龙岗查违工作呈现“平稳可控 持续向好”局面


 发布时间:2021-05-05 03:38:00

贾卧龙 知名房地产投资专家 今年的“金九”,住宅市场因调控而显得冷清,但土地市场却突然逆势“升温”,万科、保利、金地等一线房企接连在九月出手 “抄底”拿地,上百亿资金被砸向土地市场。调控的“冷水”压制了楼市的“虚火”,却阻挡不了开发商在土地市场的“热情”,土地能够有如此大的吸引力,其中必定少不了“猫腻”。在楼市并不被看好的当下,开发商为什么还是对土地如此热衷?原因很简单,土地是房地产行业的命脉,没有土地,一切都是空谈。在开发商看来,市场难免有高潮低潮,不管国家调控多么严格,也不会把房地产一棍“打死”,市场还是会继续发展的,要发展必须要有资本,而土地则是最“硬”的资本。调控之下,很多房企资金紧张,拿地热情不高,靠“土地财政”为生的地方政府只好集中推地、低价出让,这对于资金状况良好的房企来说可谓天赐良机,底价拿地,何乐而不为,调控越紧,就越是拿地的好时机。购地也是一种投资,是投资就会有风险,为什么开发商会无视“风险”而疯狂拿地?原因就在于中国土地的“特殊性”。我国法律明确规定,兴建商品房必须使用国有建设用地,而国有建设用地只有通过招、拍、挂的形式才能获得其使用权,这样一来,土地就成了名副其实的“稀缺资源”,而稀缺资源的价值会随着时间的推移而不断地上涨,因此,只要拥有土地,那就稳赚不赔,风险基本为零,谁拥有土地,谁就拥有未来。

在行业进入“洗牌”关键时期,房企大鳄们扩充实力、拿地保地位,再正常不过。开发商拿地也无所谓,毕竟现在只有开发商才能建商品房,问题的关键是有很多的开发商拿到地却并不开工建设,而是“囤地居奇”。土地资源紧缺,导致地价不断飞涨,。地价如果居高不下,想要房价下降就是“痴人说梦”,多年没变的土地制度已经到了不得不改革的时刻了。只有土地市场被放开,房地产市场才能被称为“市场”,房价才会由消费者的需求和能力决定,逐渐回归理性。所以,如何让地方政府摆脱“土地财政”,放弃土地垄断,从根本上解决楼市痼疾,理应成为当前工作的一个重点。

今年以来楼市下行和销售萎缩也使房企预期转向,拿地节奏大幅放缓。中原地产市场研究部在对万科、碧桂园、远洋地产、华润置地等20个标杆房企的土地购置进行统计后发现,这些企业的土地购置总额连续多月锐减。4月份至6月份,连续3个月不足200亿元(人民币,下同)。而7月份以来,这20大标杆房企拿地合计不足90亿元。从企业来看,7月份,仅万达、中海与保利等企业有小笔拿地,万科、融创、远洋等企业已经多月未现身土地市场。这一数据远低于土地市场活跃的2013年。当年6月,这20家房企拿地总额超过400亿元;去年12月,20家企业拿地更是高达870亿元,突破单月记录。土地一般被认为是房地产市场发展的风向标,房企拿地节奏的快慢也反映了企业对后市判断是否乐观。近月来,土地市场由热转冷,“底价成交”成为主旋律。在土地市场中扮演主角的房地产企业也显现出愈加谨慎的态度。许多房地产企业上半年的业绩下滑是其态度转向保守的原因之一。

据统计,目前117家在A股上市房企披露了一季报及业绩预报。受毛利率下滑等因素影响,有61家公司业绩利润出现同比下滑或亏损。117家房企的合计净利润为96.49亿,相比2013年同期的127.36亿,下调幅度达到27%。上市房企之外,还有一些中小房企受到这轮楼市降温的影响,资金链紧绷,可能再现一波破产倒闭潮。中原地产首席分析师张大伟认为,从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,企业或全面进入保守状态,以加快销售为重点。(完)。

继上周房山理工大学9号地以“面粉卖过面包”的价格成功出让后,北京土地市场继续上演这一场景。昨日,北京市土地整理储备中心再度出让三宗房山理工大学地块,平均楼面价达到1.7万元/平方米,加之3000元/平方米的建安成本,曾经是北京价格洼地的西南六环,单在住宅成本一块就已经超过2万元/平方米,北京市国土部门也凭借着昨日53.65亿元的土地出让金,让年内土地出让金总额突破千亿元。上周理工大学9号地拍出令人咋舌的2万元楼面价,显然给房山区域注入了一针兴奋剂,昨日成功出让的理工大学1、2、7号地,在现场竞拍前就收到了36次网上报价,吸引了万科和住总联合体、泰禾、首创、融创、富力等18家房企和联合体参与竞争。

其中,泰禾、万科、富力以及万年基业等多家房企都曾参与竞逐一周前的9号地。根据北京中原地产统计数据,2007年以来,房山住宅类土地楼面价最高的为一周前万年基业所斩获的理工大学9号地,成交楼面价高达2万元/平方米,远超三年前苏宁电器所保持的9465元/平方米纪录,并秒杀区域在售所有项目平均售价,因为截至目前,北京房山区年内商品房销售均价最高的为金地朗悦,年内签约均价为19820元/平方米。北京中原地产市场部研究总监张大伟分析,近日出让的房山区理工大学四宗土地,出让价格将会明显影响房山区域市场,从整体市场走势来看,土地作为房地产市场的惟一原料,高地价明显刺激房价上涨,争抢激烈的土地市场会很快将价格信息传递到住宅交易市场。

就在曾被看做是京城楼市价格洼地的房山住宅成本价迈入2万元时代的同时,北京年内的土地出让金也水涨船高。截至昨日,2013年土地出让金已超过千亿元,达1036.92亿元。“不是房企有钱,而是我们都太饿了。”一位房企负责拿地的副总如此评价当下的土地市场,在他看来,正是由于在北京市土地市场屡屡受挫的企业太多,不得已只能抬高预算成本,而这必然会传导至成品房市场。尽管拿地成本不断攀升,但在昨日竞价现场,开发商们的一个共识却是北京的市场并没有过多泡沫,或者说需求可以支撑当下的价格。

融创中国董事长孙宏斌也在昨日业绩说明会上直言,即便是亦庄地王,保守估计也可以获得可观利润。

龙岗区 土地 规划

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