国土部:前三季房地产用地供应降20%地价增速放缓


 发布时间:2021-05-07 05:01:49

买房 1937年市区增加人口13万,房屋供不应求 新建的房屋能够容纳约两万人,房屋供不应求,部分黄金地段地价持续增长。1937年,男工人拿平均工资买100平米土地,需不吃不喝5年 1937年,湖南官方的统计数据显示,1933年起至1937年间,长沙市区人口增加13.2万人,增加的人口显然扩大了购房者的市场。同期长沙市内大建房屋,据官方统计,四年间长沙新建房屋2392所,以一家5口人的保守估计,新建的房屋能够容纳约两万人,房屋供不应求,部分黄金地段地价持续增长。值得注意的是,当时长沙市五个区中,八角亭一带买房最贵,第一区全部是市井街道外,其余四个区包含大量的田野山林,地价平均起来非常低。1937年的土地问题资料显示,全市753条街道中,以每平方米地价在50元到69元之间的最多,全市40%的街区在此地价范围内。同时各街区的房子价格差别很大。以影响房屋造价的地价为例,有的每平方米高至360多元,有的每平方米低至10元。尚未见到当时长沙市内平均工资的统计。1937年官方对工人平均工资的统计显示,一名男工每月平均工资为15.31元,女工每月工资平均水平为9.12元。

拿平均月工资的男工一年收入约为183元,如若购100平米土地,以最低地价10元/平方米水平计算,需要不吃不喝5年,这还不包括房屋造价。如果在八角亭买房,拿15.31元的男工,购100平米的房子,需不吃不喝1100多年。[链接]唐生智在橘子洲建公馆,造价可能连他都不清楚 即便在6年前,1931年,长沙的房价也有所不同。当年市民蔡景芝将位于孚嘉巷内(今贾谊故居附近)的一处房产,连皮带地卖掉,价格是3000块。对有钱人来说,房子的价格不是问题。曾任湖南省政府主席的唐生智,在橘子洲头建有唐生智公馆,至今矗立。这座洋楼两层高,风格中西合璧,坐北朝南,平面呈曲尺型,每层七八个房间,一字排开,上有长沙公馆建筑常见的八角形阁楼,看上去造价不菲。如今,这座公馆已被改造成潇湘名人会所。不仅如此,唐生智在上海、武汉等地均置有房产,“均由管家管理。但问及房价,估计家父都不清楚。”唐生智的儿子唐仁和向潇湘晨报记者表示。[租房]男工月平均工资支付租金后只剩5到6元 上世纪30年代,在长沙市租房,你需要支付多少钱? 以李鉴澄家为例,做布匹生意的李家,在青石井买了一座房,大约200平米,分为前后两栋共11个房间,其中空出一个房间做布头号,批发布匹。

当时青石井一带的地价为105元每平方米。这么大房子显然很难全部住完,所以有时会把房子租出去。他记得,曾有一个成记新布店的员工在他们家租了一间房,答应每个月给1元光洋。“这个价只是象征性的,最后也没有收。”李鉴澄说,“当时隔壁院子租给别人的房间都是9元甚至10元。”1937年,如果一名工人拿职工平均工资支付完租金后,也只剩下5到6元光洋。[延伸]长沙解放前夕居民拿大米或金条买房 文夕大火后,大量房屋被毁,长沙房市一蹶不振。即便抗战胜利后,房市变得混乱。“上世纪40年代以后,整个市场乱了,物价飞涨,货币贬值十分严重。那时买房买地都不用钱币,而是用大米或者金条。”老长沙人杨克起告诉潇湘晨报记者,他还记得1949年解放以前,时任国民政府高官的父亲在长沙购置房屋的情形。那时,买一担米,需要一黄包车的纸币。“我父亲回到湖南后,为了经济保值,购买了数笔房产。”杨克起的父亲用两根金条在宝南街会芳园6号购置了一套公馆。公馆的位置就是现在宝南街手机市场一带。

据中国之声报道,全国人大代表,来自深圳的张彪建议,全国范围内取消暂住证,他提出,外来工进程三个月就应该办理居住证,逐步享受城市居民应有的权益。中央台特约评论员曹景行说,暂住证的做法从中华人民共和国宪法来说,我们每个居民有居住权这是我的国家,我到了这个地方,住下我还要一个暂住证才能住下,如果没有这个证件好象就是非法的,这个本身是有点荒唐,从实际情况来说,大城市需要控制外来人口,以免对这个城市本身的资源造成太大的压力,又是一个不得不这么做的情况,现在改革户籍体制,是从取消暂住证开始,起来从逐步地把外来人口入籍的制度放宽,都在试行,无论如何就是第一,不能够在以城市人口农村户口作为一个永远的界限分我们的公民,不应该再以你是投资的,你是有高科技的,你有技术的,让你成为城市居民,而一般的农民工尽管在这儿打了很长的时间的工,甚至他已经交税,有了很大贡献,结果仍然是没有被当作这个城市的居民,这种不合理的局面应该不能够继续下去。

中国土地勘测规划院在京发布《全国城镇土地利用数据汇总成果》。数据显示,2009年至2016年,全国城镇土地面积增加218.1万公顷,增幅为30.1%,年均增长3.8%。增长速度总体呈逐渐放缓趋势,年度增幅由2010年的4.7%下降至2016年的2.9%。从2009年开始,国土资源部每年组织开展全国城镇土地利用数据汇总工作,按照“建制镇-县-市-省-国家”方式,对城镇内部的每块土地利用现状,逐级汇总形成全国城镇土地利用数据。目前,已形成了覆盖全国31个省(自治区、直辖市)(不含香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区)的所有698个城市、18883个建制镇连续八年(2009-2016年)的城镇各类土地利用数据。中国土地勘测规划院地籍所所长姜栋介绍说,截止到2016年12月31日,全国城镇土地总面积943.1万公顷。其中,城市面积占46.0%,建制镇面积占54.0%。区域上,东部地区城镇土地面积占全国城镇土地总面积的40.0%,中部地区占23.3%,西部地区占26.6%,东北地区占10.1%。

值得一提的是,2009-2016年,全国城镇土地面积增加218.1万公顷,增幅为30.1%,年均增长3.8%。增长速度总体呈逐渐放缓趋势,年度增幅由2010年的4.7%下降至2016年的2.9%。姜栋介绍说,近年来城镇土地面积增长向中西部地区、建制镇集中;用途结构持续向商服、工矿仓储用地倾斜;区域上向中西部地区偏移。其中,2009-2016年,中部、西部地区城镇土地增幅分别达到40.6%和41.9%,均明显高于全国总增幅。此外,2009-2016年,全国城镇各类土地中,商服用地和工矿仓储用地增幅最大,分别增长了51.7%和46.3%,大大超过全国总增幅。在住宅用地方面,城镇住宅用地增幅与全国城镇土地增幅基本接近,增长向中西部地区、中小城市偏移。2009-2016年,全国城镇住宅用地面积累计增幅为31.6%,年均增长4.0%,与全国城镇土地增幅基本接近。2009-2016年,中西部地区的城镇住宅用地年均增幅介于5%、6%之间,均大于东部、东北部地区的年均增幅。

对于不同规模城市,2009-2016年,其住宅用地的年均增幅由高到低依次为小城市、中等城市、大城市、特大城市及超大城市。

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