装修找对人 选什么队伍担什么责任


 发布时间:2021-05-14 03:02:21

现在广州二手楼市呈现明显的冷热不均现象,个别新开盘地段买家在追涨,业主在“反价”;而大多数地段则因成交变得困难,业主难以等待有价无市的局面而停止“反价”。合富置业专业人士表示,目前不“反价”的板块主要集中在老城区和番禺的一些大型社区盘。越秀:价格已达业主预期 合富置业水荫分行人士介绍,目前越秀等老城区楼价在高位,“反价”已不多见。但仍有个别业主坚持“反价”,幅度在5%左右。对比起天河区大量一手新货入市对二手价格起到推高作用,越秀等老城区的二手价格走势保持平稳。合富置业水荫路分行人士介绍,业主目前不再“反价”的原因主要是业主清楚自身物业的素质,同时放盘价已达到心理预期,再继续“反价”已无太多意义,还会吓跑买家。而越秀一带也出现了明显跟不上涨幅的买家,购房意愿出现降低。如锦城花园一套88平方米物业,总价在180万元左右,虽然盘源素质很高,但高楼价让一些买家“望而却步”。荔湾:接近一手价“反价”无空间 合富置业西华分行人士介绍,目前荔湾有一手新货入市,吸引了不少预算和对盘源素质要求较高的买家。

这部分买家由于“羊群效应”,追涨心态也较浓。因此持有优质电梯楼物业的老西关买家在价格上都比较硬,但由于不少二手放盘价已接近一手价,业主觉得持有的物业在户型或地段上有一定优势,并不太急卖,但“反价”空间相对较少。另外,老城区部分成交比较畅旺的小户型单位,以楼梯楼为主,买家多数是预算不高的刚性需求买家,因此业主觉得大幅“反价”的意义不大。多数买家会寻找40万~50万元左右的单位,若业主有“反价”情况出现,这些买家会降低置业目标,比如将60平方米变为50平方米单位,因此成交受“反价”影响不太显著。番禺:大盘受大市波动影响小 据相关分行人士表示,祈福新村由于是大型社区盘,价格保持一个稳定的状态,即使在上半年大市升幅明显时,“反价”情况也不明显。由于多数是刚性需求买家,预算不太高,业主叫价会根据自己持有物业的素质,并参考素质差不多的组团,形成同类型盘源比较一致的二手价格。目前,祈福新村买家预算多数集中在30万~70万元左右,买家会根据自身需求找回符合预算的物业。如中区和旧区的单位二手均价多集中在6000~7000元/m2。

刚性需求买家容易找到自己的心水物业,其中也有部分业主会降价吸引买家,但多数仅是降低1万~2万元作“试水”。(记者吴润洲)。

装修,是一件颇为复杂的事情。如果您在拿到房子那一刻就立马着手装修,肯定会遇到很多的尴尬——不了解建材行情、没有监工的时间、看不懂装修合同、预算超支……眼看着又将迎来新一年的装修高峰期,不少装修户都开始摩拳擦掌,四处打探装修秘籍。在这里,小编也建议读者们不打无把握的仗,装修前的准备工作一定要做足。为此,本刊将采访到的一些经验进行归纳整理,希望对准备装修的读者提供些指导。心中要有本“明白账” 提到装修,首先要考虑的就是预算问题,虽然说一分价钱一分货,但如何花同样的钱实现性价比高的装修,还需要业主们在装修前做番功课,起码做到自己心里有本“明白账”。去年刚装修完房子的小张总结自己的经验,强调一定要了解清楚各个环节所占总预算的比重,这样才能实时调配,不至于装修成本失控,比如一般设计费占整个装修费用的百分之五到百分之二十不等,差别在于对装修品质的要求。而选择包工包料装修还是全部自己采购材料,这也会产生不小的费用差距。

