到了2003年以来的最低。由于销售不畅,积压严重,大多数开发商目前的资金链都十分紧张,为房企资金链松绑的一些政策如果能落实,有望帮一些陷入困境的地产商度过难关。中国社科院金融研究所研究员易宪容则对广东地方政府出台刺激楼市的政策不以为然,他说,目前楼市不振的症结在于房价虚高,目前的楼市现状政府根本用不着救市。房地产市场不能救,一救房价就反弹。美国在次贷危机前,10年之间房价只上涨50%。

广州在几年时间内,房价起码就上涨了两倍,目前广州的房价还有泡沫要挤。至于普通的消费者则担心一些开发商借机涨价。一位在天河电脑城开档的的郑先生说,春节后他为了买房,四处踩盘,发现房价其实跟去年底比,没降多少,一些发展商本来想降价促俏,现在出台政策刺激房地产市场,他们是否会借机涨价,或者原本打算降价,现在也不降了,那样的话,政府的救市政策等于变相救了开发商,老百姓最终还是买不起房,这也违背了政府救市的初衷。广州一家地产公司的销售总监沈先生则表示,消费者的这个担心完全没有必要,商家只会借这个东风加紧推盘,不会趁机抬价,因为后市目前还看不准,开发商只想快点实现资金回笼,房地产暴利的时代已经一去不复返了,现在只要有些微利,就会卖。正在北京参加两会的恒大董事长许家印的提议似乎印证目前地产商的理性务实态度,他建议目前房地产行业的合理利润空间应当控制在5%以内。这与万科董事长王石此前的言论有异曲同工之妙,王石说:“当一个行业赚钱太容易,并且有暴利,这个行业也就到了危险的边缘。

”。

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