南京掀楼市“执法风暴” 严查房企违法违规行为


 发布时间:2021-05-14 02:02:35

抑制投资投机性购房;三要加强市场监管;四要继续大规模推进保障性安居工程建设。如果这四点要求落实到位,将有效改善房地产市场的供需结构,厘清市场归市场、保障归保障的界限,中低收入者有望通过购买经济适用房、租住公共租赁房或动拆迁来解决住房困难。目前,徐汇闵行两区的经济适用房已经进入实质性的申请审核、轮候供应试点工作,明年有望扩大供应范围。保障性住房对楼市和房价的影响虽然还无法量化,但它对改善供应结构、分流购房群体和降低楼市预期的作用不容忽视。还有,“加大差别化信贷政策执行力度”预示着二套房的政策将被严格执行,其他备用政策如物业税的“靴子”是否落下,还要看明年房地产的走势是否平稳。笔者以为,明年楼市将以稳为主,一方面支持自住需求,一方面抑制投机投资、稳定房价,购房者可以在明年楼市的盘整中寻找购房时机。

南京南站南广场项目规划设计方案出炉,记者获悉,该项目总建筑面积超过17万平方米,预计投资约18亿元,工期两年,南广场将新建大型下沉式广场,打造旅客进出南站的主要出入口。按照规划方案,该项目地块位于南京南站南面,总占地面积为66674.4平方米,规划总建筑面积约172113.85平方米。该工程竣工后,地上为9层商业综合体,中央为集散广场,东西两侧分别为快捷酒店、酒店式公寓和一些商业配套设施如购物步行街等。地下两层主要功能为商业、餐饮、地下停车场、非机动车停车场等。(记者 于飞)。

南京河西、江北房地产(价格)走势确实令人担忧,有可能打破南京房地产良性发展态势。当天,江苏省政府在南京召开新闻发布会,解读江苏近期下发的《江苏省政府关于降低实体经济企业成本的意见》。该意见释放众多企业“红包”,旨在于经济下行压力加大环境中,让企业卸下包袱、轻装上阵。意见中多个条款与房地产有关。会间在答记者问时,孔祥平直言不讳,对南京热点板块(河西、国家级江北新区)房价走势发表自己的看法。他说,从目前看,上述两个区域房价确实呈现上涨态势。这样的价格,超出了民众可以接受、或者理性判断中应该可以接受的范围和状态。此前,南京河西拍出新地王,国家级江北新区大批政策利好释放,受多重因素叠加影响,半年多来,两地房价节节攀升。河西目前已成为南京公认的“富人区”,不少新推楼盘定价在4万元/平米左右。而与河西隔江相望的江北核心区,目前新推楼盘价格普遍在2万元/平米以上。他认为,无论是河西还是江北新区,房地产发展都是(当地经济发展的)重要因素。

希望房地产的良性发展,能够成为这两个区域未来发展的重要支撑。但是,能形成重要支撑的前提,是楼市要有理性、良性的发展增长过程。高速发展、价格过快上涨,并不利于两地未来发展。孔祥平说,他期待所有的地方政府、房地产商,在土地出让、商品房开发和销售过程中,都能增加理性,对区域未来发展、对百姓购房负担,秉持负责任的态度。孔祥平表示,价格部门非常关注上述区域商品房价格的变化情况,上周已和南京市物价局进行了沟通和协调,将会进一步关注近期河西、江北的房地产价格走势。(完)。

昨天,南京网上房地产公布了2月份南京商品房退房名单。公告显示,加上之前未售出退房,2月份的退房有36套,其中江北的退房占据了近七成,江北一楼盘的退房数量高达16套。记者发现,2月份的退房名单中,主城房源并不多,来自江北的共有24套,其中浦口的大华锦绣华城共有16套退房。“退房主要还是房贷卡壳原因造成的,二次以上置业的,基本上首付不得低于六成,利率是1.1倍;首次置业的,银行也要求提高首付,且不买其产品就不给利率优惠,这超出了不少购房者之前的预算,只能选择退房。”市房产局产权管理处商品房管理科有关负责人介绍。据了解,和之前两个月相比,2月份的退房在价格上没有明显优势。以大华锦绣华城为例,16套退房中,只有两套房源价格相对较低,分别为7381.16元/平方米和7639.99元/平方米,其余14套价格都在8800元/平方米以上,最贵的一套单价高达11738元/平方米。

而该楼盘目前在售房源的均价也只有8000—9000元/平方米。中电颐和家园的一套退房,面积150.03平方米,单价15270.75元/平方米,而该楼盘目前在售均价为15000元/平方米。“从2010年的12次退房摇号来看,基本上房价较低的楼盘都会受到购房者的追捧。2月份退房价格优势不大,加上新政影响,估计春节后首场退房摇号会比较冷清。”一位业内人士表示。(记者 沙文蓉 顾小萍)。

虽然8月份南京土地市场仅有一场拍卖,但前不久推出的9幅地块最后吸金高达90.7亿元。记者盘点发现,,今年前8月南京土地拍卖共吸金505.4亿元,远超去年全年的358.09亿元,超过去年全年出让额41%。业内人士分析称,按照南京目前的推地计划来看,今年土地市场吸金将肯定突破700亿元大关。今年土地收入的增加,完全是受地价上涨影响,有时“面粉价格甚至超过面包”——部分出让土地的楼面价甚至超过了浦口的房价。统计数据显示,今年前8个月,南京共卖地59幅,总计305万平方米,收入505.4亿元。其中,底价成交的不足半数,溢价率超过30%的地块达到四成,有的溢价率甚至高达80%以上。而去年全年,卖地75幅,总计393万平方米,总收入不过358.09亿元。按此计算,去年的成交地块单价约为9118.9元/平方米,今年前8个月这一数字已达到了16557.4元/平方米,足足高出了82%。接下来还将有10幅地块,在9月份公开拍卖,即使全部底价成交,也将拍出44.2亿元。其中,G54河西南部26-4号地块、G55徐庄软件园商业地块,不排除出现高溢价的可能。业内人士据此分析,按照目前南京土地市场的推地计划,“四季度只要每个月吸金在50亿元以上,铁定超过700亿元大关。

这将是去年的2倍,也将创下近年来的新高。” 网尚研究机构总经理、江苏房地产协会房地产研究所所长李智认为,为了确保持续开发,目前各大房企都在积极储备土地,全年拍地超过700亿元大关不存在问题。“甚至可能因为房企的抢地,导致这个数字进一步扩大。”。

问题 市场 南京

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