银河证券:地产股回调压力增大


 发布时间:2021-05-04 07:02:07

英国英格兰和威尔士地区11月份的房价比10月份下降1.1%,比去年同期下降8.1%。报告显示,英国房屋均价已降至2006年1月份的水平,即每套16.14万英镑(1英镑约合1.54美元)。英国房价在10年间增长两倍,于2007年年中达到高峰,但随后受金融危机影响开始下滑,迄今已下跌15%。报告还显示,11月份售出一处房产所需时间平均为11.8周,虽比10月份的11.9周略短,但房产成交价仅为卖方要价的88.9%,低于10月份的89.2%。该机构研究主任理查德·唐奈说,最新调查中的所有指标都显示,英国房地产价格短期内将继续下跌。他认为,由于经济前景暗淡、抵押贷款有限,2009年房价仍将承受下跌压力。

上市房企总体业绩承压,利润增速放缓,不同企业之间业绩分化进一步加大。龙湖地产18日公布2014年年报称,该企业2014年营业额同比增长22.8%至509.9亿元(人民币,下同),其中归属于股东的净利润为83.5亿元,减除少数股东权益及评估增值影响后之核心净利润为66.1亿元,核心净利同比增长6.4%。在行业整体增长显著下行的环境中,龙湖地产去年合同销售额490.5亿元,同比增长仅为2%,销售面积同比增长6.5%至454万平方米。虽两项数据依然创下该企业的历史新高,但却并未完成此前设定的销售目标。值得注意的是,龙湖投资物业租金2014年快速增长。在扣除营业税后,投资物业租金收入8.8亿元,增长了38.1%。物业租金收入被许多房企视为销售放缓之后的重要补充收入来源。

前一日公布业绩的远洋地产因大量缩减在三线城市中的业务比重,更多回归一二线,在楼市低迷的2014年,营业额、利润等仍快速增长。远洋地产发布数据显示,2014年该公司实现营业额388.96亿元,同比上升25%。该集团的毛利也同比上升8%至81.67亿元,净利润同比上升13%至45.97亿元。远洋地产年报称,去年该公司94%的新购项目位于一线及二线城市,而京津冀地区的新增土地储备占比达到71%。截至去年年底,该公司一二线城市的土地储备价值比重达到98%。远洋地产也在近年持续增加经营性物业的投资。2014年该公司投资性物业的可租面积达到68万平方米,总收入突破10亿元,同比增长28%。根据中金公司研报预计,A股地产公司2014年业绩同比增速放缓,重点地产公司2014年业绩平均增长6.5%,较2013年同比增速18.9%下降12.4个百分点。

事实上,保持业绩增长的大多是大型房企。中原地产市场研究部统计数据显示,目前公布2014年业绩的房企中已有十余家出现了明显亏损,包括荣丰控股、金丰投资等企业,另外还有多家企业虽然盈利,但业绩相比2013年出现下调,房企业业绩分化加大。(完)。

从最初的基础厂房到如今的动漫产业基地、高档写字楼、科研中心乃至科技园区,数十年的发展,使得产业地产的发展道路越走越宽。随着产业转移浪潮从沿海向内陆推进,越来越多有远见的开发商开始进军产业地产这一“钱景”无限的市场。有业内人士指出,随着中国城市化进程的推进,产业地产将会成为未来房地产市场的红海。【现状】 行业转型产业地产受热捧 “转型”成为当下房地产市场的热议词语,伴随着行业发展,市场发展趋势、行业发展趋势以及人们的思想都在逐渐发生着变化。一位行业大腕曾提出,房地产市场即将进入“下半场”。从2014年上半年的行情可以明显看出,该大腕的言论并非无稽之谈。这一时期内,城市转型、行业转型、地方发展转型、投资者亦在转型,显然,整个行业都进入了转型关口时期。在这样的关口时期,每一位地产人均会思考——未来市场究竟会往哪个方向发展,契机又在何处?一些有远见的开发企业将目光由住宅地产、商业地产的开发转移到了产业地产。