特别要说明的是,目前自己采购回来的东西还未必比包工包料的便宜,关键在于装修人是否懂行。小张建议,目前的装修材料已经是产品化流水作业,其实装修是一种组合,所以跑三个建材市场,就可询到低价。装修前一定要留出足够的时间把设计、用料、询价和预算做到位,前期准备得越充分,装修的速度才能越快。而在询价或是做前期调研的过程中,最好自己先建立一个小账本,把询过价的品牌、型号等一一记录下来,最好能从刚装修完的朋友处借到装修账目,这样自己对装修中的各项花销就会心中有数。设计要把握主动权 目前,无论是大小装修公司,甚至是在社区内有一定规模的装修队,都会给业主们出具一份看似专业的设计图纸,而往往业内都以出图的张数或是图的复杂程度来判断设计师的水平。从事多年设计工作的一位设计师提醒业主,要仔细审核装修公司的设计图纸,看看立面、平面、天花、家私等各项图纸是否齐备;注意各项尺寸是否清楚、正确;施工用材是否详尽无遗漏……这些看完,才能保证日后的施工有章可循,家居也不会出现尺寸不对、使用不便等尴尬局面。

而如果不能找到专家或参考,就更要仔细审核色彩搭配,不同材质接口处理等专业性较强的问题,以保证家居设计完美无缺。细心的汪女士在接受记者采访时则强调了业主的“主动性”,她说:“装修房子不要过于依赖设计师,一定要把自己的想法事前和设计师沟通好。有些细节,是依据自己的生活习惯而需要注意的,比如空调的位置是否合适,孔是否要移动;是否要安装净水、软水设备;还有习惯天然气热水器还是电热水器……很多类时细节都需要在设计师出图之前和其进行沟通,因为会涉及到隐蔽工程和家具的摆放。事实上,自己希望住在什么样的房子里,都是可以事前设计好的。”汪女士很自信地表示,真是因为装修前做了充分的准备工作,因此房子的很多实用功能都实现了,也成为她一再向朋友“炫耀”的资本。选购材料谨防假冒 施工之前的准备工作就是要选购材料,设计师们往往成为衔接各装修环节的关键人物,担当起代购的职责。当然,不是所有的业主都放心把装修的事儿交给外人,还是喜欢自己亲自上阵选购。

汪女士提示,材料购买要货比三家才能了解质量的好坏和真实的价格;一定要选环保的材料,如大芯板、油漆、地板都会造成空气污染,油漆和地板要用知名品牌的;在电线、水管、五金件等隐蔽工程和使用次数多、时间长的材料上要购买质量好的,因为这些地方一旦质量不过关发生问题,带来的损失更大。此外,汪女士建议,材料选购应尽量选择正规商家,材料标号、产地等要齐全准确,符合设计要求,切莫因种类繁多,忽略了产品质量购买到假冒品牌。施工时,也要注意各类固定家具的面板、里板是否符合设计要求,谨防“偷工减料”。有过装修经验的多位受访者表示,事实上材料千种百种,让人眼花缭乱,让信得过的专业装修公司帮着购买,可能更划算。记者在采访过程中还注意到一个小细节,即装修公司不负责代购的一些小材料,装修户也最好咨询一下有经验的人,如地漏一定要选择防臭类型的,水槽最好考虑到其粉碎杂质的功能等等,这些都是业主入住之后能深刻体会到的生活细节。

预习施工规范有益 装修户刘女士家在装修时遇到一个问题,即浴室吊柜和卫生间瓷砖的腰线部分重合,因为腰线凹凸不平,因此无法安装洗脸池,无奈之下只能把与洗脸池相吻合的腰线又拆下来改为普通瓷砖。返工虽然只花费了一天的时间,但事后有经验的工人告诉她,是给她贴瓷砖的工人经验不足,贴腰线除了有花色讲究,也会有高度限制,如果按照规矩贴腰线,刚好应该贴在洗脸池上线,相互不影响。此外,刘女士发现自家的淋浴管也走得非常高,导致自己每次洗澡时肩膀总和淋浴开关“打架”。刘女士的遗憾是入住后自己才从有经验的师傅处获得了卫生间各项指标的标准高度,在验收时并没有及时发现。因此,刘女士建议准备装修的业主,最好在开工前就预习一下常规知识,如卫生间的防水高度一般做到1.8米即可,泥工贴砖要瓷砖之间缝隙小且整齐平直,在阴角处将两瓷砖边角打磨使接缝严实美观……学会验收才能少留遗憾。(记者 王丽娅)。

业主 责任 风险

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