1月济南房价每平方涨了四五十块 成交量较高


 发布时间:2021-05-13 07:56:06

新建商品住宅成交量明显上升。据网上房地产数据显示,刚刚过去的一周(11月23日-11月29日),剔除保障性用房,本周各类物业新增供应大幅增加,推动商品房整体新增供应达到近两个半月以来第二高水平;而住宅物业成交量更是大幅放量,使得本周商品房总体成交反弹,创两个半月以来历史最高水平。富阳(中国)研究部统计的数据显示,住宅供应方面(批准预售量),上周达到33万平方米,环比上升了近17.5%。成交方面,需求继续回升,成交套数为1930套,环比增加了512套;成交总面积为22.6万平方米,环比上升了近31.13%。具体而言,内环内、内中环、外郊环成交量分别为3.5万平方米、2.03万平方米、11.7万平方米,环比分别增长119%、17%和53%。

中外环和郊环外的成交量则分别下降了10%和22%。其中,公寓类物业供给延续此前放量的趋势,而新政颁布后优惠最为明显的中外环区是该类物业供给的主要区域,主要包括闵行区、长宁区以及普陀区的三个大盘项目,三个楼盘合计放量近9.8万平方米,占到该类物业总供应的37%。成交量上升的同时,各环间区域的成交均价均出现不同程度的下降。成交均价方面,上周沪上住宅类物业成交价格为1.36万元/平方米,环比下降了近15.27%。从内至外各环间区域的成交量分别为2.2万元/平方米、1.5万元/平方米、1.3万元/平方米、1.2万元/平方米以及0.6万元/平方米,环比上周分别下降了14.16%、24%、26%、15%以及35%。

据富阳(中国)研究部负责人王勇介绍,年底前开发商依然会把快速回笼资金作为重要的任务,并因此加速推盘,而近一个多月来沪上住宅类物业成交量持续增长,也在很大程度上鼓舞了开发商推盘上市的信心。受到本周大幅降息影响,优惠利率的受惠人群扩大,使得不少持币观望的客户开始心动,推动了楼市成交。此外,由于年关将至,不少开发商为了促进销售,也都在房价上作出让步。(记者 刘畅)。

上半年销售面积相当于去年全年,宽松信贷政策带动深圳楼市强劲复苏。戴德梁行最新报告显示,上半年深圳楼市超出市场预期,新房成交量达388.81万平方米,同比增加152.06%,相当于去年全年的成交量;成交套数达41381套,同比增加142.78%。同时,二手住宅成交量更达511.64万平方米,同比增加216.04%。房价环比连涨四月 去年年底,大部分开发商在资金链紧张的情况下调低房价,触发1至4月首次置业等自住需求大量入市,成交量呈逐月上升趋势,4月深圳新房成交量接近80万平方米,接近2007年最高成交量。近半年宽松的信贷政策使投资需求在五六月大量入市,房价被推高,成交量则呈逐渐下跌趋势,6月环比减少14.42%。

与此同时,二手住宅在自住、投资需求大量入市的带动下,3月发力急升,连续4个月成交超过新房,6月更是逼近2007年高峰达到131.98万平方米。上半年深圳全市新房及二手房共消化900.45万平方米,楼市重现“疯狂”迹象。房价一举扭转一年多单边下跌趋势,出现连续四个月上涨。戴德梁行统计显示,上半年深圳市商品住宅成交均价为12274元/平方米,比去年同期下跌4.03%,较2007年全年下跌8.20%。去年12月至今年3月,在后市走势不确定的因素影响下,开发商为实现尽快走量,快速回笼资金,成交均价一直在11000元/平方米上下稳定运行。自4月开始,个别楼盘顺势涨价,加上投资需求入市,房价环比上涨11.23%,5、6月改善性需求及投资需求大量入市,带动高档大户型产品成交,房价快速攀升,6月环比上涨14.39%,达14758元/平方米,市场呈现价升量跌趋势。

戴德梁行综合住宅服务分析人士称,若下半年房价能维持合理水平,预计成交量将继续走高,但若房价继续攀升,估计将形成新的观望,成交量将回调。回暖程度超乎预期 由于未料到楼市在上半年快速回暖,政府方面减慢了推地节奏,上半年深圳土地市场供应量有所减少。上半年政府共出让居住、商住用地7块,总占地面积25.53万平方米,规划建筑面积92.50万平方米,同比分别减少73.73%和63.48%,比去年同期19块居住、商住用地的推地量,住宅用地供应大幅萎缩。而成交的回暖使开发商再度掀起拿地热情,“地王”频频出现。深圳市国土局网站统计显示,上半年出让的住宅用地7块地均成功转让,其中宝安区三块地捆绑出让成交价比底价高出45%,除去保障房部分回购金额,楼面地价达6175元/平方米。

福田区一地块拍出了15550元/平方米的楼面地价,成为近年楼面地价最高的“地王”。随着市场库存消化的加速,预计下半年政府推地的速度将加快。与此同时,多数开发商也未对上半年楼市回暖做出充分准备,开工面积有所减缓,商品住宅供应同比减少,上半年商品住宅批准预售面积190.67万平方米,同比减少25.94%,共42个项目获批准预售,房源供应明显减少。戴德梁行分析人士指出,深圳住宅市场历年正常的整体供应量年均约600万平方米,若今年市场维持此供应量,预计下半年将有400万平方米供应集中入市,市场或面临一定的供应压力。

济南 成交量 月份

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