媒体评论建议增加住房供应 实施公租房制度


 发布时间:2021-05-04 06:02:19

中国主要城市房价在2014年初出现降温的迹象。中国国家统计局24日发布的数据显示,1月份,在中国70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。虽然70个城市中,九成城市房价环比上涨,但1月份房价下降的城市数量达到一年来的最高点。中国国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,总体而言,房价环比上涨的城市个数减少,下降的城市个数增加,环比涨幅稳中有降。1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。当月,有25个城市房价环比涨幅比去年12月份有所回落。

其中,北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。对于环比涨幅退烧的原因,刘建伟指出,一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下,市场环境和预期相对稳定,房价延续了涨势趋缓的态势;二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响,成交量回落,一些城市房价涨幅进一步收窄。从连续普涨数月的同比数据来看,1月份,70个城市中,仍有69个城市同比房价上涨,不过,房价涨幅有所收窄。70城市新房和二手房价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。

领涨全国的一线城市中,只有上海的新房价格同比涨幅仍维持在20%之上,北京、广州和深圳的房价同比涨幅均回落至18%左右的区间。值得注意的是,1月份,北京二手房的价格一年半以来首次出现环比下调。上一次北京的二手房价下跌出现在2012年5月份。中原地产首席分析师张大伟指出,中国楼市在信贷收紧影响下,开始出现上涨乏力的迹象,特别是受贷款影响较大的二手房,价格开始阴跌,成交量持续下滑。随着近期杭州楼市价格出现“马年第一降”,湖北襄阳一房企资金链断裂、无法继续开发,香港楼市突然降温等消息不断传出,2014年楼市的走向备受关注。

张大伟认为,2014年楼市出现调整的可能性加大,整体楼市分化将愈加剧烈,特别是库存较大的三四线城市,或陷入整体低迷。(完)。

存在一批没有资格享受社会保障房,又买不起商品房,被夹在中间的群体,而中低收入家庭是“夹心层”的主体。随着房价快速上涨,以及经济适用房调整为面向低收入家庭的保障性住房,“夹心层”面临的住房困难问题变得愈加突出。为了解决他们的住房问题,全国人大代表褚君浩提出,建立和发展租赁型经济适用住房制度是非常必要的。这部分群体收入增长潜力很大,当他们有能力购买商品房时,就会搬出租赁型经适房,从而可以形成一种流动性的保障机制。褚君浩代表表示,租赁型经适房面积以40至60平方米为宜,以低于市场租金向“夹心层”中低收入家庭和特定社会群体出租,政府给予租金补贴。

相对于现行的经适房出售方式,租赁方式可以根据供应对象的家庭收入多少和变动情况,灵活调整保障资源分配的对象和租金水平,可根据不同收入家庭灵活确定保障程度,更加公平地配置保障资源。租赁型经适房只能为中低收入家庭提供过渡性的基本住房保障,为满足步入社会时间不长的“夹心层”的住房需求,长远发展趋势是逐步与廉租住房制度对接,解决“夹心层”的住房问题。降低房产开发环节税费 房价怎么降?到底该降多少?昨天,在全国政协十一届二次会议的首次小组讨论上,来自广东的全国政协委员、恒大地产集团董事局主席许家印,将“矛头”直指加注在房产开发环节的120多项税费,这些税赋直接占到房价的30%—40%,“要让普通老百姓买得起房,必须降低或减免部分税费。

” 国际公认的较为合理的房价收入比在4至6倍之间,但我国的房价收入比平均为15倍,一些地方过高的房价已把80%以上的普通居民推出商品房市场外。许家印说,房价必须下降到稳定合理的价位,而手段就是严格地控制地价、控制税费、控制利润。许家印表示,一些地方政府热衷于“土地财政”,无形中推动地价飞涨。而多达120多项的各种税费,更让房产开发“不堪重负”,仅仅这两项就占到房价的60%—70%。“要控制房价,政府必须做到控制地价和税费。”许家印说,像按企业毛利润30%至60%清算并实行预缴的土地增值税属人工增值,可直接取消,改为以企业净利润计算的 “地产”,仅此一项可节省企业开发成本17.4%。

按照他的说法,一旦政府严控地价,保持税费在一定范围,锁定企业利润区间并保持政策的长期性、持续性,房价就会下降。那么老百姓轻松买房也将不再是梦想。

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