更有专家预言:产业地产将会造就房地产市场的下一个十年。关于产业地产,不少人尝试为其在学术上下一个准确定义,但至今还没有一个非常精准的内涵和外延表述。但简单来看,产业地产是在新经济和城市化发展的背景下,以地产为载体,以实现财富持续增长为目标,以工商业地产、写字楼和经济园区地产为开发对象,整合自然资源和社会资源,进行综合开发,集约化经营的新兴产业形势。而这样的产业集群集中布局、资源集约利用、功能集合构建等价值,成为未来发展的一个良好出路。这也吸引了诸如万科、招商、绿地、世贸等知名房地产企业大举进军产业地产领域。【溯源】 多年发展产业地产仍方兴未艾 虽然产业地产在近些年才渐入人们视野,但事实上,产业地产在我国已有数十年的发展历史。中国产业地产发展经历了四个大阶段:1978年是产业地产孕育、探索阶段;1982年~1992年国内开发区开始快速发展;1992年~2002年产业地产进入矛盾与探索期;2002年进入国内产业地产密集开发阶段。

20世纪70年代末,中国第一个对外开放的工业园区——蛇口工业园创立,工业地产随之兴起,但当时大多局限为以厂房出租和卖地为主的经营方式。2003年,业内首次提出产业地产概念,并将之作为工业地产的升级与换代。目前,国内产业地产的发展已经开始从政府主导模式向企业自主开发模式转型,但该转型尚未完成。随着产业地产的多年发展和开发理念的更新,产业地产的专业度较之前有较大的提高,产品也出现了多元化发展的趋势。尽管政府大力支持,但目前在整个行业中,从事产业地产建设的企业仍然较少,不少企业还处在探索期和起步期。但这些仅仅是中国产业地产蓬勃发展的开始,随着沿海产业向中西部转移,产业地产面临着更多的机遇和发展契机。【典型】 榜样带动郑州产业地产朝气蓬勃 正如提及住宅人们必然联想到万科、提及商业地产人们必然称赞万达一般,在产业地产行业内,人们首肯的便是张江高科。

在中国产业地产的发展历史中,虽然深圳的“蛇口工业园”是第一座真正意义的工业园区,但由于张江高科的先发优势和国家级政策的大力扶持,张江模式却成为中国产业园区的执牛耳者。提及郑州产业地产,人们必然会想到郑州国家高新技术产业开发区。现如今的高新区环境优美,各园区有条不紊地生产、发展,为河南的经济发展和建设作出了巨大的贡献。但无论是谁,都无法想象当年高新区刚刚起步时的模样。较早进驻高新区的嘉图·西城项目,如今已经成为中原标准化厂房建设的标杆之作,但回忆起过去的发展之路,河南嘉图置业有限公司的董事长张楸枫感慨不已:“2001年,高新区开始招商时,我们企业选择进驻,并且在这里开始建设标准厂房。从计划建设、市场调研、多方考察到最后的园区成型,我们经历了许多思考和改变。” 企业公园营销总监李虎表示:“产业地产项目在南方地区很常见,但郑州近些年才兴起。

当年企业公园进驻时,整个高新区的项目寥寥无几,现如今已经有着良好的发展氛围了。”在近些年的发展过程中,政府的政策扶持起了非常关键的作用。【前景】 政府重视产业地产前景可喜 在郑州,产业地产的发展得到了政府部门的高度重视。在政府的规划和指导下,郑州经济技术开发区、中牟产业园区、郑州航空港经济综合实验区等区域内,产业地产项目纷纷进驻,为区域以及社会的发展作出了巨大的贡献。郑州市政协文史资料委员会主任李洪太介绍:“目前,在产业集聚区上我们做得并不是很好。因此在郑州经济发展中,政府相当重视产业集聚区的建设。” 目前我国正在进入经济转型期,而产业园区作为经济转型升级的重要载体,为产业地产行业未来的长期快速发展提供了难得的机遇。据了解,郑州市各区都有着不同的产业规划,每个区域也都因地制宜重点打造自身的主导产业,如金水区将重点发展科技教育产业、文化创意产业;高新区重点发展高新技术产业;惠济区将着重打造旅游养生健康产业等。

政府的重视、企业的关注,使得郑州产业地产正在快速发展。而由于产业地产前期投入较少,土地价格较低,政策倾斜等多方利好,越来越多的企业也纷纷响应,这片以往的蓝海正在变得炙手可热。

政策 月份 地产

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